宝安区沙井街道东塘村华侨城旧改项目

华侨城主导，打造集住宅、商业、教育于一体的现代化城市更新单元

项目区位与规划概况

宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元位于沙井中西部，东临环镇路，西接沙井大街，南靠新沙路，北至明珠二路，辖区面积约0.8平方公里，属沙井派出所管辖范围[k]。

项目原申报拆除范围为128,147.63平方米，经优化调整后，拆除用地面积为110,968.45平方米[k]。该更新单元已被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，其规划草案已于2019年11月29日由宝安区城市更新和土地整备局公示，并通过区城市更新工作委员会审议[k]。

核心指标信息

项目名称：宝安区沙井街道东塘村城市更新项目[k]
开发商：华侨城集团有限公司[k]
交房周期：预计4年左右[k]
过渡期补偿：40元/平方米/月[k]
装修补偿：1000元/平方米[k]
购房条件：不限购、无需社保与购房名额，70年产权红本商品房交付[k]
付款方式：一次性付款，不可分期[k]
项目进度：已进入拆楼阶段[k]

整体规划与配套建设

更新单元总用地面积140,868.2平方米，开发建设用地面积61,720.2平方米，规划总容积449,452平方米[k]。其中：
- 住宅：360,909平方米（含保障性住房40,302平方米）
- 商业、办公及旅馆业建筑：59,253平方米
- 地下商业：9,000平方米[k]

公共配套设施总计20,290平方米（含地下），涵盖：
18班幼儿园（占地6,000㎡）、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室、公交首末站（3,900㎡）、社区菜市场、邮政所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、社区体育活动场地（占地3,000㎡）及地下公共充电站等，形成完善的15分钟生活圈[k]。