【轉載】狼來了？業界預估：萬達進駐坦洲 將搶走珠海六成中端商業項目生意

內容轉載：珠海特區報

近日，有中山媒體報道稱，總投資18億元，項目佔地76畝，由萬達集團建設的國內商業地產龍頭——萬達廣場，將建成包括高端大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、商業步行街等內容的大型高端商業綜合體，且此次萬達將落戶坦洲。

對此，記者昨日採訪了珠海市民及地產業內人士獲悉，其建成後或將影響珠海商業圈現行的規劃，同時也將給珠海市民提供一個定位中端的休閒購物場所。

記者昨日作了個微調查，逾半數珠海市民表示如果坦洲真建成萬達廣場，一定會去，有網友還調侃稱：“說不定能遇上王思聰巡街呢！”

市民徐小姐家住前山造貝，作為都市年輕女性，平時也非常喜歡逛街。徐小姐告訴記者，之前由於家離華發商都較近，所以一般閒暇時間會選擇去華發商都休閒購物。聽說萬達落戶坦洲後，徐小姐表示，如果建成，肯定會選擇去萬達廣場，因為距離家更近，名氣更大。市民張小姐之前住在珠海南屏，目前暫居在坦洲。聽說萬達進駐坦洲消息後，張小姐說，心目中比較嚮往，還是會去的。

萬達進駐坦洲，對坦洲樓市有何影響？昨日下午，記者走訪了坦洲鎮政府附近的嘉德花園銷售中心和中山寶宏地產、嘉譽地產等中介。工作人員都表示，聽說過萬達廣場進駐坦洲的消息，倘若萬達真的進駐坦洲，樓價多多少少會漲一些。其中，嘉譽地產工作人員就向記者反映，受限購令的影響，珠海客戶近期在坦洲購置房產的人數明顯減少。不過，相比前幾月，目前靠近坦洲中心的新樓盤房價每平方米漲幅在1000-2000元之間，而坦洲靠近珠海的新樓盤每平方米漲了約3000元。

萬達進駐坦洲，會對珠海商業圈產生什麼影響？會對珠海市民的購物消費產生什麼影響？記者就此採訪了珠海地產界業內人士。

首先萬達為何選擇坦洲，而非珠海西區呢？此前左岸控股董事長李炳亮在接受採訪就曾表示，坦洲毗鄰珠海前山，在目前珠海規劃下，前山不僅具備良好的交通，更擁有龐大的常駐人口。從這方面來說，前山、坦洲區域極具消費能力和交通條件，是商業綜合體發展的良好滋生地，相信萬達若入駐坦洲，將填補該區域在商業綜合體板塊的空缺。

“影響多少有一點，但不會太明顯。”李炳亮認為，萬達進駐坦洲，多少對珠海前山、中山坦洲交界地區的生活配套、城市升值會有一定幫助，對坦洲則會帶來直接的利好，會帶動大量的消費者去坦洲購物。但是目前房地產市場正在調控中，無論是開發商還是市民如今都越來越成熟，不會說因為新建了一個萬達廣場，市民都會蜂擁過去消費。

和李炳亮觀點有所不同，珠海地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍則認為，萬達棄珠海金灣選擇了中山坦洲，是因為坦洲地價便宜。那麼萬達在坦洲建商貿綜合體，到底為誰服務？如果僅僅是為生活在坦洲的三十幾萬人服務，肯定是無法支撐一個商業綜合體的落地。唐鐵軍判斷，它的定位將以中端消費為主，消費群體面向全珠海及近珠海的部分城市。

唐鐵軍表示，萬達進駐坦洲或將改變珠海商業圈的現行規劃，形成一個嶄新的商業圈。目前，珠海到坦洲的交通狀況並不是很好，但是萬達廣場將在隨後兩年建好。隨著前山交通全面打通至坦洲，萬達又能提供大量免費停車位的話，它將可能搶走珠海中端商業項目60%的生意。

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