融资租赁作为创新型的金融服务工具，以融物为核心、以融资为抓手，其性质天然与实体经济紧密相连，在服务企业升级改造、助力中小微企业发展方面发挥的作用日益明显。

“如果说金融创新运营示范区是天津的‘金字招牌’，那么租赁行业可以说是当之无愧的‘金字名片’，在我市金融业发展中占据着举足轻重的位置。” 天津市地方金融监督管理局副局长孙洋介绍称，天津正加快建设飞机、船舶海工和出口离岸三个世界级租赁中心，加快打造绿色能源、车辆租赁、医疗器械、建筑装备四个租赁特色业态，“我们希望从监管层面和政府层面，为租赁行业高质量发展保驾护航。” 孙洋说。

依托于得天独厚的区位优势和政策优势，天津已发展成为国内船舶租赁与海工租赁的聚集地。数据显示，截至2022年末，天津市租赁业总资产余额突破2万亿元，占全国比例近三成，飞机、国际航运船舶、海空平台租赁和处置业务规模已占全国总量的80%以上。其中，东疆的租赁资产规模已超1.4万亿元，占全国的六分之一；以租赁为支撑的金融业增加值达592亿元，占天津市的四分之一。在融资租赁公司准入和监管权力以委托实施形式下放给东疆、海关监管模式不断创新等因素共同推动下，2022年东疆离岸租赁业务突破百单。

“实体经济是我国经济发展以及在国际竞争中赢得主动的根本。”周茂清表示，如何服务实体经济就成为融资租赁业首先必须考虑的重要问题。他认为，融资租赁经营的产品不是单纯的金融产品，而是“设备金融+专业服务”，是服务于实体企业发展需要的综合解决方案，目的是促进投资、推动产业结构转型升级。融资租赁行业要坚持金融服务实体经济理念，提升金融供给与实体经济发展的适配性，引导金融资源更好地投入实体经济，投入经济发展的重要领域和薄弱环节。

当前，科技金融是租赁业特别关注的一个领域。周茂清表示，融资租赁公司要重点关注产业升级转型的大趋势，开拓新领域、培育新动能，不断加大服务科技创新企业的力度，进一步体现融物特色，提升发展的科技含量，推动租赁业务实现高质量发展。他指出，对于专精特新这些科创企业，在成长和发展的过程中有资金的需求，融资租赁公司应考虑如何针对这些企业的特点设计租赁产品。许多专精特新“小巨人”企业技术创新活跃，基础科学研发的需求很旺盛，除了传统设备、设施租赁外，也要对以专利、软件、著作权等无形资产作为租赁物予以关注。