-这是深晚一兵的第356篇原创-
刚刚，深圳迎来前所未有的高光时刻！
10月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（以下简称《方案》），深圳迎来实质性的扩权；
10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会隆重举行，中央最高层亲临并发表重要讲话，充分肯定深圳过往40年的改革成果及发展成就，同时表示支持深圳实施综合改革试点，与《方案》内容一致；
▲深圳经济特区建立40周年庆祝大会
10月18日，国家发改委正式发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》，共分为三个阶段目标，到2025年基本完成试点改革任务，为全国制度建设作出重要示范。
……
诸多“大礼包”蜂拥而至，让深圳特区40周年这个节点显得十分特殊。先让我们重新回顾一下这些内容，看看究竟释放了怎样的发展信号？
笔者认为这其中有2个关键词，一个是“前海”，另一个是“科创”。
关于“前海”：
一是在《方案》中，前海是明确提到的区域；
二是庆祝大会本身就在前海国际会议中心举办，且前海是讲话中第一个被提及的区域。
当时领导原话是：要深化前海深港现代服务业合作区改革开放，规划建设好河套深港科技创新合作区，加快横琴粤澳深度合作区建设。
▲夜色前海湾
对比之下，后两者仅是规划建设，而前海是“深化”改革开放，其地位毋庸置疑。
再往前追溯，于去年底发布的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》，前海扩容也是在文件第1条被点名。
关于“科创”：
这已是老生常谈，因为“科创”始终是深圳城市发展的重要“基因”。无论在各大文件中，还是讲话内容里，“科创”都是重中之重。
从这些“大礼包”传递的信号来看，前海受到了国家层面的充分肯定，其将承担着新一轮改革开放以及深圳下一个40年建设的重任，成为深圳乃至整个大湾区未来发展潜力最大的区域。
日前，前海管理局倾情推出《前海城市新中心全球宣传片》，告诉你，这就是前海！
▲前海城市新中心全球宣传片
相信这段视频比任何文字都具有说服力，前海正在以日新月异的建设速度从规划蓝图一点点变成现实画卷，向世界展现国际范。
更为难得的是，除了前文提到的种种“大礼包”外，前海还将迎来进一步大发展的重要机遇，那就是前海扩容。
2019年10月24日，前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会在前海合作区举行，前海管理局局长在会上透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
今年6月8日，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）正式印发，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示：条件成熟时推动深港合作区创新发展。以粤港澳深度合作为主题，推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。
▲官网截图
这可远比人们想象的要大的多！
要知道，深圳土地寸土寸金，每一个区域的发展都和土地资源有直接的联系。更何况，深圳，甚至国家高层对前海的重视程度已经越来越高，前海一旦扩容，势必将产生更广阔的发展空间，区域价值将得到显著增长。
扩容后的前海有多大？
1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，把一个小渔村变成了让全世界都惊叹的大城市。
而今，深圳用地铁15号线在前海画了一个圈，主要包围了前海、后海、南山、宝安、新安等大部分地区，涵盖了大部分的前海（扩容后）版图。这一个环线，或将缔造深圳真正的“一环”，成为深圳未来最繁华、最核心，也是科创最发达的板块。
▲地铁15号线（前海线）示意图
特别值得一提的是，大空港片区也于本次《规划》重磅加盟，成为前海扩容的一部分。这表明深圳机场、机场东枢纽都将顺势归于前海，再加上海洋新城、全球最大会展中心等，意味着前海将成为“五维立体交通枢纽+自贸区+会展中心+海洋要素”的超级自贸区。
▲前海效果图
这样的自贸区不仅中国绝无仅有，在世界范围内都相当罕见。这就是前海！
提到前海，除了超前的规划配套，科创也是支撑前海高质量发展的核心动能。尤其随着前海被纳入广深港澳科技创新走廊的重要节点，及《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出在前海建设离岸创新创业平台，未来前海将继续推出科技创新整体政策，打造粤港澳大湾区国际科技创新高地和新兴产业策源地。
