案例：甲欲购买乙的房子。双方经协商，甲同意先交两万元定金给乙某，一周后签订正式合同。3天后，甲无意中从该房子周围邻居处得知，该房子存在严重质量问题，下雨就会漏雨，而乙故意隐瞒了此事实。于是甲拒绝与乙签订合同并要求乙返还两万元定金。问：甲能否要求乙承担违约责任并赔偿损失？
答： 乙应该承担缔约过失责任，而不应承担违约责任。因为乙隐瞒事实并且是主观故意，且因此给甲造成了损失，甲可以要求乙返还定金并赔偿因与乙协商购房所支付的各项费用。由于甲乙尚未正式签订买卖合同，所以甲不能要求乙承担违约责任。
根据《合同法》第42条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
所谓缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。
朱景芳提供
