随着印尼城市化进程加速与区域经济持续发展，各地方政府正积极推进医疗、食品加工和旅游业等重点领域的投资升级。在满足不断增长的医疗服务需求、提升食品安全与供应链能力、打造具有国际吸引力的特色文旅设施等方面，印尼正以更加开放的姿态向全球投资者释放合作机遇。
本次推介项目概览
本次集中推介沙璜市与班贾尔马辛市三大重点招商项目，覆盖综合医疗、家禽加工与酒店度假板块，旨在为中资企业及投资机构提供最新政策动向、项目数据与落地条件参考，助力中印尼经贸合作深化。
1. 沙璜一站式服务医院（综合医疗与医疗旅游）
沙璜市作为亚齐省热门旅游目的地，依托独特人文景观与自然资源，医疗旅游需求快速增长。沙璜一站式服务医院定位为集综合医疗、专科诊疗与健康管理于一体的区域医疗中心，兼顾本地居民与国际游客服务需求，具备国际化医疗水平、优越区位与完善服务体系。
项目由沙璜市政府主导开发，采用“综合医疗 + 医疗旅游”双驱动模式，规划建设先进诊断、高端外科手术及健康管理等功能模块，未来将通过BOT或PPP模式实施建设与运营，特许经营期30年。
项目概况
投资信息一览
| 项目项 | 详情 |
| 地理位置 | 亚齐省沙璜市 |
| 预估投资金额 | 2089万美元 |
| 占地面积 | 22公顷 |
| 商业模式 | 建设-运营-移交（BOT）/ 公私合作（PPP） |
| 项目业主 | 沙璜市政府 |
| 特许经营期 | 30年 |
| 内部收益率（IRR） | 14.79% |
| 净现值（NPV） | ● 10% 折现率：607 万美元 ● 12% 折现率：1147 万美元 |
| 效益成本比（B/C Ratio） | ● 10% 折现率：1.11 ● 12% 折现率：1.34 |
| 投资回收期 | ● 10% 折现率：＞12 年 ● 12% 折现率：＞10 年 |
市场潜力分析
- 沙璜为亚齐省重点旅游目的地，医疗旅游需求快速上升；
- 区域优质医疗资源供给有限，项目具备显著市场空白与首发优势；
- PPP/BOT模式保障长期运营周期与回报稳定性；
- 医疗服务与旅游产业协同效应强，增长动能持续；
- 市政府主导开发，政策支持力度高，可有效降低前期风险。
2. 家禽屠宰与加工设施项目
班贾尔马辛及周边区域每日鸡肉需求超5万只，但本地标准化屠宰加工能力严重不足，难以满足安全、稳定、可追溯的供应需求。本项目拟建设覆盖屠宰、加工、冷链与废弃物管理的一体化禽类加工中心，全面提升南加里曼丹省食品安全水平与供应链现代化能力。
项目位于南加里曼丹省人口与商业活动最集中的班贾尔马辛市，区位交通便利、消费规模大，土地权属清晰、基础设施完备，并可享受地方政府激励政策。
项目概况
投资信息一览
| 项目项 | 详情 |
| 地理位置 | 南加里曼丹省班贾尔马辛市 |
| 投资金额 | 146万美元（约合233亿印尼盾） |
| 占地面积 | 7公顷（土地权属清晰，可立即启动） |
| 商业模式 | PPP–建设-运营-移交（BOT），可探索其他互利合作方式 |
| 项目业主 | 班贾尔马辛市政府粮食安全、农业与渔业局 |
| 财务测算 | ● 净现值（NPV）：363 万美元 ● 内部收益率（IRR）：55.13% ● 投资回收期（PP）：2 年 ● 预计收入：140 万美元 / 年 |
市场潜力分析
- 班贾尔马辛每日鸡肉需求达5万只，市场缺口明显；
- 区域食品安全标准提升，标准化屠宰需求快速增长；
- 土地与基础设施已100%就绪，投资启动速度快；
- 可享地方政府支持政策，运营与合规成本显著降低；
- 依托废弃物管理与冷链系统，具备延伸深加工与分销能力。
3. 沙璜山酒店升级与豪华露营设施项目
沙璜山酒店始建于1920年，是沙璜市标志性文化地标，长期作为旅游与会奖活动（MICE）热门场地。酒店坐落于沙璜市中心山顶位置，视野开阔、可俯瞰沙璜湾及自然风光，兼具宁静氛围与城市便利性。本项目拟对其整体翻新，并增设豪华露营（glamping）设施，打造融合文化、自然与特色度假体验的精品酒店。
项目概况
投资信息一览
| 项目项 | 详情 |
| 地理位置 | 亚齐省沙璜市（位于沙璜自由贸易区FTZ，可享投资优惠政策） |
| 投资金额 | 109万美元 |
| 占地面积 | 1.04 公顷（土地权属清晰无争议） |
| 商业模式 | 使用合作（KSP） |
| 项目业主 | 沙璜市政府 |
| 财务可行性 | 特许经营期：15年 前10年预计营收：202万美元 内部收益率（IRR）：15.55% 加权平均资本成本（WACC）：11.62% 净现值（NPV）：21.4万美元 投资回收期：7年6个月 |
市场潜力分析
- 酒店地处城市核心山顶，天然具备“目的地酒店”优势；
- 沙璜自由贸易区政策友好，不动产可计提折旧，具显著税务效益；
- 区域旅游增长稳定，文化遗产与自然景观吸引力强；
- 引入豪华露营可拓展高端与家庭度假市场；
- 政府支持明确，适合长期布局区域文旅与酒店产业。