沙特内阁近日发布一项重大决议，批准外国人可在沙特拥有房地产资产。这并非首次开放该权利，但此次修订的法律提供了前所未有的便利条件，尽管仍附带部分限制条款。新规将于 2026年1月正式生效。
这一决策在2025年7月8日由王储穆罕默德·本·萨勒曼主持的政府会议上通过。房地产专家、“منصات”（Manassat）地产公司首席执行官哈立德·穆拜义德（Khaled Al-Mobayed）在接受BBC阿语频道播客《值得关注》采访时表示，该新政是“沙特2030愿景”的一部分，旨在吸引外资与外汇，逐步摆脱对石油经济的依赖。预计该法案的详细条文、配套条例、法律和财务要求等将于未来公布，并在沙特政府的“استطلاع”（Istitlaa）平台向公众征求意见。从正式发布到执行，将有180天的缓冲期。
目前已知的一项明确规定是：非穆斯林仍不得在麦加和麦地那拥有不动产。
与过去相比，此次的修订可谓一次“质的飞跃”。过去，外国人在沙特只能拥有住宅用途的房地产，而新法案则将适用范围扩展至商业和工业用地，意味着外国人可正式参与沙特的房地产投资市场。
穆拜义德指出，旧制度审批流程复杂、缺乏明确规定，获得购房许可往往需等待数月。而新制度预计将加速办理流程，并通过更清晰的规则吸引投资者。此外，过去法律规定只有在沙特合法居住并持有工作许可的外国人才有资格购房，同时遵循“对等原则”，即沙特公民在他国享有相同权利，该国公民才可在沙特购房。
尽管新政旨在提振经济，但也引发部分民众对房价上涨的担忧。分析人士指出，若外国资本大量涌入，将提高房地产需求，进而推升价格，影响本地居民尤其是中低收入家庭的购房能力。据《奥卡兹报》（Okaz）2024年9月的报道，沙特住宅租金在过去五年持续上涨。国家统计总局数据显示，仅2024年8月，住宅租金同比上涨10.7%。年轻家庭在寻找经济适用房方面面临越来越大压力。
不过，穆拜义德强调，政府在制定新规时充分考虑了保护本国公民利益。未来有望设立特定区域，仅允许沙特公民购买住宅，从而减少价格竞争和炒作风险。他补充道：“房地产通胀是整体通胀的主要驱动因素，这令固定收入的沙特人感到担忧。”而确保市场平衡是关键。
对此，沙特住房与市政事务部长、国家房地产总局主席马吉德·本·阿卜杜拉·哈基尔（Majed Al-Hogail）也向国家通讯社“SPA”表示，新制度通过明确的市场监管机制来维护公民利益并保持房地产市场的平衡与合规。
目前房地产产业占沙特GDP的约6.5%。在经济转型的大背景下，开放该领域被视为提升经济活力的重要一环。穆拜义德指出，沙特已具备吸引国际投资的条件，房地产市场有能力也有必要引入外资，以提升住房质量。他强调，房地产开发可直接或间接拉动超过80个相关行业，带动大量就业，将成为多个行业增长的引擎。
同时，外国投资者带入的外汇将有助于降低对石油的依赖，带动整体经济增长，从而间接惠及本地居民。他还补充说，此次开放不仅限于房地产，还可能包括工厂和工业资产的产权。例如，美国波音公司和电动汽车企业Lucid目前已在沙特南部的吉赞设厂，未来或将出现更多类似的跨国项目。
据金融集团“EFG Hermes”在2025年1月发布的研究报告称，此次法律调整，若进一步降低获得“优待居留”所需的购房门槛，将显著激发外国投资者，特别是外籍居民对沙特房地产市场的兴趣。
申请优待居留的条件之一是拥有至少价值400万里亚尔（约合100万美元）的房地产。而这一门槛对多数外国居民而言门槛较高。如果新政降低该标准，势必会促进更多购房需求，进一步激活市场。
本文资料来源：bbc.com
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