

在传统投资方式失去吸引力的背景下，比什凯克将资金投向哪里？

KG出海指南

2025-12-03

导读：在吉尔吉斯斯坦，银行业已不再被视为一种有效的投资方式。贷款利率仍然很高，年利率达到 9—10%，而存款利率则要低得多，仅为 3—5%。

在吉尔吉斯斯坦，银行业已不再被视为一种有效的投资方式。贷款利率仍然很高，年利率达到 9—10%，而存款利率则要低得多，仅为 3—5%。银行提供的某些以本国货币计价的长期存款产品利率虽然可以达到 11—14%，但期限过长且缺乏灵活性。因此，存款收益与投资金额相比仍显得不成比例。

股票市场虽然有所发展，但规模依然很小，并且主要集中在一级市场。市场流动性较低，无法提供稳定回报。同时，比什凯克房地产市场则显示出明显的优势：房价年均上涨 10—15%，租金收益率达到 7—9% 年化，明显高于传统金融工具。

001

外国直接投资流入

在全球金融市场波动加剧、投资者变得更加谨慎的情况下，许多人开始质疑银行渠道是否仍具吸引力。传统投资方式（银行存贷款和股票市场）因低回报或高风险而逐渐失去吸引力。

与此同时，外国直接投资正在从传统市场转向包括中亚在内的新兴经济体。根据吉尔吉斯斯坦国家统计委员会的数据，仅在 2025 年第一季度，吉尔吉斯斯坦就吸引了 2.883 亿美元的外国直接投资，比 2024 年同期增长 44%。截至 2024 年底，外国直接投资总量超过 10 亿美元，其中比什凯克吸引了 5.25 亿美元以上。越来越多的发展中国家在吸引投资者时展现出优势，这也为房地产市场创造了新的增长机会。

002

比什凯克房地产市场持续增长

比什凯克房地产市场的快速增长已成为投资活动的主要方向之一。尽管市场仍处于发展阶段，但增长势头十分明显。2025 年前八个月，比什凯克登记的房地产交易数量为 7,576 套，比上一年同期增长 74.6%。公寓价格上涨了 35.1%，达到每平方米 95,900 索姆；独立住宅价格上涨了 25.3%，达到每平方米 142,100 索姆。

租金收益率达到年化 7—9%，显著高于传统金融工具。这表明房地产市场的需求旺盛，无论对于本地居民还是外国投资者，均具有吸引力。

此外，吉尔吉斯斯坦对于外国公民购置房产的法律法规已建立起相对透明且简便的流程。购买公寓或商业地产无需复杂程序，产权登记和未来出售、租赁都相对容易。税收制度明确，为买卖双方提供可预期的条件。

除了住宅房地产外，商业地产、酒店、公寓式酒店等也在发展，比什凯克以及附近地区（如伊塞克湖和阿拉阿尔恰）均展示出长期增长潜力。

基于交易数量增长、价格上涨、租金收益率提升以及法律环境改善等因素，比什凯克房地产市场显示出强劲的动力，吸引了来自本地区和国际的投资者。

003

Royal Central Park 项目作为投资示例

在投资者缺乏高质量、可靠且具备稳定回报的项目选择时，Royal Central Park 城市综合体成为比什凯克首个规模如此庞大的 “一体化生活” 项目。该项目为居住、工作、娱乐提供完整基础设施，也因此成为许多投资者关注的对象。

目前，该项目由英国基金会 TNG Global Foundation 的结构下属开发商 RCA Living 负责实施。项目包括 24,000 套现代公寓、766,000 平方米的商业区、55 层办公大楼、湖泊、公园、学校、医院、酒店、体育设施和休闲区。

Royal Central Park 旨在满足不同类别客户的需求。项目提供从小型到大型的多种户型，并且价格范围多样，使购买住宅单元成为比什凯克最具吸引力且可获得的投资之一。

随着首都积极吸引外国投资，房地产市场需求不断增长，该项目尤其适合那些寻求长期稳定回报的投资者。

随着中国倡导的“一带一路”建设不断深化，以及中吉乌铁路进入实质性落地阶段，比什凯克的房地产项目同样吸引着越来越多中国投资者的关注。目前，在首都比什凯克已有多处由中国投资者主导建设的楼宇项目，土地买卖市场也持续吸引中国资金的进入。然而，在“建筑热”推动首都经济快速扩张的同时，中国投资者也需警惕由此带来的短期繁荣信号。在考虑布局当地市场时，应将目光放得更长远，重点评估未来 5—10 年吉尔吉斯斯坦整体经济走向、产业结构变化以及房地产需求的可持续性，以避免在快速变化的市场中面临潜在风险。

往期精彩回顾

中国公司参与开发的多尔普兰金矿被吉尔吉斯收回

专家提醒吉尔吉斯出现“经济过热”风险

独家投资信息：吉尔吉斯斯坦 · 比什凯克核心地产投资合集

【声明】内容源于网络

KG出海指南

1234

内容 76

粉丝 0

KG出海指南 1234

总阅读1.3k

粉丝0

内容76