每年的第一场雪，总是能让大家印象深刻。等到第二场、第三场的时候，习惯了，也就不再关注了。所以，第一很重要。
不管哪个行业，都爱做排名，楼市也不例外，每到年初，上一年的房企排行榜就会刷屏一段时间。
从很久以前的“招保万金”到“万恒万绿”，再到如今的“5000亿三巨头”，企业兴衰、风水轮转，2017年最新的百强房企排行榜，意料之中，又在意料之外。未来又将如何破局？
5000亿三巨头
犹记得去年许老板的恒大夺冠，成为宇宙第一房企时那种意气风发，整个河南都跟着许老板扬眉吐气了一会。今年屈居第三，但是5000亿的目标仍然超额完成。
碧桂园，不出意料的登上了第一的位置，5500亿的销售额，当之无愧，只看零头都能超过大多数的房企。在政策严控的情况下，深耕三四线的碧桂园，未来或许能有更大的突破。
万科变成了万老二，去年输给了恒大，今年输给了碧桂园。如今股权之争已经落下帷幕，郁亮带领的万科2018会不会给人们带来惊喜？
千亿军团
千亿军团之中，有两个最大的黑马，融创与泰禾。
融创同比增长141%，突破3000亿；泰禾同比增长152%，进入千亿军团。
融创的高速增长，得益于其狼性的销售策略，以及通过并购获得的大量土地储备。未来的融创能否进入前三？能否实现当年孙宏斌对赌万科的约定？一切都还是未知数。
附：2017年度·中国房地产企业销售金额TOP200
延伸阅读：《2017房企排行榜：紧跟行业趋势，千亿万亿不是梦！》
关于此项数据，中经联盟秘书长陈云峰有自己的一套数据分析。
1、2017年数据表明：中国房地产进入规模化发展时代。本次进入百亿的144家企业销售额占全行业将近60%，这证明了行业的规模性非常重要，且行业的集中度和整合度在不断的提高，而且还有加速的趋势。
2、中国房地产行业的龙头企业已经产生。过千亿的企业，一共有16家。这16家，包括已成为第一阵营的、5千亿规模的碧桂园、万科、恒大。和2~3千亿规模的融创、保利、绿地、中海，以及其他1千亿规模的企业，他们成为中国房地产业当之无愧的领头羊。
3、行业黑马表现不俗。例如：2017年华夏幸福受益于熊安新区，迅速上升到第9名；新城控股进步也比较大上升到了第13名；泰和地产，上升到了第15名；旭辉控股接近1000亿上升到了第十八名；中梁地产的规模迅速攀升至758亿。这些企业，都是发展速度比较快的，都是行业内当之无愧的黑马。
4、在2017年的销售当中，90~140平米的改善型户型成为了市场的主导户型，证明了中国的房地产行业住宅进入了改善型时代。其实是因为进城人口进行娶妻生子，特别是二胎政策的放宽导致。所以，三居室成为了城市改善型的需求。
5、这些企业的土地储备集中在3大区域、5个主要城市群。（长三角、京津冀、珠三角、长江中下游和成渝，这五个区域。）所以开发商的战略布局至关重要。
6、2018年从土地储备角度来讲，有竞争的城市会发生在北京、杭州、重庆、南京、苏州、上海、成都、广州、天津。这些城市将成为土地储备竞争和2019年市场最活跃的地区。
7、最重要的一点。随着2017年十九大的召开，“房住不炒”成为一个主要的政策基调。这样导致开发商都在加快转型。比如，从销售向运营方转移，从新房向二手房转移，从增量向存量转移。大旗规模越来越大，中小企业越来越具有特色。小而专、小而美、小而精。成为了整个行业发展的主基调。现在发展租赁型的公寓、文旅地产、养老地产、特色小镇、商业地产，甚至发展互联网家装、加强社区服务。都成为了房地产开发商2017年转型的主旋律，这个主旋律在2018年仍然会成为行业发展的一个主要趋势。
最后，陈云峰秘书长预测2018年上半年政策将仍然趋紧，在两会上释放的信号仍然都会是围绕着“房住不炒”和土地供给政策的一些改革。预计下半年政策会有所松动，市场成交量和价格会回升。
所以“上抑下扬”成为2018年的房地产的主要趋势。
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