村企协议确权的办理流程

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村企协议确权的办理流程通常如下：

准备材料：

1.申请书：

2.申请人身份证明：村民委员会申请的，提交统一社会信用代码证书及法人身份证；村集体经济组织、村民小组申请的，提交农村集体经济组织登记证及法人身份证或村民委员会出具申请人身份证明材料；企事业单位申请的，提交统一社会信用代码证书或事业单位法人证书、法人身份证。

3.不动产权属证书：如集体土地使用证或不动产权证书。

4.集体建设用地权属来源材料：如建设用地批复文件、《建设用地批准书》或《建设用地许可证》、建设用地红线图或用地批复蓝线图等。

5.合作开发协议：即村企合作协议，明确房屋分配比例、面积等内容。

6.建设工程符合规划的证明：2008年1月1日《城乡规划法》实施前，提交由乡镇人民政府（街道办事处）出具房屋符合城乡规划的证明材料；实施后，提交《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》及红线图等相关材料。

7.建设工程已竣工的证明：如《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证明》或《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等。

8.不动产权籍调查成果：需委托具有资质的部门出具。

9.集体经济组织同意转移的材料：属集体资产，需提供村集体经济组织/村民委员会出具的经三分之二以上成员/村民代表同意的证明材料。

10.相关税费缴纳凭证：如完税或减免税证明等，可通过共享平台获取查验的，免于提交。

提出申请：由村集体经济组织或房地产开发项目公司等符合条件的申请主体，向不动产所在地的登记机构提交确权申请，填写相关申请表，并附上准备好的材料。

实地查看：登记机构可能会安排工作人员进行实地查看，核实房屋的实际情况，如面积、结构、位置等是否与申请材料一致。

公示：审核无异议后，登记机构会将确权对象的相关信息及权属情况进行公示，公示期一般不少于15个工作日，接受公众监督。

登簿发证：公示无异议或异议已处理完毕的，登记机构会将房屋相关信息登记在不动产登记簿上，并向权利人颁发不动产权证书。

村企合作建房中，出地方拿走协议约定的比例的商品房面积，在初始登记时一般不需要缴纳税费。

在双抬头模式下，村企合作建房后分房自用按自建房处理，双方各自办理产权登记，此环节不发生权属转移，因此不需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。同时，根据《中华人民共和国印花税法》规定，同一应税凭证由两方以上当事人书立的，按照各自涉及的金额分别计算应纳税额，初始登记时双方可按各自应分物业的价值计算缴纳印花税。

村企合作建房中，出地方拿走协议约定商品房面积，在初始登记时一般不需要缴纳印花税。