合作一方出地一方出钱确权及土地增值税清算处理

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            合作一方出地一方出钱确权及土地增值税清算处理

确权问题分两类情形

1是有书面协议的情况：如果出地方和出钱方在合作建房前签订了书面协议，明确约定出地方享有建成房屋的协议约定的比例，那么双方应按照协议约定，持合建协议、土地使用权证、建房审批文件等相关材料，向不动产登记部门申请办理共有产权登记，在房产证上明确双方的共有份额。

2是无书面协议的情况：若双方没有签订书面协议，对于国有土地，出资方可以结合出资比例和建房审批情况，与出地方协商按比例确定产权份额，协商不成的可向法院起诉，由法院根据土地价值、建房成本等因素确定产权分配；对于集体土地，因出地方多为村集体成员，建房受限，产权通常倾向出地方，出资方一般只能获得相应补偿。

根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，如果一方提供土地使用权，另一方提供资金进行合作建房，建成后按比例分房自用的，可以暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

暂免征收土地增值税的情况：如果出地方拿走的协议约定的比例房产用于自用，且未发生转让行为，那么在土地增值税清算时，这部分房产不应确认收入，其对应的成本也不能扣除，应将整个项目的收入和成本按照实际发生情况进行核算，不单独对这协议约定的比例进行清算。

应征收土地增值税的情况：如果出地方拿走的协议约定的比例房产后续发生了转让行为，那么在转让时应将这部分房产确认为收入，同时按照规定扣除相应的成本和费用，计算缴纳土地增值税。在清算时，应将整个项目的收入和成本全部纳入清算范围，然后根据相关规定计算出应缴纳的土地增值税税额。

依据合作开发协议：合作开发房地产合同需明确约定各方权利义务，包括产权分配。出地方可凭经备案的合作开发协议，以及明确其分得协议约定的比例房产的相关条款，作为办理产权过户的依据之一。该协议应详细说明土地出资情况、房屋分配比例、面积等内容。

准备相关材料：根据不动产登记部门的要求，出地方需提供不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书（如土地使用权证）、合作开发协议等材料。如果涉及税费缴纳，还需提供完税凭证。