在绿色经济、康养旅游与可再生能源快速发展的背景下，日本地方不动产正迎来新一轮的投资机遇。
1.北海道森林
日本罕见超大规模未开发土地，相当于80个东京巨蛋
可发展牧场、农场、太阳能发电、风力发电、度假区、数据中心等项目
部分平地（约25%），地势适中、交通便利
拥有房地产估价证书，税费低
适合可再生能源、农业及区域开发投资者
110万坪，无开发限制，有可能发展成为各种尖端事业。
公开发售价格：5.5亿日元（每坪500日元）
所有者：北海道绿地产业株式会社（代表人：野宫武美）
地点：北海道江差郡滨顿别町重内114-14
提供房地产估价证书
总面积：约365万平方米（365公顷）110万坪(相当于 80 个东京巨蛋或 7 个东京迪士尼乐园)
交通方式：羽田机场→ 東京都80分钟 → 稚内机场 → 车程约1小时
土地用途：森林（目前：天然林/荒野）
土地权利：所有权
建筑覆盖率：20%
形状：总体呈丘陵状，但也有平坦区域大约有 25%（平成2002年，计划在15万平方米的土地上修建一个18洞的高尔夫球场）。
房地产购置税：198,300日元，改名总共需要花费约350,000日元。
房产税：年度93,200日元（110万坪全部）。
转换示例：获得许可后，可以制定各种计划和设计，用于建设牧场、农场、太阳能发电设施、酒店、主题公园和鱼类加工厂。
特别适合利用地下水资源生产饮用水。
北海道浜顿别町位于北海道宗谷地区，面朝雄伟的大自然和鄂霍次克海，该用地原为高尔夫球场，占地面积超过356公顷（110万坪）。这片未开发用地规模之大，在日本也属罕见，有望发展可再生能源、旅游开发、智能农业、脱碳项目等多种尖端产业。
主要景点
大片平地（以前的高尔夫球场），一些丘陵地区（有低矮的山脉）
日照时长和风力条件优越，是大型太阳能和风力发电的理想地点
拥有得天独厚的自然风光，也适合豪华露营和可持续旅游
附近有电力和道路基础设施
还可以与地方政府合作开展区域开发项目。
预期商业模式（和牛牧场、PET Bolts 的生产和销售）
大规模太阳能/风力发电业务（（包括购电协议）
寒冷气候用电池的研究开发
EV 测试路线，直线距离可达 3000 米以上
脱碳数据中心
自给自足的农业和食品加工设施
无人机及飞行汽车基地（示范场）
生存体验型自然教育村等
2.仙台藏王度假村（土地及建筑物）
售价：3,800万日元（含家具电器）
位置：宫城县藏王町远刈田温泉区
面积：土地1,245㎡／建筑218㎡
亮点：
四车位车库、全套家具家电
附带天然温泉与桑拿，可私人使用
距离仙台站约1小时，环境幽静
适合高端度假、民宿或长期居住投资
位于森林之中，非常适合观鸟。车库可停放四辆车。
公开发售价格：3800万日元（包含全套家具和电器）
业主：现代集团有限公司
地点：宫城县方田郡藏王町远刈田温泉清水原1-217（当前地址）赤松平藏王皇家城市度假村136号（地块）
交通方式：从仙台站开车60分钟，距离仙台国际机场约40分钟车程
土地面积：1245.00㎡（376.61坪）
专属区域：218.61㎡（66.13坪）*可能延长
土地权利：所有权
结构：木结构，镀锌钢屋顶，砖外墙（砖外墙）适合私人住宿
备注：适合商业伙伴（包括海外）
楼层数：地上2层 楼层平面图：4LDK（日式房间3间，每间10张榻榻米，西式房间1间）
朝向：东南建造年份：1992年7月
停车位：有（（共 4 个单元）
建筑覆盖率：70%
体积比：400%
土地类型：居住用地地形：坡地（可用于大田作物）
城市规划：城区和非分区区域
交通：公共道路（西）宽度：8.0米
管理公司：大和房屋仙台皇家城
现状：用作度假村 交货时间：可协商
设施：东北电力、液化石油气、大浴场（温泉入水管改造）大规模整修完毕
装修细节：室内、室外和屋顶油漆，停车场钢架维修及喷漆，客厅双窗扇、温泉进水管改造、化粪池大修、修理大浴场的瓷砖、检查桑拿房、阳台加固、防水工程等约30项，客厅特别设有双扇窗，可提供充足的防寒保护。
土地1200 平方米，有进一步扩展的空间能剧
本馆大浴场设有正规桑拿，可享受真正的温泉。可24小时使用。
全年享受度假氛围，冬季可轻松前往滑雪胜地，秋季可欣赏东北最好的自然景观之一。
3.钏路酒店（土地及建筑物）目前暂停营业
售价：5,000万日元
位置：钏路市新桥大通6丁目
面积：土地562㎡／建筑1962㎡（6层58间客房）
亮点：
位于钏路市区核心地段，交通便利
永久产权，适合整修再利用
可改造为商旅酒店或青年旅宿
适合资产重组与城市更新项目
酒店和酒店设施目前关闭（需进行室内外装修及配套设施）
公开发售价格：5000万日元
所有者：大京企划株式会社（代表人：野宫武美）
地点：北海道钏路市新桥大通6丁目（距离钏路机场车程20分钟）
交通：从根室本线钏路站步行33分钟，阿寒巴士/钏路巴士“新桥大通”从六丁目巴士站步行1分钟
土地面积：562.06㎡（170.02坪）
专属区域：1962.90㎡（593.78坪）
土地权：永久产权结构：SRC结构
楼层：地下室地上1层、地上6层
建造年份：1983年2月房间:58房间
建筑覆盖率：80%
