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安家立业，中国人自古就崇尚的生活状态，而拥有一套属于自己的房子，则是众多工作小年轻追求的目标，也是一种安全的投资方式。
在美国购置房产，和在国内买房有很大差异。房地产制度、土地所有权、房产税收、房源系统等，“山姆大叔”都有自己的讲究。小伙伴们买房，也常被种类众多的购房额外费用困扰。
值得庆幸的是，通过专业知识的学习和专家的指导，这些费用种类也并非难以攻克。今天，我们就一起来看下美国有哪些除房价外，需要另外支付的费用吧。
Property tax房产税
房产税，也称地税，是房产永久持有的最基本保证，用于维持地方政府各项公共事业支出，征收比例因州而异，平均保持在1%－3%，一年一缴。一般来讲，购买的房屋价格越高，地产税越高。新泽西州、得克萨斯州、康涅狄格州、纽约州等房产税较高，中位数在1.89%－1.23%间；佐治亚州、南卡罗莱纳州、路易桑纳州等较低，中位数不达1%。
Appraisal房屋估价费
估价师是由贷款银行指定的第三方房产估值方，他们经银行的指导，参考房屋的多方因素后，对其价值进行评估，从而影响银行贷款金额。费用$300-$400不等。
Earnest money deposit订金
作为头款的一部分，订金的数额根据首付的金额、房产的规模和当地习俗等确定，通常为房价的1%－5%。
Home inspection房检费
建议购房者在房产合同签署后的10-15天内进行房屋检查，费用按建筑面积大小而定。检查内容包括地基、墙壁、屋顶、供电系统、烟雾报警器等方方面面。费用$300-$600不等。
Title insurance产权保险费
指投保人一次性支付给保险人（保险公司）一定金额的保费，如果投保人产权中出现产权报告应该记载、但实际上并未记载的房屋瑕疵，并且给投保人带来损失时，保险人应该负责解决纠纷，或提供经济赔偿。费率主要取决于保险金额，当然也受州政策、成本、市场竞争等因素影响，一般0.3%－0.6%不等。
Escrow Fee 公证公司作业费
公证公司的作用是保障买卖双方的利益得到最大化保障，一般由卖家指定，负责房产交易中涉及的众多复杂的内容，如产权调查、订金保管、贷款文件等。并非所有的州都规定必须使用公证公司。其服务费用根据房价而定，一般$500-$1200之间。
“豪宅税”
除了以上常见款项外，还有抵押贷款、交易税、“豪宅税”等众多问题需要考虑。比如说纽约的“豪宅税”。价格在100万以上的房产，政府要收取1%的豪宅税，所以对于100万出头的房产而言，最好把价格砍到100万以下。一套价值99万美元的新公寓，加上交易税后约为100.78万，这样就要缴纳“豪宅税”，为1万多美元。
这样看来，美帝购房的学问还是很大的，有没有感到特别烧脑…
不过想要购房的小伙伴不用担心，因为… 我们有专家支持解答！
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由美国达理律师事务所（TLA LAW, Attorneys at Law, PLLC) 举办的, 第八届 “在美生活: 移民、创业、置产、税务、投资、遗产” 联合讲座，将于本月底（9月30日）在纽约进行。有关从移民申请，到在美购置房产，到美国长期理财投资各重要环节的法规等资讯，大家都可以在这里免费获得。
有需求、感兴趣的小伙伴，不要错过这次绝佳的学习机会哟。
活动时间：Friday, September 30, 4:30pm-8:30pm
活动地点：New York City Bar Association, 42 W 44 Street, NewYork, NY
活动票价：免费，但需要提前注册
报名方式： 点击最下方 阅读原文 免费报名页面
*收到确认邮件才算报名成功哦！
讲座具体安排
4:30 - 5:10 PM by Attorneys Jane Wei/Tao Lin
IMMIGRATION: (J1, H3, CPT, "Entrepreneur Parole" etc.) H1B work visa and other options?
H1b 工作签证和其他选择
5:10 - 5:50 PM by Attorney Jun Wang, Luyao (Helen) Zhang
BUSINESS: 什么是美国公司法ABC?
How to start your own business?
5:50 - 6:30 PM by Attorney Marisa Yang
REAL ESTATE: What is the general procedure of real estate buying in NY and the cost?
在纽约购房的基本程序及如何预估过户费用"?
6:30 - 7:10 PM by Alex Shi, CPA
TAX: What are the tax effects of foreign income, assets or gifts?
