随着城市发展、可持续性、数字化创新与消费行为的变化，中东地区的零售行业正经历着一场深刻的变革。特别是在海湾国家，“20分钟城市”理念的兴起，正在影响零售空间的设计与发展，推动零售环境朝着更加本地化、体验化的方向转变。

什么是“20分钟城市”？

“20分钟城市”是一个城市规划概念，强调居民能在步行或骑行20分钟内，便能享受工作、教育、购物、休闲和医疗等服务。这一理念在阿联酋、沙特等海湾国家，已成为政策优先发展的方向。

本地化零售中心的崛起

为了响应这一趋势，越来越多的开发商将商场直接嵌入新建的住宅区。从迪拜南区到利雅得北部门户（Northern Gateway），这些新兴社区中的零售空间不仅是购物场所，更是便捷的生活中心，成为社区凝聚力的核心。

这类社区型商场的重点在于“步行可达”，为居民提供日常所需的所有服务，减少了对长时间车程的依赖。与此同时，随着城市扩张，一些地区也在规划“目的地零售中心”，如迪拜的Al Maktoum国际机场附近和Palm Jebel Ali周边。与传统购物中心不同，这些目的地型商场集购物、娱乐、健康和文化体验于一体，打造更加多元化的商业环境。

豪华零售市场持续增长

随着地区经济的持续发展，豪华零售市场也在快速扩展。2024年，海湾国家的个人奢侈品市场规模已突破169亿美元，预计到2027年将达到375亿美元。阿联酋和沙特占据了该市场的主要份额，尤其是迪拜，已成为全球奢侈品零售表现最强的城市之一。

数字化转型推动零售革新

随着电子商务的快速发展，阿联酋的电商市场份额已达到总零售销售的12%，而在某些品类（如电子产品和生鲜）中，这一比例还在不断上升。为了应对这一变化，越来越多的零售商在实体店中引入数字化技术，例如智能停车、人工智能导航、个性化服务等功能，让购物体验更加智能化。

不仅如此，零售与其他行业的界限也变得越来越模糊。许多商业中心不仅提供购物，还融入了酒店、餐饮、健康等多种功能，打造出一个集社交、文化、娱乐为一体的“混合用途”空间。这种趋势不仅满足了消费者的多样化需求，也提升了零售场所的吸引力。

未来零售空间的发展趋势

海湾地区的零售业正在向一个更加智能、包容、可持续的方向发展。新的零售中心不仅是购物场所，更是城市生活的一部分，致力于打造既能满足居民日常需求，又能提供休闲娱乐体验的多功能社区。

在未来，我们会看到更多的零售商将数字化与本地化、购物与体验相结合，创造出更加丰富和多样的商业环境。而这种变革背后，离不开城市规划的支持，尤其是“20分钟城市”理念的普及，它将深刻影响我们未来城市与零售空间的形态。

本文资料来源:gulfnews.com

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