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全美最适合首次置业的城市
奥兰多城景
美国有线电视新闻网 CNN 旗下的商业财经频道 CNN Money 根据 Zillow 的首次购房买家指数（First Time Home Buyer Index）发布了最适合首次购房买家的十个美国都会区，奥兰多、坦帕均上榜，并排名第一、第二。
根据 Zillow 2017 年住房趋势报告，过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房，而千禧一代（主要指 80 后和 90 后）是这一购房群体的主力军，占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻，资本积累相对少，因此购房预算有限。在这个前提下，他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市，而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。
他们对全美最大的 35 个都会区房市进行了分析，发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。
分析主要参考了以下五个指标：
1、房产价值指数中值 Zillow Home Value Index
房价指数更低的城市对买家造成的经济负担更小。
2、年增长率预测 Zillow Home Value Forecast
房价预期增长率更高意味着资产升值空间更大。
3、房源供给比例 Inventory-to-household ratio
即待售房源数量 / 家庭户数的比值。比值更高说明当地房源供给更充足。
4、降价房源比例 Share of listings with price cuts
即降价的房源数量 / 待售房源总数的比值。市场中出现降价的房源数量越多，购房竞争会更缓和，对买家造成的经济负担更小。
5、损益平衡点 Breakeven Horizon
达成租购损益平衡的年限越短，说明实现购房比租房划算的时间越短。
通过对这五个指标进行加权计算，CNNMoney总结了下列最适合首次购房买家的十个城市。
第一名：佛罗里达州 奥兰多Orlando, FL
奥兰多（都会区）位于美国东南角佛罗里达州，凭借迪士尼世界和环球影城旗下的多座主题公园成为了旅游度假热点。在旅游业之外，奥兰多地区的医药、教育和技术行业也很发达，为当地提供了大量就业机会，吸引了大批人才。
各指标详情
1、房产价值指数中值：20.99 万美元
2、下一年增长预测：3.2%
3、房源供给比例*：1.19%
4、降价房源比例*：18.6%
5、损益平衡点：1.6 年
*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数
*降价房源比例 =降价的房源数量 / 待售房源总数
大奥兰多地区太阳轻轨列车拉动沿线房价，6年涨63％
另外，根据GrowthSpotter的报告，由于太阳轻轨列车(SunRail)在大奥兰多地区的开发投资，第一期的12个火车站点区的房产价值从2011年至2017年增加了24亿元，涨幅达63％，估计其中11.9亿元的价值直接归因于列车的通行。各站点多数物业价值的增长超过周边地区近23％。
太阳轻轨列车是佛州大奥兰多地区的通勤铁路系统，以奥兰多为中心南北向行车，通过奥兰多市区连结瓦露西亚郡(Volusia)至欧夏拉郡(Osceola)，共16站。
奥兰多-坦帕沿线铁路扩张，计划2021年开通
同时，坦帕到奥兰多的4号州际公路沿线的铁路服务，也有望在2021年开通。
一列从西棕榈滩开往迈阿密的轻轨列车在劳德代尔堡停靠
从坦帕到奥兰多，驾车需90分钟，乘坐美国铁路公司(Amtrak)的“银星”(Silver Star)列车需2小时5分钟，而乘坐维珍列车预计只需一小时——维珍的列车最高时速将达到125英里。
维珍集团预计，由于从奥兰多西区(Orlando west)到坦帕(Tampa)的铁路系统的扩大，每年将有290万乘客。
奥兰多拥有良好的交通环境，很多初创企业，小企业甚至大企业都在选择在这里建立公司或展厅，这也是房地产投资者看好奥兰多的诸多原因之一。
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现代湖畔绿洲。 温特帕克-蒙德里安项目（The Mondrian Winter
Park）坐落在迷人的弗罗里达温特帕克，距离温特帕克和奥兰多市中心的购物、餐饮和娱乐场所仅数分钟路程。
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