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北京电视台•法治进行时丨个人名下已有商品房，其名下的平房还能翻建吗？

北京冠领律师事务所

2020-09-23

导读：个人名下商品房受“一户一宅”限制吗？

BTV-科教法治进行时

■ 《个人名下已有商品房

其名下的平房还能翻建吗？》

■ 主讲人：周旭亮律师

本期案例

宋女士说，她在农村有一套老房子，年久失修损坏严重，最近想要申请翻修重建。此时，她在镇上已有一套商品房，所以，她联系到北京电视台《法治进行时》，想知道个人已有一套商品房的情况下，翻建农村老房子会不会违反国家“一户一宅”的政策？

律师解答

栏目特邀嘉宾北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：

宋女士对“一户一宅”的概念理解有偏差。“一户一宅”是指农村集体成员以家庭单位为一户，一户家庭只能申请一处宅基地使用权。

■ 《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准”同时，该法第四款规定：“农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。”

也就是说，已有宅基地的家庭不能再通过申请的方式要求批准新的宅基地；村民出卖、出租房屋后也不能再重新申请宅基地。

总之，《土地管理法》并没有规定农民在城市里买的商品房会和农村宅基地发生冲突，也并没有规定农村人在城市买房后不能享有农村的宅基地。

因此，像宋女士一样在城镇购买商品房的村民，拥有一块宅基地并不违背“一户一宅”的政策，即使购买了商品房仍然拥有原宅基地上房屋的使用权，也可以对宅基地上的房屋进行修缮。

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作者 | 龙艳艳

运营 | 经瑞

审核 | 张主编

【声明】内容源于网络

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北京冠领律师事务所是一家总部位于北京，法律业务和分所遍及全国的大型综合律师事务所。秉承“胜诉共赢”的理念，致力于为当事人提供可靠、优质、高效的法律服务。

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