近几个月来，随着外国制造商扩大在越南的业务，对工业地产的需求开始回升。
外国投资者正在寻找工业用地以扩大在该国的业务。他们中的大多数在电子、半导体、纺织和太阳能领域开展业务。
值得注意的是，中国台湾广达电脑于 4 月与南定省达成协议，在美顺工业园区建设一座价值 1.2 亿美元的工厂。
Boltun Corporation和QST International Corporation紧随其后，向Bac Tien Phong工业园区投资1.65亿美元。
由于工业园区的大部分地块已被占用，因此在南方寻求地块更为艰巨。值得注意的是，平阳省和同奈省的工业园区入住率已达到95%。
对工业地产的需求上升 极大地推动了现成工厂的发展。北方的许多出租人已经向前迈出了一步，建造了更多现成的工厂，以满足日益增长的设施需求。冷藏仓库是最近重新受到青睐的另一类设施。然而，冷库的供应仍然紧张，因为它们的建设需要如此高的初始支出，以至于很少有出租人能够负担得起。
第一太平戴维斯河内工业服务部高级经理 Thomas Rooney 表示，越南在设施方面的支出约占其 GDP 的 5.8%。这一努力显着改善了该国的跨省关系。
部分资金用于今年 1 月开工建设的南北高速公路 12 个项目。这些项目将遍及 15 个省份，并成为当地经济增长的催化剂。
这位高级经理还表示，该国的劳动力成本正在上涨，但幅度很小。尽管与其他地区国家相比成本仍然适中，但训练有素的工人短缺令许多投资者望而却步。
他促请政府采取积极措施，扩大其熟练劳动力储备，从而在吸引投资者方面与其他地区国家保持一致。
他还表示，2021-2030年社会经济发展战略将在改善教育和培训机会方面为国家提供良好服务，但该战略的生效需要时间。更好的员工队伍不可能一蹴而就。
Cushman & Wakefield Vietnam 的国家负责人 Trang Bui 担心全球经济不稳定和消费下降会逐渐削弱对工业房地产的需求，对租赁设施造成压力。
她预测，由于需求疲软，工业房地产市场将在 2023 年剩余时间内失去动力。承租人在资金上会变得更加谨慎，导致出租人之间的价格竞争更加激烈。
她估计，由于供应激增和需求下降，现成厂房的租金将趋于平稳或下跌。然而，土地的情况却并非如此，无论如何，它们的租金都将保持高位。