体积比：300%
土地类型：居住用地地形：平地
城市规划：城镇化区域道路：公共道路（西南22分钟）
当前状态：已关闭（需进行大规模装修，装修完成后需取得酒店许可）
交货时间：可协商
4.石和温泉瑞月（目前关闭）
售价：5,000万日元
位置：岩手县奥州市石泽市
面积：土地7226㎡／建筑1265㎡（19间客房）
亮点：
含温泉大浴场、桑拿、宴会厅等设施
可恢复酒店营业许可，适合运营与翻新
拥有3.6亿日元火灾与设备保险
外国投资者可获经营管理签证支持
适合康养、旅馆运营及签证型投资
公开发售价格：5000万日元
所有者：奥州石泽温泉瑞月株式会社（关联公司、社长：野宫武美）
地点：岩手县奥州市石泽市若柳关袋8-1
交通：距离JR水泽站驾车15分钟、距离花卷机场驾车40分钟、距离新干线水泽江刺站驾车20分钟、距离东京驾车5小时（上海/台北国际定期航班每周三、六有航班）
土地面积：7226.93㎡（2186.15坪）
专属区域：1265.49㎡（382.81坪）(1楼935.27平方米、2楼330.22平方米)
土地权利：所有权
结构：木材、钢筋混凝土和轻钢框架
地面：两层建筑
建造年份：1990
停车位：有（巴士）10辆车，40辆客车）
房间：19间客房，可容纳80人
建筑覆盖率：70%
体积比：400%
土地类型：居住用地地形：平地
城市规划：非城市规划
国家土地法通知：无需
出入道路：城市道路100米
当前状态：已关闭
交货时间：可协商（装修完成后需办理酒店营业执照）
设备：锅炉、电力（可提供隔间）、丙烷气
设施：男女大浴场、餐饮区、休息区、美容/按摩、卡拉OK、停车场提供当日往返温泉、其他住宿、宴会、温泉疗法
注：目前各大保险公司均提供建筑物火灾及设备保险。我们购买了3.6亿日元的综合火灾和设备保险，涵盖12,000平方米房产的当前市场价值2.7亿日元，以及锅炉和其他厨房设备的9000万日元。
销售条件：按原样，不承担任何保修责任，不承担卖方不符合合同规定的责任，需要其他程序来恢复隔间或获得单独的温泉。
独立项目如果业主是外国人，则有可能为经理、主厨、技术人员（负责设施）、销售学徒等5至10人获得投资签证、管理签证和工作签证。
房地产取得税：1,060,400日元（2021年度）
固定资产税：每年524,600日元（2024年度）
5.清里森林保护区
售价：350万日元
位置：山梨县高根町念场原清里地区
面积：966㎡
亮点：
保护林地，环境优美、免税
可变更用途为别墅区用地
适合个人保值型投资与自然保护项目
公开售价：30010,000日元
业主：现代集团有限公司
地点：山梨县高根町念场原清里3545 第555号
登记土地用途：森林
土地现状：保护林（保护林免税）
注册土地面积：966平方米（约292.73坪）※变更土地用途后，为林地（因靠近车站，可作为别墅区，价值5万日元）。
6.鬼怒川温泉馆902&鬼怒川温泉馆802
售价：各350万日元
位置：栃木县日光市鬼怒川温泉大原
面积：48㎡／套
亮点：
距离鬼怒川温泉站步行6分钟
家具家电齐全，附带温泉大浴场
可申请私人住宿许可
低门槛投资，适合民宿及度假运营
公寓旁边就有罗森，购物很方便。董事会目前正在讨论是否允许私人住宿。
公开售价：350万日元
所有者：现代集团有限公司（代表：野宫武美）（计划）
地点：栃木县日光市鬼怒川温泉大原三石1060-25
交通：从 JR、东武鬼怒川线鬼怒川温泉站步行 6 分钟
布局：2DK
专属区域：48.08㎡（14.54坪）
土地权利：所有权建设日期：1978年9月
结构：SRC结构
楼层：一楼9层建筑/8楼
停车位：有（请检查是否有空位）地形：平坦
城市规划：城镇化区域分区：商业区
交货时间：可协商
设施：已装修，家具齐全，有电器集中供水、集中化粪池、燃气热水器、双头燃气灶、冰箱、盥洗室、独立卫生间和浴室、加热马桶、照明设备、24小时大浴场
备注：房产税：52,600日元/年（R6）
管理公司：Sunny Life株式会社
管理费：每月26,300日元
维修储备金：每月2,210日元
7.伊豆修善寺山庄区
售价：500万日元
位置：静冈县伊豆市小野地区
面积：231㎡（约70坪）
亮点：
地势平坦，可直接建造别墅或度假屋
可眺望富士山与大海，景观优越
交通便利，生活机能完善
适合建造私宅或高端度假物业
能看到富士山。所有花草树木都被砍伐了。地势平坦。70坪。
公开售价：500万日元
地点：静冈县伊豆市、小野、丹托里场第2056号
交通：大仁中央从IC出口开车约20分钟
土地面积：231.00㎡（69.88坪）
土地权：所有权（现代集团）
建筑覆盖率：70%
土地用途：森林当前状态：空地
交货时间：立即根据国家土地法通知：无需
可以看到富士山和大海。
可以立即建造许多永久居民和度假屋。
位于伊豆中心修善寺附近，交通便利
快速对接
-
如果您对本公司业务感兴趣，请联系以下邮箱： infojapan@tusholdings.com 邮件主题请注明「日本优质不动产投资组合——北海道 · 仙台 · 鬼怒川 · 伊豆 多元化房产项目集中推荐1104」
