自2025年7月1日起，西班牙关于临时租赁（alquiler temporal）的新规将正式实施。作为2023年《住房法》的补充措施，该法规旨在加强对短期租赁的监管，缓解城市中心及旅游热点地区因房源结构失衡带来的社会问题。
什么是“临时租赁”？
临时租赁指不以长期居住为目的、具有明确时限的租房合同，主要适用于以下人群：
- 留学生（如交换生、语言课程学生）
- 临时调岗员工
- 从事短期项目的专业人士
- 因医疗或其他特殊情况需短期居留者
此类合同最长不得超过9个月。若超过此期限，将被认定为长期租赁，并适用相应的租户保护条款。
新法的主要变化
必须明确租赁“因由”
房东须在合同中书面说明租赁的临时性原因，如工作调动、学业进修或短期医疗等。“临时”性质不得仅为规避长期租赁义务而设定。
若租客无法提供合理依据证明临时居住需求，房东可能被视为违规操作，面临处罚。
租客可提前终止合同
新规赋予租客更高灵活性：
- 租住满1个月后，可提前10天通知房东解约；
- 房东不得因此索要赔偿或扣除押金。
合同期限不得超过9个月
所有临时租赁合同最长不得超过9个月。超期则自动转为长期租赁，受更强租户保护机制约束。
小型维修费用由房东承担
与长期租赁不同，临时租赁期间的日常损耗和小修费用由房东负责，减轻租客负担。
强制登记：引入“租赁统一数字平台”
最具变革性的要求是实行强制登记制度：
- 所有临时租赁房源必须在官方“统一数字平台（Ventanilla Única Digital de Arrendamientos）”注册；
- 每套房源将获得唯一编号；
- 该编号须出现在所有线上广告中（如Idealista、Fotocasa等）；
- 未标注注册编号的广告将被视为非法；
- 未按规定登记的房东可能面临罚款或法律责任。
地区差异需注意
若自治区（如加泰罗尼亚、马德里）已出台专门的临时租赁规定，则优先适用地方法规。在不同地区持有房产的房东应根据当地政策履行相应义务。
对西班牙华人社区的影响
对于华人房东而言，新规意味着：
- 不能再通过模糊合同类型规避长期租赁责任；
- 需履行更严格的透明义务并承担更多维护成本；
- 同时也获得了清晰合法的租赁框架与政策保障。
对租客（尤其是留学生和临时工作者）而言，新法提升了居住自由度，防止被“伪短租”合同限制退租权利。
法律建议
- 房东：应在合同中清晰列明租赁事由，保留相关证明材料（如录取通知、工作合同），并及时完成房源注册。
- 租客：签约前应确认合同性质、最长期限及解约条款，妥善保存书面文件。
