当前活跃在澳洲本土地产市场上的，毫无疑问以首次购房者年轻夫妇为主，各个州都提供给首次置业者1万－3万澳币不等的补贴，他们的购买类型和金额也主要集中在60万上下的房产。这个价格范围内能负担的公寓太小，独立屋够不上，而房地套餐比较多选择，因此当前市场买地自建房的市场相对比较活跃。Investorist.com平台上有数以百计的房地套餐，遍布澳洲，主要集中在维州、昆州和新州。请登录查看并直接向开发商或建筑商垂询。
中高档公寓、联排别墅和独立屋的仍将曲高和寡？ 但请别忽视另一个庞大的潜力群体，留学生。去知乎上查查一个话题“如果不移民，为啥来澳洲留学？”，看完以后就明白为什么说这个群体潜力巨大了。
澳大利亚不仅在全世界最受国际学生欢迎的留学目的地排名中位列第三，同时也有七所在全球大学排名中名列前100名的大学。对于一个人口总数只有2410万的国家来说，这样的成就非常不错！根据澳大利亚统计局的最新数据显示，2018年澳洲教育出口达到创纪录的339亿澳元。该统计值包括去年澳大利亚国际学生的所有支出，基本保持着每年15-17%的复合增长速率。
上图显示了澳洲逐年留学生经济效益的飙升（资料来源：澳洲统计局ABS）。预计今年澳大利亚将超过英国，成为仅次于美国的世界第二大最受国际学生欢迎的目的地。
澳大利亚的高等教育机构目前为止已经培养了超过250万的国际留学生，仅去年一年就接收了69万国际学生。2018年，全澳69万留学生中有40%约28万名选择了墨尔本（维多利亚州），为维州带来了118亿澳元的教育出口收益，超过了旅游，成为维州最大的出口行业。墨尔本近日也被QS评级公司评为2019年度澳大利亚最受欢迎的留学城市，在全世界排名第3位。
以维州为例，留学生5大来源地分别为中国(88401人)、印度(50463人)、马来西亚(16643人)、越南(12763人)和斯里兰卡(9541人)。最受留学生欢迎的学科为经济管理类(32%)、艺术人文类(21%)、信息技术(20%)和基础研究(10%)。
当前留学群体有两大趋势值得关注：
第一，留学申请地集中在悉尼，墨尔本和布里斯班，在其他地区则分布不完整。也难怪政府不断修改政策，以鼓励更多的国际学生到澳洲三个大城市以外的地方求学。（三大城市以外的知名大学，例如阿德莱德大学、西澳大学等周边楼盘，请参见过往帖子：黄金创新高，西澳要火！和 移民澳洲难｜南澳这边风景独好 ）
第二，前来留学的年龄日趋年轻。以维州Mornington Peninsula地区的Toorak女子寄宿中学为例，58名留学生其中2/3来自中国。除了私立学校，好的公立学校周边的新房及二手房更是深受陪读家庭的青睐。这类家庭认准了要读的学校，基本也就锁定了居住的区域。
这两大趋势综合起来看，带来的机会就是：悉尼、墨尔本、布里斯班地区靠近中学校区、大学校区的优质项目。大学留学生一般以靠近大学附近的公寓，且靠近生活商务中心的为佳，适于读书期间和毕业后的自住或投资需求；而中小学留学生通常有家长陪读，因此此类家庭关注的置业需求主要是好的学区附近的独立屋和全新的联排别墅。
校区联排别墅篇
家门口的莫那什—杰克逊绿地
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大牌开发商的中大型开发项目，依托莫那什大学和莫那什医学院（澳洲最著名的医学院）开发的别墅和公寓混合住宅区，其中150套联排别墅今年完工，可入住。
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一个规划完善的住宅区，走路上学：周边大学、中学、小学齐备。走路上班：（医疗机构众多），还邻近周边的大型购物中心。均价在5千澳币每平米，平均每户面积169-266平米，且无联排别墅常见的物业费（平均每年节省近万元澳币）。销售条件及价格表，中介用户请登录后查看详情。或直接点击填写垂询表单。开发商会与你直接取得联系。
家门口的墨大－ Carlton Townhouse
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墨尔本大学所在的内城区Carlton土地金贵，大部分新建住房均为公寓且价格昂贵。该地块难得的保留了一地两套联体别墅的格局。地理位置非常优越，举例墨尔本大学，墨大附属中学（精英公校）和Haileybury（VCE数一数二的私校）都在周边几分钟步行范围内。
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这是仅剩的一栋，占地110平米，室内空间270平米，售价不便宜，但同样销售佣金可观。如果有中介账户，请点击以上图片，登录后查看详情。或直接点击填写垂询表单。开发商会与你直接取得联系。
家门口的优秀中学—Doncaster Secondary College
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华人最喜爱的东南好区Doncaster East, 生活交通出行都及其便利，绿化公园遍布，整个区的居民整体水平较高，治安良好。更有一所成绩优异的中学Doncaster Secondary College, 和几所99/100分小学。
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该地块共三栋联排别墅，独立产权，占地240-290平米之间，均4卧2-3卫大户型，含精致前花园和后院。
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校区公寓篇
昆士兰大学St.Lucia 校区之木兰公寓
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该项目位于昆士兰大学St.Lucia校区，不是专门针对留学生的“小户型低总价”公寓，而是宽敞的2-3卧室，适合真正规划留学，且希望毕业后也能“居有其所”的家庭考虑。最小两卧户型80平米起，足以满足留学时的自住或者合租，甚至毕业后的小两口居住。最大的三卧室户型140平米另加20平米露台，足以满足成家立业很长一段时间的居住需求。
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澳币6500澳币每平米起，一共38套真正的低容积、精装公寓。周边就是盖亚特公园（Guyatt Park）绿地，10分钟内达到大部分的主要活动区域，且所有户型均含车位。关键是订金1000澳币起哦。如果有中介账户，请点击以上图片，登录后查看详情。或直接点击填写垂询表单。开发商会与你直接取得联系。
澳洲国立大学的邻居 — Envie公寓
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堪培拉可能最大的卖点就是国立大学这张名片了。国立大学校园所在的Acton区的最新项目Envie，由澳洲最大的开发商之一操刀，旨在打造一个私人绿洲项目，来了就不想走。既身在城区步行可达中央商区，由临近郊区和环绕的私人绿地公园。每天可以用散步的节奏10分钟步行到国立大学上学工作。
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从53到137平米的一、二三卧室，户型齐全。均价在8-9千澳币每平米。最值得一提的是该项目当前提供买家基金，每投入1000澳币可冲抵5%的订金。且符合当前堪培拉独有的买房移民加分新政，值得考虑。该开发商垄断堪培拉的大部分开发项目，登录后查看该开发商其他项目详情。或直接点击填写垂询表单。开发商会与你直接取得联系。
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