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​记者调查|多位业主卖房疑遭“ABC”合同陷阱,小心被套路!

​记者调查|多位业主卖房疑遭“ABC”合同陷阱,小心被套路! 东莞电台
2021-04-19
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导读:房产被锁钱难收!

你关心的,就是我们关注的!

东莞99%的聪明人都关注!

 


“这是ABC合同,这就是他们中介公司的套路。”
“中介通过加价转卖给买房的人,还收中介费吃差价。”
......


提起在“我爱我家”房产中介卖房的经历
来自厚街和南城的多位事主愤怒不已
他们对东莞广播电视台
《民生视点》工作室的记者说
自从签字那一刻起
就掉进了中介精心设计的合同陷阱
套得他们无法自拔




游说业主出售不符合交易条件的房产

中介找“买家”与卖家谈交易 



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2020年4月底,家住厚街的王先生换房,“我爱我家“房产中介翡丽山店工作人员主动打电话给他,说只要与他们签订独家代理协议,就能操作将其名下证未满两年、不符合上市交易规定的房产挂牌出售。


几天后,中介告诉王先生已经找到客户,并带了两名女子来与他商谈交易细节。让王先生没想到的是,在即将要签合同时,对方找各种理由说签字买房的人另有他人。


分开签署合同设置陷阱 

为防卖家事后维权 中介收走所有资料 



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按照王先生的说法,4月26日,在未见到“买家”之前,他和家人按中介要求先签了载有定金内容的《房地产买卖及居间合同》。当天,中介以对方要签字,公司要审核为由,收走了合同、钥匙、房产证、契税发票等所有房产资料。几天后,中介才拿了载有明确付款内容的《补充协议》让王先生家人先签署。

王先生称,在收到10万元定金后,“买家”没有按照约定去办理抵押登记手续,也不按约定支付50万的首期款。



   卖家发现端倪 

“买家”避而不见 



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王先生试图联系“买家”,这才发现中介以不方便为由拒绝提供买家的身份信息和电话号码。仔细查看中介拿回给他的买卖合同,王先生意外发现在合同上多了一段手写的条款。

“中介让我先在合同上签字,再拿给买家签。等拿回来时,发现多了‘甲方同意乙方在签署本合同后,指定任意第三人为该物业产权登记人,由此产生的楼款差额由乙方所得……’等补充内容。我问中介陈女士,但她没有回应。”




精心设置交易陷阱   

卖家维权困难   



王先生说
回想整个卖房过程
仿佛落入了中介精心设计的一盘局里
业主们还手绘了套路图
梳理房产中介炒房吃差价的过程
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△业主手绘的套路图

△业主手绘的套路图



同样的套路一样的配方    

多位卖家陷入“ABC”合同陷阱    



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无独有偶,南城的陈女士也陷入了“我爱我家”房产中介翡丽山店的“ABC”合同陷阱。陈女士说,去年5月份,该店也是主动打电话游说将其不满两年的房产挂牌销售。两天后,中介就告诉她有人要买她的房子。
随后,中介带着合同文书及补充协议在深夜上门来找她签字,同样也是以公司审核为由,带走了所有合同文书及房产证等资料。“那天晚上都11点多了,人很疲倦,我也没有仔细看。


后来,在办理交易手续环节中,陈女士发现“买家还是不现身。“我提出查看所有的合同资料,中介拍了一张补充协议图片给我,我都不知道自己什么时候签的……


找不到合适下家    

中介向事主提出主动解约   



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厚街的杨先生在“我爱我家”房产中介厚街万达店也遇到了“ABC”合同陷阱。但不同的是,“买家”用三万元锁住他的房子后,也欲高价转手。但几经周折,由于没有找到合适的下家,中介出面主动要求他解约。


我是2019年跟他们签的合同,一直拖到2020年6月份,中介换了三个名额,两家银行,都是因为资料不齐,信用不够而没有办成,一直到最后,他说可不可以把合同取消了。



卖家多次找中介门店讨说法  

记者前往中介总部采访被拒  



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事主王先生说,他曾多次前往“我爱我家”房产中介翡丽山店讨说法,但都无果。


4月8日,记者前往南城宏伟三路联景商业大厦14楼“我爱我家”房产中介东莞公司总部采访,交易部负责人以领导开会、采访需提前预约为由拒绝。



律师:“ABC”合同涉嫌炒房    

建议事主向住建部门投诉  



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律师张邦永认为,“从这几份业主提供的合同来看,这是典型的ABC合同,他们都有一些共同点。第一就是涉及到过户给第三方,但是第三方的资质、有无履约能力,卖家是无法考察的,甚至连面都见不到,这种交易风险极大;第二个共同点,就是都通过补充协议明确约定差价由乙方所有,这种操作是否涉嫌炒房,已经一目了然;第三个共同点,就是以相对低的交易价格锁定房源,导致卖家无法解约或解约成本非常高。”


与此同时,律师还建议,“面对大宗商品交易,特别是这种ABC三方合同,一定要核实所有条款,最好当面签署,如果没有把握,也可以请专业人士协助。”

目前
市住建局房管科已介入调查此事
《民生视点》记者将持续关注


来源:东莞广播电视台《民生视点》工作室

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