导读：新加坡是一个全球重要的资本市场，金融和保险行业发达。除了保险长期储蓄之外，有没有风险相对偏小，收益较稳定的产品可以投资呢？
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谈到新加坡的投资产品，需要谈及REITs这个比较特别的投资产品，新加坡是全球最重要的REITs 市场之一，是继日本（2001年）之后第二个推出REITs的亚洲国家，如今也成长为亚洲的第二大REITs市场。最近几年，REITs在新加坡的发展迅猛，有剑指亚洲最大REITs市场之势。
首先，REITs的中文学名是“房地产投资信托基金”，它是由拥有房地产的公司成立的（如凯德CapitaLand, MapleTree, Frasers等），这些房地产包括购物中心、写字楼、工业仓库、酒店、住宅等。通过REITs，你能以负担得起的价格，拥有这些不同种类的房地产，并以房地产业主的方式获得回报。根据新加坡的税收政策，新加坡REITs必须将至少90%以上的租金收入，当做股息，发放给REITs持有人，以此获得免税优惠。
下面是REITs的简易逻辑图，大家感受一下
根据房地产用途的不同，REITs被分为以下几大类型来进行追踪和分析：
• 零售REITs（如：CapitaMallTrust，FrasersCentrepoint Trust）
• 工业/物流REITs（如：AscendasREIT，MapletreeIndustrial Trust）
• 商业办公REITs（如：FrasersCommercial Trust，KeppelREIT）
• 医疗REITs（如：ParkwayLife REIT , First REIT）
新加坡早在2002年就推出了第一只REIT（在这之前也只有美国、澳洲、日本少数几个国家推出了REITs，中国目前还未推出REITs），发展到现今，新加坡是除日本以外亚洲第二大，也是最具国际性和成熟度的REITs市场。目前，日本共有58个REITs项目，总市值1412亿新币；新加坡共有42个REITs项目，总市值848亿新币；香港则有13个REITs项目，总市值482亿新币。
除了投资本地的房地产，新加坡上市的大部分REITs都还有投资境外房地产，遍布澳洲、美国、中国、马来西亚及欧洲等地。
据新加坡交易所2018年7月发布的数据，34只S-REITs和6只合订证券的年平均股息收益率为6.7%左右，而从近几年的历史数据来看，年平均股息收益率也基本在6%上下。从2010年-2017年，新加坡REITs指数的股息收益率在较长时间内一直居世界前列。
REITs投资适合什么样的人群？
任何一种投资产品，都存在风险，大家在入市之前需要多做一些功课了解其中的风险，并判断该产品的风险是否在自己的承受范围内。
为了便于大家理解REITs的风险大小，这里做了一个简略的比较图，风险随箭头方向依次递增（注意：不能完全按照这个比较来判断风险大小，还需要考虑综合因素。）
1. 专业的团队
由专业的经理人及其团队操作的，他们一般都有比较高的学历，并且具有丰富的投资经验，相比于普通投资者，专业经理人更能把控市场走势，控制投资风险。
2. 投资门槛低
相比于其他的某些基金产品、动辄几十万的起购的最低买入门槛，REITs组合门槛低，只需2万5千新币起购。
组合投资投资10-30个不同的房地产信托，这样也就把风险分散掉，即使某一个房地产信托出现问题，也不会对整体资金造成毁灭性打击，减低了风险。
1. 可以为你节省很多时间，用于努力工作，赚取更多投资本金，同时能够多陪伴家人。
2. 可以发挥专业人士的作用，利用他们丰富的投资经验。
3. 以分散投资风险。通过科学的投资组合降低风险。
4. 可以享受投资的规模效益。REITs全委组合汇集众多小投资者的资金，形成一定规模的大额资金，在参与投资时能享有规模效益。
全委REITs 组合投资管理账户
c-REITs Managed Account
C 账户的不派息，派息收入继续投资在组合当中，实现复利增长。
p-REITs Managed Account
资料来源：新交所，21世纪经济报道，辉立证券，彭博（Bloomberg）
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