BTV-科教 法治进行时
■ 《交房通知书被门卫签收
户主未及时收到，开发商是否
该为此担责？》
■ 主讲人：周旭亮律师
买房过程中会出现各种繁琐的难题，事实上交房过程中也会面对各种烦恼。本案的主人公张先生近期买了一套房，开发商正常履行交付，在邮寄交房通知时被门卫签收，门卫并没有及时交到张先生的手里。
栏目特邀嘉宾北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：
■ 首先，一般情况下，房屋买卖合同中都会约定文书送达地址，张先生在合同中披露的地址一般视为有效的送达地址。如果送达地址中途发生变更，需要及时通知开发商，否则不利后果由张先生自己承担。也就是说，如果开发商按合同约定地址及时邮寄了交房通知书，张先生是不能起诉开发商未按时交房并主张违约金的。
■ 其次，开发商通过快递方式向张先生披露地址、寄送交房通知书并被门卫签收视为张先生自己亲自签收，即开发商已经完成了交房通知，张先生不去收房，视为违约，物业管理费应正常交纳。同时，补交物业管理费应当自交房之日起开始计算。
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作者 | 龙艳艳