更为难得的是，在2018年深圳印发的《深圳市人民政府印发关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案的通知》中，提出以创新引领为核心，支持37个重点发展片区。
这其中，仅位于前海（扩容后）的就有空港新城、前海片区、蛇口片区、铁仔山科技城、宝安中心区-大铲湾片区等，堪称深圳创新板块独一档。
在这些重点发展片区中，又属铁仔山科技城最为特殊，其南承前海、蛇口片区，北接空港新城，是承前启后的重要节点，区域优势得天独厚。
▲铁仔山科技城效果图
铁仔山科技城占地约12.98平方公里，规划主导为互联网、航空航天、智能装备产业，区域内建成度高、生态资源丰富。目前，区域内已经有大型科技企业华讯方舟、德普特电子等35000家企业在这个片区办公，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家，四上企业238家，规上企业133家。
另外，据不完全统计，区域内已有37个产业园区，并且数量还在不断增长。现阶段已经分布着中国天谷、易尚3D 影像基地、宝运达物流研发基地、101 设计总部大厦、南太总部经济园、威富集团总部产业园、桃花源科技创新园三期等一大波产业规划。
在铁仔山科技城旁边，还有107 国道科技创新走廊，就是深圳科创建设3大平台+两条走廊中的走廊之一。总长约30公里，串联了前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城区域等重要功能区。
10月14日，铁仔山科技城再次迎来利好消息！
宝安发改局发布《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》（以下简称意见稿）。“十四五”期间，围绕“三大高新片区”安排重大项目18项，投资总额846.3亿元，计划完成投资429.4亿元。其中，铁仔山科技城安排重大项目6项，投资总额48.4亿元。
▲宝安区人民政府官网截图
同时明确铁仔山科技城打造高端产业聚集区，聚焦5G、智能装备、环保、新型显示、生物医药、影视文化等产业，重点依托平方公里级桃花源智创小镇、南方盈信城市更新、深圳创意设计总部大楼等重大项目，建设科技、生态、现代的后工业化科技园区，打造成智造产业聚集区、科技创新与成果转化中枢。
毫无疑问，铁仔山科技城将打造成一个宝安版“高新科技园”。
▲片区整体规划
在前海扩容预期下，未来铁仔山科技城或将是大前海板块高科技人才最集中的区域之一，会有很多高收入人群涌入，带来强大的消费和居住需求，随之而来便是区域价值进入爆发期！
在深圳特区40周年这个特别的节点，笔者要强力推荐一个特别的项目，它就是位于大空港和前海两大国际战略辐射轴心带、同享创新科技产业与稀缺山体景观双资源、既位于前海“一环”内又兼具“科创”要素的朗峻广场。
▲项目效果图
朗峻广场集产业研发、居所、配套商业、艺文空间等多元复合业态于一体，围绕“生态、赋新、城事”三大核心概念，打造城市赋新综合体，筑造灵活多变的生态空间，让人与城与自然和谐共生，共同探索城事美好新场景，赋予城市居民更美好的新商务生活方式。
除了雄踞铁仔山科技城初始位的区位优势外，项目本身还拥有三大难以被复制的特色。
▲项目区位图
①巧舍—全景精装居所：巧舍—全景精装居所：360度城市级生态公园环绕，既能阅览铁仔山景观资源，又能看到配套商业繁荣街景。以雅诗阁旗下馨乐庭的装修、运营、服务体系打造而成，轻资产投资，潜力可期。
②朗峻大厦一创新能量场：四大定制产品包括云端总部、产业龙头定制区、独角兽产业空间、十二云庭，打造产业赋新之作，满足多元化工作需求。
▲项目效果图
③巧盒—美学生活社区：规划有精品餐饮、美学创作、艺文空间等特色业态，长期策办各类城事艺术活动，让聚会、分享、交流、体验在此随处发生，依据4重能量空间设计独特场景，让城市更具活力和人文气息。
10月18日，笔者有幸参与了朗峻广场美好生活实验场的开放仪式，在现场看到了其独具匠心的建筑设计和独具一格的设计理念。
据悉，朗峻广场凭借着因地制宜、山城融合的城市建筑形态新畅想，荣获了2019年深圳建筑设计奖以及堪称房地产界“奥斯卡”的亚太房地产大奖。作为一个极具新意的赋新综合体，无论是高低错落组合的退台花园——十二云庭，还是错落有致的盒子状配套商业空间——QBOX巧盒，都具备强大的视觉冲击和吸引力，兼顾可游、可观、可住三大特性，能够赋予生活更多的创新性，是市场上难得一见的精品项目。
▲项目效果图
前海“一环”板块+项目独特的科创要素，笔者认为这就是当下最最最硬核的资产！
目前，随着“美好生活实验场”的正式开放，朗峻广场也将率先推出其居所产品，有兴趣的朋友可亲临现场品鉴。
▲美好生活实验场
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