美国司法部与RealPage在算法定价反垄断诉讼中初步达成和解协议

美国司法部于2025年11月24日宣布，已与房地产管理软件提供商RealPage公司达成拟议和解协议，来解决RealPage利用其算法软件促成租金定价合谋、损害市场竞争的指控。

RealPage为一家为房产租赁行业提供收益管理软件的服务商，美国司法部2024年8月23日对其提起反垄断诉讼，指控其存在以下主要反竞争行为：其收入管理软件利用房东提供的非公开竞争敏感信息（如实时租赁数据）设定租金，剥夺企业独立定价权；软件内置限制降价、对齐竞争对手定价的功能，实质促成横向价格协同；RealPage还通过组织会议，为竞争性物业管理公司分享敏感信息提供了平台。

若法院批准，协议将强制RealPage实施以下整改：禁止其软件在运行时使用竞争者的实时敏感数据定价；限制其使用已脱敏12个月以上的历史数据训练算法模型，且模型不得分析州级以下区域的市场效应；必须移除或修改那些限制降价或对齐价格的功能；停止收集敏感信息的市场调查；并不得在相关会议上讨论基于非公开数据的定价策略。

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