5万元定金难退款，东莞一楼盘被投诉！官方介入核查→

王女士称，楼盘现场有“仅需0.5成首付起”的宣传单，线上朋友圈也会刷到低首付的宣传海报，销售人员还给她介绍已垫付首期款成功的客户案例，并且极力跟她灌输入手买房的好处。

犹豫之后，王女士在2022年7月31日认购水岸·君悦东方项目12栋1703，认购之后本应该在2022年8月9日完成网签，但在筹措资金过程中出现了问题，没办法及时凑出资金来。之后也了解到开发商低首付政策要收回房价2个点的折扣，房价又多了几万元，而且低首付的利息也高，综合考虑自己的经济状况后，无法支付低首付每个季度的还款，加上房贷还款压力太大。

▲收据

王女士表示：“我与现场销售提出，向开发商申请退房退款的合理请求，但开发商拖时间迟迟不处理，我多次与现场销售沟通处理，销售回复正在处理，但是一直没有结果，此情况已有2个多月的时间。”

王女士在投诉中表示，根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件，不得给委托人垫付资金的相关规定，该开发商有意引导客户做低首付，涉嫌开发商垫资、融资、躲避银行按揭贷款对首付款的要求，不按政府部门要求，违反政府部门的关于房地产行业按揭贷款的相关金融政策及规定；又不顾客户的合理诉求，拒绝退款；希望政府有关部门介入监管调查，落实处理，协助退回本人的购房定金。

王女士的投诉得到相关部门的重视，经市住建局核查，具体如下：

2022年10月20日，工作人员通过电话核查的方式，向开发商了解相关情况。经沟通，开发商表示同意市民的退定申请，退定手续已提交审批。

记者最新获知，在《阳光热线问政平台》投诉后，经过多方介入，王女士的上述购房款已退回了。

开发商垫付首付款具有法律效力吗？对此，广东品科律师事务所律师黄乐诗从法律角度进行解读。

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%......即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。

从法律上来说，在本案中开发商向购房者出借款项帮助购房者完成首付款支付而后向购房者收取利息的行为，此举显然不符合法律规定的。借款合同系实践合同，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果。开发商名义上垫付首付，但实际上并未给付购房者。因此不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。

黄律师表示，由此可知，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足，完全规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房者已付的购房款。（上述法律观点为律师对相关案例发表的个人法律意见，不代表广东品科律师事务所及本平台的立场与意见。）