Q&A | 建筑第 2 期
上一期，我们了解到IDI工程质量潜在缺陷保险对于“小业主”的重要性。虽然IDI保险保障了小业主在置业后遇到房屋质量问题可以有效获得相应赔偿，但我们并不期望得到这样的赔偿。
国外市场也有句经典评价，“NO TIS，NO IDI”，从国际与国内实际开展来看，TIS一般与IDI为绑定状态。
Q1
什么是TIS？
Technical Inspection Service， 技术检查（风险控制）服务，由第三方专业咨询机构执行，是对建筑工程质量潜在风险因素实施辩识、评估、报告、提出处理建议，促进工程质量的提高，减少和避免质量事故发生，并最终对保险公司承担合同责任的服务。
Q2
TIS的目的是什么？
工作的主要目的是为评估和控制建筑工程的质量潜在缺陷风险；对建设过程中的设计及现场施工质量进行评估和控制，减少保险公司的赔付风险。
Q3
TIS与IDI是何关系？
通常情况下，保险公司必须委托专业TIS机构来负责工程质量潜在缺陷保险（IDI）的具体风险管理工作。了解工程建设过程中现场的施工质量及相关各方的质量管理行为和客观风险情况。
Q4
TIS工作对工程质量的提高起到什么作用？
TIS工作涵盖了从设计到施工最后到使用阶段的全周期，对单个工程项目而言，相当于作为独立第三方代替小业主提前介入到了质量管理中，能够对质量进行有效控制及公正评估；同时，从社会面而言，TIS可以及时总结已有项目各个环节的经验教训，并将其应用于后面项目的质量管控中，有利于社会面总体房屋质量水平的提高。
Q5
TIS与传统监理服务有何不同？
首先TIS检查具有相对独立性，即独立第三方的特性（TIS并非受开发商委托）；其次工作范围/深度/方式不同，TIS的前期工作涵盖了设计审图，TIS的后期工作包括了竣工后2年的质量检查，TIS 的过程检查中包含了一部分检测工作，最后TIS是周期性检查，而监理是长驻现场。
开发商、保险公司、TIS机构，在政府的管理和引导下，共同确保IDI保险的有效推行。
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