2025年北京第九轮供地清单近期已出。
本次供地共6宗地块，延续“轨道优先、配套先行”原则，覆盖了朝阳东坝、海淀清河等热门区域，其中不乏有板块位置佳、地块质素高的优质地块。
今天我们来详细盘点一下其中值得重点关注的五宗地。
1,朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块。
地块占地面积2.55万平，规划建筑面积5.11万平，容积率2.0。
位于东坝板块南部，坝河以南的老东坝区域，板块居住氛围浓厚，配套成熟度较高，但是周边城市界面稍有一些老化；
地块西侧离东五环直线距离约150m，存在交通噪音影响；
距离最近的地铁站是3号线东坝南站，步行距离大约1.7公里，严格意义来说不算地铁盘。
东坝板块近几年供应的新盘有3个均在坝河以北。分别是保利天汇、京投发展北熙区和德贤御府，主要以110-130平的三四居为主。
德贤御府：共360套，产品为73-75平两居、188-113平三居、117-145平四居，21年4月开盘，目前存量65套，最新价格在6.8万左右。
京投发展北熙区：22年10月开盘，供应1486套，产品为80-95平两居、109-123三居、135-170四居，目前存量619套。
东坝板块目前面临的情况和奶西、崔各庄南皋类似，在最新一轮的市场调整中，因为没有新产品供应，再加上配套落地速度较慢，导致大家对板块的认可度降低，销售速度明显降低，价格降幅也比较大。
1105-01地块相较于坝河以北的京投发展北熙区、保利天汇、德贤御府来说；周边成熟度更高，配套更齐全，但是未来发展潜力没有坝河以北大。另外地块离地铁较远，对比较依赖地铁出行的买房人来说不太友好。
从产品端来讲，这块地会是东坝板块第一个好房子项目，将来从户型设计、得房率、公区配置都要比北边那几个项目更好，所以如果价格将来在8万左右的话，还是非常值得关注的。
2,海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块
地块占地面积5.19万平，规划建筑面积7.8万平，容积率1.5，西北侧是地铁8号线永泰庄站，步行距离约1km，南侧紧邻清河，河对面是奥森公园，自然生态资源很丰富。
但是地块周边大多以老旧小区为主，城市界面老化严重，地块东侧有高压线塔。
板块内有建发海晏、臻云两个在售项目，不远处上地板块中海树村也已经取证，上地0702地块12月底摘牌，竞争压力很大。
建发海晏：共计435户，产品为183-265平四居，容积率2.4；2025年6月开盘，目前存量190套；整体均价13.58万。
华润臻澐：共计560户，产品为134-139三居、187-209四居、229-275五居，容积率2.4；2025年7月开盘，目前存量399套；整体均价12.54万。
中海树村：共计268户，产品为143-313平三居四居、310-378平叠拼别墅，住宅容积率1.6，共规划16栋住宅。
所以，大家觉得朱房二期新地块卖多少钱合适，欢迎投票。
3,石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、0002地块
地块占地面积2.93万平，规划建筑面积6.01万平，容积率2.0；地块北侧是1号线/6号线苹果园站，步行约900m。
古城板块近几年入市的项目有中海寰宇天下天镜、中海寰宇天下天赋、中海长安誉、中海长安玖章、元玺；板目前在售项目有中海寰宇天下天镜和中海长安玖章，产品以三居四居产品居多，多为改善类产品，部分刚需。
中海长安玖章：共计180户，产品为183-236平四居，容积率3.2；2024年9月开盘，目前存量290套，整体均价6.6万。
中海寰宇天下天镜：共计884户，产品为119-124三居，150-196平四居，容积率2.8；2024年3月开盘，目前存量373套，均价6.6万。
元玺：总计818户，产品为120-152三居、142-196四居，容积率2.7；2023年12月开盘，目前可售存量606套，均价6.9万。
区域内的竞品项目如中海寰宇天下、元玺已然是石景山改善产品的天花板，但最近半年多价格降幅很大，对市场影响也非常严重，这也表明石景山的改善市场，在全面萎缩。
新地块质素不错，未来不管哪家开发商拿，如果产品对标中海瑞文里和首钢璟悦长安，多做一些小户型低总价产品，可能会比较受欢迎。
4,石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块
地块占地面积1.66万平，规划建筑面积3.66万平，容积率2.2；地块位于新首钢板块南部，东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅200m。
区域内在售项目仅元玺，板块存量少
1609-012地块与1610-0001、0002地块距离很近，情况相似，但该地块的自然环境更好，更加安静舒适，不过生活配套没有1610地块那边成熟；
同样受到市场环境差的影响，建议后期拿地开发在产品配置上应当以小户型为主。
5,通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块
地块占地面积4.85万平，规划建筑面积8.73万平，容积率1.8；地块位于宋庄东板块六环外，位置稍显孤立，无贴身竞品。
好在，比起宋庄已经在售的几个盘，这块地离城市副中心核心区更近一些，如果你在城市副中心工作，倒是可以关注一下，但是最好有车。
周边生活配套不怎么成熟，需要时间发展。