海外资产，收入，以及馈赠会有什么税务后果？
7:10 - 7:50 PM by Ms. Xiaowen Wu
INVESTMENT: A review of the Investment market and implementation ideas
投资市场和实现思路
7:50 - 8:30 PM by Attorney Kim Wang-Neal
ESTATE PLANNING: What should I do to secure my children’s financial future?
*如何帮(新生)儿女保护资产?
*tentative program subject to further changes
SPEAKERS' BIOS
韦菁兰律师 (Jane Wei, Esq.) 从2010至2014年加入美国达理律师事务所(TLA Law) 之前，曾负责一家小型移民律师事务所的EB-5投资移民部门并积累了丰富的投资移民经验。她的经验还包括大量法律检索，复杂的海外投资分析，合同起草，内部成员及外部代理人培训等。她拥有中国政法大学本科学士学位和威廉和玛丽学院法律硕士学位。韦律师拥有美国纽约州律师执照。
林志涛律师 (Tao LIN, Esq.) 为美国达理律师事务所主管律师。 於美国加州大学洛杉矶分校取得学士学位与约翰·霍普金斯大学/南京大学中美中心取得证书。在取得美国匹兹堡大学法律博士学位(J.D.)前，曾服务於台湾永然法律事务所与香港Lewis D'Amato's 事务所。 他曾经於联合国担任顾问，亦为纽约市律师协会移民委员会委员与推荐律师，与《美国移民及簽证指南》共同作者。
王珺律师 (Jun WANG, Esq.) 为元合律师事务所创始人，她在外商直接投资、美国房地产的投资、开发、银行融资及再融资，以及商业实体投资并购等领域具有丰富的经验，作为多家中国境内知名企业及众多高净值个人投资者的首席律师及私人顾问，王律师每年均会深度参与大量美国房地产专案的交易设计、开发及融资事务。 在多年实践中，王律师与纽约主要的金融团体、亚裔商业社团保持著密切的合作。 北京大学法学院法学学士, 北京大学中国经济研究中心经济学学士, 纽约大学法学院法学硕士。
张璐瑶律师 (Luyao (Helen) ZHANG, Esq.) 为元合律师事务所初级律师，主要从事与公司法、不动产法、及移民法相关的业务。张律师协助客户办理公司成立，不动产交易，商业合同的起草、修正和签署，以及商业移民申请等类型案件。张律师在商事谈判、商业仲裁及诉讼方面积累了丰富的经验。纽约州执业律师、中国执业律师、中南民族大学法学学士学位、华盛顿圣路易斯大学法学院法学硕士博士学位。
杨媛婷律师 (Marisa Yang, Esq) 专长为房地产交易类法律。近年来，杨律师成功的代表众多开发商、投资商、银行、买家和卖家在纽约地区购买和出售居所及商业不动产，具有丰富的房地产相关经验。杨律师以第一名优异成绩取得台湾文化大学财经法律系学士学位及德州SMU大学法学硕士学位，持有纽约州律师执照。杨律师亲自处理各种案件并根据客户的具体情况，不论案件种类或大小均亲力亲为，直接与客户沟通， 尽最大可能保护客户的利益。
时晨会计师 (Alex Shi, CPA) 毕业於纽约St. John's University，拥有会计和风险管理两个硕士学位，并拥有纽约和新泽西会计师执照。诚信会计稅务由时晨注册会计师於2009年1月在纽约法拉盛创建。随着纽约华人社区的兴盛，诚信会计稅务在5年多的时间里也实现跳跃式发展，并於2012年初在新泽西开辟分所。
吴晓雯女士 (Ms. Xiaowen WU) 美信金融产品和销售总监。8年中国投资人投资离岸金融产品的销售经验，前UBS中国财富管理和资产管理客户的销售负责人，毕业於北京大学经济学院，现哥伦比亚大学MBA。美信金融总部设於美国纽约，并於北京，上海设有分公司。专注於华人的海外资产配置需求，提供海外金融产品和资讯，引导海外资产的筛选，配置，交易等全方位服务。
王劭文律师 (Kim Wang-Neal, Esq.) 是纽约州执业律师，专长领域为资产保护和资产传承规划，王律师主导的王劭文律师顾问团 (The Neal Group, LLC) 结合杰出律师同仁进一步提供高资产诉讼服务和企业发展服务，顾问团的客户多为各类移民家庭及海内外小型企业主。王律师撰写知名法律专栏，刊登於高端Elite杂志及其他报刊，忠实读者甚多。目前，王律师也担任美国江浙工商总会和北美洲台湾妇女会的法律顾问。王劭文律师毕业於哥伦比亚大学法学院、台湾大学法律学院及纽约大学公共服务学院。
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