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北京卫视•法治进行时 | 买二手房签合同交首付款过户时房主却突然变卦

北京冠领律师事务所

2020-07-16

导读：交了首付款，房主却说房子是共有财产，买卖合同无效。

李先生通过房屋中介公司相中了一套房子，看房后，李先生便和房主王先生签订了购房合同，之后，李先生便先交了首付款。可等到了约定的过户时间，王先生还迟迟不配合办理过户手续，眼看着房价上涨，李先生着急不已，李先生再次找到王先生请求办理过户手续，此时王先生却突然变卦了。王先生说房子是夫妻共同财产，妻子现在不同意卖房，所以拒绝过户，并提出当初签订的购房合同无效。

李先生无奈拨通了北京卫视·法治进行时栏目组的求助电话，他想知道自己该怎么办？

栏目特邀嘉宾北京冠领律师事务所主任周旭亮律师表示：王某以侵害共有人利益为由主张房屋买卖合同无效，没有法律依据。根据最高院人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释，当事人一方以出卖人在缔约时，对标的物没有所有权或处分权为由，主张合同无效的，人民法院不予支持，并且该案中房屋登记在王某名下，李某在购买房屋时完全是善意的，在购买房屋时也尽到了了解物权公示所要求的相关注意义务，并且支付了合理价款。因此李某属于善意第三人，其合法权益应受到法律保护。

因为王某已经明确告知李某拒绝履行合同，李某可以要求解除房屋买卖合同，并要求王某支付违约金并赔偿损失，也可以主张合同有效，要求王某继续履行买卖合同，并配合办理过户手续。

最后，周律师提醒，在二手房交易过程中，往往会出现很多房屋涉及共有人的情况，因为房屋价格的波动，有部分出卖人在房屋卖出之后又以未经共有权人同意为由，要求确认买卖合同无效。在司法实践中，虽然对于无效合同的认定有严格的标准，但在此特别提醒大家，在购房时一定要认真审核房产证，同时了解购买的房屋是否有共有人，共有人是否同意出售。如果共有人同意出售最好是以书面的形式固定下来，以免今后发生不必要的纠纷。