在日本购置房产时，很多人会纠结一个问题：到底用个人名义买，还是注册公司以公司名义买？其实答案并不复杂，核心取决于房产的类型和你的持有目的。
一、个人名义买：适合“自住+长期持有”的一户建
如果你买的是一户建，并且计划长期自住、不打算出售，那么个人名义是更合适的选择。
原因很简单：一户建的核心价值在于“居住属性”，个人持有流程更简单，无需额外承担公司注册、维护的成本（比如会计费用、年检费用等）。而且，个人持有期间的税费（如固定资产税）计算清晰，后期打理更省心。
二、公司名义买：适合“投资+可能转售”的公寓
如果购置的是公寓，或者房产带有投资属性（比如想靠出租获利，或看好未来增值后转售），那么公司名义更有优势。
为什么？关键在于“增值后的税费优化”。
日本房产市场近年来整体呈上涨趋势，若未来转售时产生利润，个人名义持有需缴纳高额所得税（利润率越高，税率可能越高）；而以公司名义持有，只要提前半年做好税务规划，这部分增值利润的所得税可以大幅降低，甚至规避，两者税费差距可能达到10%-20%。
此外，公司名义持有还能更灵活地处理租金收入（可计入公司运营成本），尤其适合有多套投资房的业主。
总结：按需选择，别花冤枉钱
简单来说：
- 自住的一户建，选个人名义，省流程、省成本；
- 投资的公寓（或计划转售），选公司名义，靠规划省税费。
当然，公司注册和维护需要一定成本，具体还需结合房产价值、持有时间等因素计算。建议在购房前咨询专业税理士，避免因名义选择不当多缴十几万税费。
如果不知道怎么选择税理士、想要更少成本续签经管签，欢迎扫码联系~
