2025年9月16日，自然资源部发布《自然资源部关于修改<不动产登记资料查询暂行办法>的决定》，第三次修正《不动产登记资料查询暂行办法》（以下简称“《暂行办法》”），新《暂行办法》自2025年9月16日公布之日起施行。此次修订了三点内容，详见表格：
不动产登记资料查询暂行办法（2025修正）
|
不动产登记资料查询暂行办法（2024修正）
|
第一条为了规范不动产登记资料查询活动，加强不动产登记资料管理、保护和利用，维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定本办法。
|
第一条为了规范不动产登记资料查询活动，加强不动产登记资料管理、保护和利用，维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定本办法。
|
第十八条清算组、破产管理人、财产代管人、监护人、遗产管理人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，参照本章规定查询相关不动产权利人的不动产登记资料。
依照本条规定查询不动产登记资料的，除提交本办法第八条规定的材料，还应当提交依法有权处分该不动产的材料。
|
第十八条清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，参照本章规定查询相关不动产权利人的不动产登记资料。
依照本条规定查询不动产登记资料的，除提交本办法第八条规定的材料，还应当提交依法有权处分该不动产的材料。
|
第二十一条有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供本办法第二十条规定的利害关系证明材料的，可以提交本办法第八条规定材料，查询相关不动产登记簿记载的下列信息：
（一）不动产的自然状况；
（二）不动产是否存在共有情形；
（三）不动产是否存在抵押权登记、预告登记、异议登记或者居住权登记等情形；
（四）不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。
|
第二十一条有买卖、租赁、抵押不动产意向，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供本办法第二十条规定的利害关系证明材料的，可以提交本办法第八条规定材料，查询相关不动产登记簿记载的下列信息：
（一）不动产的自然状况；
（二）不动产是否存在共有情形；
（三）不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；
（四）不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。
|
总体来看，此次修订并非颠覆性的制度变革，而是一次必要的法律衔接、实践补充和概念更新。遗产管理人和居住权登记都是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）新增内容，三点修订皆精准衔接《民法典》，确保了部门规章与国家根本大法《民法典》的严格对接，维护了法律体系的严肃性和一致性。在此提示各位关注新法，避免错误引用已失效的法律法规。
未经授权拒绝转载
广东瀚诚律师事务所
民商法律服务团队：
CALL:13823288903【微信同号】；QQ: 24878146
张颖馨律师：
王卓新律师：
CALL:13510237903【微信同号】；QQ:2045603640
王悦律师：
CALL:13592870932【微信同号】；QQ：3573880489
陈依璐实习律师：
CALL:15384230510【微信同号】；QQ：1593695481
更多民商法律资讯，请点击下方关注瀚诚商法资讯公众号：
附注：本文部分图片取自网络，若侵犯您的权益，请及时与我们联系，谢谢！