01
一线二手房连跌
降幅超二三线
家人们谁懂啊！统计局新鲜出炉的 “房价降温报告” 来了，9 月的二手房价堪称一场 “集体打折大促”，就是这折扣力度有点让人笑不出来。
一线城市二手住宅直接交出 “环比下跌 1.0%” 的成绩单，而且这降幅跟 8 月一模一样，主打一个 “稳定输出”，绝不忽高忽低吊人胃口！具体看四大金刚：北京跌 0.9%（还留了点体面），上海和深圳干脆利落跌 1.0%，广州最 “保守”，只跌 0.8%。
再看二三线城市，虽然没一线跌得 “猛”，但也没掉队：二线跌 0.7%，三线跌 0.6%，颇有种 “大哥们都降了，我们也得意思意思” 的默契。
更有意思的是，这已经是连续两个月的 “复制粘贴剧情”——8 月也是一线跌 1.0%，二三线跟在后面跌 0.7%、0.6%，敢情房价下跌都卷成 “标准化作业” 了？
要知道，自从 2021 年开启这轮 “房价熊市”，一线城市之前一直是 “抗跌王者”，主打一个 “保值担当”。谁能想到现在画风突变，从 “稳如泰山” 变成 “稳如泰山式下跌”，跌幅直接甩开二三线一截，这波操作属实有点 “反差萌”， 只能说，曾经的 “抗跌 buff” 现在也挡不住大趋势了呀！
02
今年下半年一线城市
房价开始加速下跌
去年 926 之后，一线城市楼市直接开启 “开挂模式”—— 量价像坐了火箭似的齐飞，过完年的小阳春更是火到发烫，这热度足足续航了半年。当时大家都以为：“稳了稳了！楼市这是要摆脱跌跌不休的魔咒，开启逆袭剧本了！”
结果万万没想到，年中 5-6 月的政策端简直是 “静音模式”，半点儿宽松信号都没放出来。就像火锅正涮得热火朝天，突然被人断了电、撤了火，那股子热乎劲儿瞬间凉透，热度直接 “戛然而止”。
等到 7-8 月，楼市直接从 “降温” 切换到 “速冻模式”，跌得那叫一个迅雷不及掩耳。
这时候政策才慢悠悠地 “打卡上班”：8 月 8 日北京姗姗来迟，8 月 25 日上海跟上脚步，9 月 5 日深圳才终于冒泡。本以为是 “王炸” 级救市，结果打开一看 —— 限购只是外围区域 “松了松绑”，核心区域该怎么限还怎么限，说好的 “大刺激” 变成了 “小打小闹”，市场期待直接摔了个粉碎。
这一下可好了，一线城市的房东们彻底 “心态崩了”：从之前的 “惜售看涨”，直接切换到 “恐慌抛售”，房价那是一路绿灯往下冲，拦都拦不住。要知道，过去二十年，一线城市的楼市堪称 “政策晴雨表”—— 政策一松，立马涨得飞起；政策一紧，马上跌得利落，调控效果那叫一个 “立竿见影”。
所以说，下半年这波一线楼市的 “加速下跌”，哪儿是什么市场自然调整，分明是对政策期待落空后，大家集体 “放弃抵抗” 的 “绝望式下跌”！
反观二三四线城市，那可真是 “早跌早解脱”—— 前两年已经把该跌的都跌透了，相当于提前 “渡劫成功”，现在对政策刺激早就没了 “敏感肌”，反而今年跌幅一路收窄，活成了楼市里 “稳如老狗” 的存在。
