1,10月成交数据出炉，二手房成交12087套，环比下降24%，同比下降30%。对比值看起来很吓人，但是今年9月和去年10月都有政策刺激，10月1.2万套这个数据在当下市场还算不错了，毕竟十月份经历了国庆长假。
2,新房成交3135套，环比下降3%，同比下降28%。新房市场看起来还不错，但是9月底和10月集中开盘的几个项目贡献了大部分数据，11-12月新盘热盘减少，数据下降会很明显，市场又到了需要政策刺激的时刻，期待年底的经济工作会议有新信号。
3,网签225套，金额37.37亿元，黄杉木店豪宅双子星包揽10月网签金额冠亚军。紫京宸园118套，19.45亿，均价98535元/㎡；璞樾107套，17.92亿，均价99684元/㎡。
数据含金量很高，在10月这种市场行情下，能签出来这个成绩实属不易。去年在930政策效应刺激下入市的北京宸园，开盘当月也不过网签92套。今年10月紫京宸园和璞樾的数据，更有说服力。
我想这是黄杉木店双子星对质疑者最有力的回应，也给犹豫不决的买家注入了最强信心，当下就是买入两个盘的最好时机。
4，建发金茂观宸二期，户型均价最高比一期降了4200元/㎡，南城的品质天花板，实实在在的背刺了一把老业主。
113户型，一期均价79915元/㎡，二期均价75713元/㎡，价差4202元/㎡，总价价差47.5万；
116户型，一期均价78679元/㎡，二期均价75039元/㎡，价差3640元/㎡，总价价差42.2万；
132&134户型，一期均价80273元/㎡，二期均价76549元/㎡，价差3724元/㎡，总价价差49万；
也就是说，如果你是开盘买的观宸，到现在，短短半年时间，你的房子总价至少跌掉40万。
赚钱的速度根本赶不上房子降价的速度，浓眉大眼的建发，也这样玩？
5，宝山双子星最近动作很密集。上周海宸元境开始冻资排卡，99-139平冻资20万，181户型冻资50万；北京隅海岄周末正式开放样板间，3个户型的样板间都做了。
但是深入研究田村板块之后，怎么看宝山双子星都更适合地缘改善和养老买家。
板块没有规划想象力，配套也更适合养老，交通优势对刚需更有吸引力，但对房子未来成长空间作用并不明显。
宝山双子，真正贵的是“海淀”二字，但这两个字，对项目价值透支，有些严重。
田村板块，中建海宸元境和北京隅海岄，我们做了深入研究，后续会在《板块大王》以长视频形式推出，欢迎大家持续关注，有关注这两个盘的朋友欢迎添加好评微信beile9584深入交流，给你最专业全面的购买建议。
6，4-5层洋房，保利半壁店豪宅规划出炉。保利建工联合体以溢价率11.95%代价，击败众多房企抢来的半壁店地块，让人们等的时间有点长，好在最终成功突破高度限制，很好奇最终会交付给市场一个什么样的产品，我们持续关注。
7,国誉星城开盘一月网签68套，均价52618元/㎡。基本和龙湖观萃持平，这是很典型的参考竞品定价。其实北京今年很多项目都这样，开盘前自信满满，喊得非常凶，我要比竞品贵多少多少，开完盘实际网签一出来，大家都差不多。所以我建议后面即将入市的新盘，不用喊那么凶，产品好好做，输出价格的时候务实一些，别到最后打脸。
78㎡三居，单价4.28—4.48万/㎡，总价330-350万之间；96㎡三居，单价4.35—4.55万/㎡，总价415-440万之间；
112㎡四居，单价4.45—4.65万/㎡，总价490-520万之间；139㎡四居，单价4.65—5万/㎡，总价540-700万之间；
价格不高，也是着重参考了邻居建发观堂府的成交价。上周看了这个盘，样板间展示效果挺不错，精装标准也匹配目前的单价。
但也听说凌云颂还要提升装标，五金洁具要换成高仪汉斯格雅，对标豪宅。这样一来，和板块内其他盘的区别还是很大的，要在南邵买房的话，凌云颂还是值得重点考虑的。
9，北清快速路通西段开通一个月了，效果如何？特意挑工作日早高峰走了一回，修完的那一段是不堵了，开起来很顺畅。但是友谊路和黄平西路的红绿灯堵到让人抓狂，下了北清路堵的时间和原先没啥区别。北清路二期工程，真的要抓紧时间推进了，全线修通，北5.5环的魅力才能发挥出来。
10，中建智地+未来科学城联合体以26.012亿底价竞得昌平区歇甲村0038等地块，住宅楼面价约2.85万/㎡，容积率2.1左右。
上周现场踩盘歇甲村地块，位置有优势，配套很匮乏，歇甲车辆段组团刚刚起步，规划是有，但是未来建设周期会很长。现阶段配套要完全依赖天通苑，到17号线天通苑东站步行距离大概在1.4公里，基本算是步行的极限距离了。下面是地块周边的720°实景照片，欢迎扫码获取。
目前的歇甲村地块和当初的北京国贤府有点相似，看中建智地如何解题。
11，本以为土拍要抢的东小口地块，也逃不开托底的命运。北京城建+铭嘉联合体28.09亿底价拿下，楼面价3.2万/㎡，容积率2.8。
和歇甲地块一西一东，坐落在天通苑两侧。但东小口地块更优质一些，向西一步到海淀西三旗，能承接海淀产业外溢，向东依靠地铁13号线也能承接朝阳外溢，位置优势还是比较明显的。
配套也有优势，地块旁边的教育用地，据说要引进101中学，十二年制，一公里范围内生活所需配套也都是现成的。地块周边的720°实景照片也在下图，大家扫码获取。
12,答粉丝问：歇甲村和东小口如何选？我的看法是昌平南靠近海淀的板块价值大于靠近朝阳的板块。当然，海淀朝阳的外溢人群都能承接的话价值更高，比如朱辛庄。所以东小口和歇甲村的选择难题很容易解，东小口优于歇甲村。
13，市郊铁路东北环线正式开工，崔各庄南皋交通有救了！崔各庄南皋，苦交通久矣，随着市郊铁路东北环线的建设，北小河地道通车，南皋板块内的交通问题能得到比较大的改善，恭喜南皋居民。之前因为交通问题，前几年买南皋的业主，苦不堪言，出行不便不说，房价更是跌跌不休，这次因为东北环线的好消息，希望南皋能好起来。
14，西红门6038地块，明日摘牌。号称西红门质素最好的地块，或许也难逃底价成交命运，西红门板块，真的不应该再供这么多地了，当务之急是去库存。在售的项目，卖的差不多再继续供地，或许才是正解，这么多地全供出来，西红门还得内卷几年，西红门的开发商和买房人都有点难受。
15，中海树村豪宅，快入市了。最新的消息是接待中心今日开放参观，现场能看到详细资料和户型图，十二月中旬开盘。有关注树村的朋友，欢迎添加好评微信beile9584进群交流。
16，北京润园10号开售楼处和样板间。历时8个月，中央别墅区、温榆河头排的别墅豪宅北京润园终于要揭开神秘面纱了。这个华润的壹号作品，会很惊艳，样板间开放第一时间，我们会现场踩盘给大家带来最详细的产品测评。关注北京润园的朋友，也欢迎添加好评微信beile9584进群交流。
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