假中介以“刷脸查档”将百万房产私自过户交易 连环骗局涉嫌侵占罪、合同诈骗罪

安徽的吴某准备投资做生意，可手里现金不够，就准备将自己的一套房产出售，于是就在一家网站上发布了卖房信息。很快，一名自称是房屋中介的梁某联系了吴先生，说他手上有客户想购买这套房子。在中介梁某的帮忙下，吴某和买家宋某谈定成交价格为150万，买家支付了5万元定金。随后，双方签订了购房合同。合同约定，买家支付定金后，吴某配合买家办理贷款，待尾款到账后，再将房产正式过户。本以为卖房顺利就等着拿钱投资，谁曾想，余款没到，房产却已经完成了过户。

原来，在吴某和宋某签订合同的当晚，中介梁某以要通过系统刷脸查档，查看房产状况为由，让吴某刷了一次脸。中介梁某就是利用这次刷脸在网上将不动产转移了登记，直接将房产过户给了买家宋某，而宋某在收到房产过户后，便将余款145万给了中介梁某，最终，中介梁某承认，是他挪用了吴某的房款，并表示将会尽快将房款还给吴某，并主动写下《承诺书》，在写下承诺书后，中介梁某陆续向吴某支付的60万元，但其余的85万却迟迟未支付。吴某多次索要无果后，便拿着购房合同去了梁某的公司，这时才发现，梁某并不是合同所写的中介公司的员工，而且梁某所使用的合同是伪造的，是假合同。

NO.01

根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条的规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。中介梁某将宋先生给吴某的购房余款非法占为己有，私自挪用，并迟迟拒不归还。已经涉嫌侵占罪。

NO.02

根据合同诈骗罪指，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。中介梁某采用假合同的基础上，向吴某隐瞒情况，通过刷脸转移了吴某的房产，且在收取宋某购房款后，并没有履行代宋某购房的义务，而是挪用了该房款。梁某对该款项具有非法占有目的，并且行为方式符合我国刑法合同诈骗罪所规定的情形。