最近有人私信问宜兔，“申请抵押贷款，是不是还款期限越长越好？因为还款期限越长，还款利息和压力就被稀释了”。
真的是这样吗？
首先，说到还款期限，先要说说还款方式，抵押贷款不同还款方式对应的还款期限不尽相同。
一般抵押贷款有以下几种还款方式与还款期限的搭配：
先息后本：分1年、3年、5年、10年几种还款期限，其中5年和10年的先息后本需每年过桥（先息后本前期只需每月支付利息，到期需归还本金）。
等额本息：分5年和10年两种还款期限（等额本息每月月供相同）。
以上可知，直接对比并不能看出还款期限多长更好，因为每一种还款期限对应的还款方式可能不一样。
比如当申请相同额度的抵押贷款，先息后本3年与等额本息10年，到底哪一种方案更好呢？
可能会有人说：“先息后本前期只需要归还利息，前期还款压力小，应该选择先息后本3年的方案。”
也可能会有人说：“等额本息每月月供相同，还款压力稀释到10年当中的每个月，应该选择等额本息10年的方案。”
两种说法好像都很有道理！
？
那么，以上情况，到底是还款年限较长的等额本息方案好，还是还款年限较短的先息后本方案好呢？
举个栗子算一下就知道了！
宜兔客户小张在杭州下城区有套房，房子市值约600万、评估价为550万，红本在手，小张想申请一笔抵押贷款用于创业，但是由于还在创业初期，现有存款也不多，小张想要办理还款压力相对更小的抵押贷款。
宜兔为小张匹配了等额本息10年和先息后本3年两种方案，贷款额度为300万，哪种还款期限与还款方式更适合小张呢？
马上算一算！
※ 等额本息10年月供按25年期计算，到期需归还剩余本金
※ 先息后本3年到期需归还全部本金
由于小张现有存款不多，且处于创业初期，需要一个还款压力相对更小的方案。
对比等额本息10年的月供近2万的方案，先息后本3年方案1.4万的月供要少25%，所以小张更适合先息后本3年的方案。
由此可知，抵押贷款中，并不是还款期限越长越好。
在制定与选择贷款方案时，要综合贷款人的自身需求与现有条件，来选择合适的还款期限与还款方式。
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