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房抵贷 | 比房贷利率还低，你最关心的几个问题

房抵贷 | 比房贷利率还低，你最关心的几个问题 宜兔网络科技
2019-04-12
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导读：最近很多人在后台咨询兔哥有关房产抵押的问题，也正好是很多人比较关心的问题，那么我们就来详细的看一看，有关房产

最近很多人在后台咨询兔哥有关房产抵押的问题，也正好是很多人比较关心的问题，那么我们就来详细的看一看，有关房产抵押贷的疑问吧。

经营者
如果用房屋作为资产抵押，抵押是否能够超过房屋市值的一半？
最高7成

兔哥

房屋能够抵押几成，需要参考的因素比较多，包括是什么银行、房屋的基本情况、有没有备用房、是否还有按揭还款等等。
兔哥
比如银行，有的银行本身可贷的成数就比较高，或者说，可以直接贷到7成；房屋的基本情况和备用房等等，如果房屋所处的位置好，有比较大的价值，那么自然也是银行比较看好的房产；另外对于很多银行来说，有备用房的话，能够贷款的成数会更高；
兔哥
如果你的房产还有按揭还款，那么就属于二押，二押最高同样是7成，但是具体的贷款额度，是需要减掉你按揭还款的余额。
兔哥
简单的来总结，一押、二押最高都是7成。
兔哥
经营者
抵押所得资金我可以有哪些用途？
抵押经营贷，一般用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款（不得用于房地产投资，股本权益性投资以及证券、期货、其他金融衍生产品等高风险类金融产品投资）。但是，贷款贷出来的钱，具体怎么用，还是取决于你。
兔哥
经营者
目前银行对于此类贷款的年限，利息是多少？

一般银行可以贷款3~5年，少数银行可以做到10~30年；

兔哥

请利息要看当前的政策，目前最低的有4.35%利率，假如是100万贷款，5年等额本息，那么本息总计1125414.72，每月还款18756.91。

兔哥
经营者
还款方式是和按揭一样每月还，还是到期时一次性还款？是否可以提前还贷？
有等额本息、先息后本，先还息分期还本等多种还款方式。等额本息则每个月还款额一样；先息后本则先还利息，最后一个月还本金。
兔哥
相比之下，先息后本是比较占优势的，但是审核的标准也会比较高。先息后本优点就是前期还款压力小，而最后一个月还本金，那么过了5年，原来的100万已经不再是5年后的一百万了，因此，先息后本会得到更多人的青睐。
兔哥
是否可以提前还款？具体还是要看银行，有的银行1年后可以提前还款，有的银行约定3年后可以提前还款，如果在1年内就要提前还款，那么就要承担一定的违约金。
兔哥


以上就是今天的内容啦～

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