战略要地如瓜鲁柳斯和埃斯特雷马引领仓储扩张并吸引投资，但高需求暴露行业瓶颈
“今天买了，快速送达，这位顾客会再次购买，帮我们做好宣传，从而提升销量。”
幕后：仓储爆满
“这里是巴西主要物流枢纽之一，紧邻圣保罗市，新建资产规模庞大。质量和邻近圣保罗带来高租金，这正是我们在瓜鲁柳斯看到的。”——Buildings 合伙人 Fernando Didziakas
南部新兴枢纽：埃斯特雷马（Extrema）
供需失衡：可用仓储十年最低
“我们认为 10% 的空置率才是市场平衡点。现在只有 7% 的空间可用，可以说仓库开始短缺了。”
“休息间隙我们会看看、搜搜，留意有什么优惠。总能听到这里一点、那里一点的消息，时刻关注最好的选择。”
核心要点
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黑色星期五电商订单激增（单日近 200 万单、交易额逾 16 亿雷亚尔），对物流仓储提出极高要求。 -
巴西仓储空置率仅 7%，为十多年来最低，供不应求。 -
瓜鲁柳斯成为物流“黄金地段”，租金全国最高且持续上涨。 -
埃斯特雷马凭借区位与税收优惠，崛起为南部重要物流节点，仓储面积超 90 万平米。 -
行业瓶颈显现：仓储不足可能影响配送时效与客户体验，需加快基础设施投资与布局优化。
