“江南版武林壹号”浩运府亮相，区府鼎豪现场引爆塔尖圈层

宅地断供12年，钱塘江南岸“老钱”的精神图腾源点，武林壹号原班人马联袂操刀的新一代鼎豪——价值要素拉满的浩运府，彻底点燃了塔尖圈层的热情。

“我家就住在对面，地段肯定是非常认可的。前段时间听戚老板说要建新的‘武林壹号’，我老公就说赶紧来看看，说不定有机会再买一套。”现场一位湖滨花园的业主道出了众多访客的心声。

根据项目方统计，预开放2天就有近千人到访，其中大约有30%是来自湖滨花园、加州阳光等萧山老牌“豪宅”的业主，且绝大多数访客明确表示就是冲着浩运府的“板块稀缺性与武林壹号基因而来”。

江南鼎豪的原址，复刻武林核心逻辑

今年8月底，滨江集团董事长戚金兴放话要为杭州再造五座“武林壹号”，其中一座便是浩运府。

其实，从地理位置和城市文脉来看，其他四座“武林壹号”可以算是城市多元化格局的写照，唯有浩运府才真的是武林壹号在钱塘江南岸的“镜像和升级”。

浩运府实景图

武林壹号之所以有今时今日的地位，底层逻辑就是占据了当时城市版图的绝对中心。

浩运府与武林壹号一脉相承，正是江南岸“豪宅”的原点与“老钱”的聚集地。

这里有钱塘江南岸的“中轴金线”金城路，串联起区政府、科创中心等城市核心资源，与武林路的城市地位遥相呼应；项目对面便是萧山首个单价破万元的“豪宅”湖滨花园，如同白马公寓之于武林壹号，形成“老牌鼎豪与时代新标杆”的传承格局。

浩运府项目区位示意图

更难得的是，板块汇集了万象汇、人民广场、开元名都等成熟配套，同时毗邻奥体CBD，一手是沉淀多年的生活烟火，一手是接轨国际的城市跃升之势，这种“精神原点+成熟核心+发展潜力”的多重属性，为浩运府复刻武林壹号的历史价值提供了先机。

作为区府板块罕见的大面积滨水宅地，浩运府容积率仅2.0，三面环水、东临济民公园，构成“玉带环腰”格局。

浩运府地块实景图

而整体南偏东3度、东高西低的规划，既契合了钱塘江南岸的精神追求，又尽可能保障了每一户的采光与视野，处处凸显出传承级“豪宅”的两大核心要素——充分尊重在地文化，遵循城市核心肌理。

武林壹号原班人马的“江南升级”

如果说地段是底气，那么产品力就是 “江南武林壹号” 的核心支撑——浩运府并非简单复制粘帖，而是由原班团队打造的“在地升级版”。

根据介绍，建筑设计由GAD蒋愈操刀，景观出自蓝颂宋淑华之手，这对打造过苏州桃花源、江南里等作品的搭档，再一次在浩运府中展现出“江南的适配”。

这里有杭州首个Art Nouveau新艺术风格大门，造价高达500万元。

浩运府Art Nouveau新艺术风格大门

大门由六扇曲面奢石墙体构成，形如潮水，寓意旗开得胜、紫气东来；而顶部的“金色流苏”和墙面的维多利亚白奢石，又通过柔和的曲线传达出江南的细致与温婉。

高层建筑的外立面采用香槟金铝板配合大面玻璃，细节处还采用了比普通铝板造价高出3倍的美国灰麻石材、辅以精致金属线条，掀起全新的立面审美风潮。

浩运府高层外立面实景图

景观上，浩运府汲取了更多现代奢华酒店的舒适理念，中心水系汲取了苏梅岛六善酒店的灵感，下沉庭院融入京都安缦的静谧感，既保留了景观的层次感，又贴合江南人对水的偏好与度假式居住需求。

浩运府下沉式庭院实景图

配置上，浩运府的标准层高达到3.3米，对标甚至超越了在售的“8万元+”楼盘；218㎡起步、五房打底的户型配置，适配于多代同堂和多孩家庭，同时也保持了圈层的纯粹性。

浩运府样板房实景图

室内精装由TCD²朱友庭设计，造价约30万元的青玉大理石背景墙、古奇黑大理石拼花地面等奢材的运用，延续了滨江高端项目的精贵质感；贝壳壁布、鳄鱼皮纹理皮革等细节的加入，在细微间方显隐奢气场。

地下车库的精致雅奢从车马厅向外延展时，更藏着滨江今年不限价产品中的突破性手笔——首次将米兰白玉装饰在坡道两侧。不仅如此，连车道边柱都做了四面装饰，再加上定制的发光LOGO，高级感浑然天成。

浩运府车马厅实景图

与当年的武林壹号一样，你站在浩运府的那一瞬间，就已经感受到了来自鼎级建筑的强大气场。

要相信滨江在“豪宅”市场的话语权

基于板块住宅已断供12年的事实，浩运府的定价几乎没有可参考的标的物。但现场的购房者好像都沉醉于项目的美轮美奂之中，对价格并不着急。

可以猜测，这既是因为塔尖客群的资产底气，从另一角度也能看出对滨江、对国泰的信任。

浩运府景观水系实景图

有机构调研统计，即便这些年“豪宅”频出，但能沉淀在这座城市的“老钱”选房其实非常集中，多为大家耳熟能详的传统项目，包括武林壹号、湘湖壹号、观湖里、阳光海岸、金色海岸、城市之星、滨江园、壹品、海潮望月城、杭州壹号院等，多是由滨江集团开发。

“大平层研究院”的一份数据更加具象地呈现出滨江集团在“豪宅”市场的强大实力。数据显示，2024年杭州成交单价和成交总价TOP10的高层住宅全部都是“滨江出品”，而武林壹号更是两个榜单中出现频率最高的名字。

浩运府HORIZON CLUB实景图

了解滨江的人，其实根本不用担心滨江的定价。戚金兴曾经说过“市场不好的时候让客户多赚一点、市场好的时候让股东多赚一点”。

可后来的事实证明，无论是哪一种定价，滨江高端项目的业主都在二手房市场享受到了红利。

比如开盘定价7万元/㎡的武林壹号，如今的二手房价基本在10万元/㎡-14万元/㎡，可当时板块内同期开盘的其他楼盘，二手房价始终追不上武林壹号的脚步。

湘湖壹号更是屡次出现5000万元以上的成交额，即使是在楼市深度调整时期，也很少受到大环境干扰，拥有独立的“自主行情”。

浩运府HORIZON CLUB实景图

这一次，浩运府或将延续滨江“让利于业主”的定价策略，高层的放风价为5.5万元/㎡左右，结合其“核心地段+顶级团队+迭代产品”的铁三角逻辑，未来的价值增长空间已然清晰。

这场引爆全城的示范区开放，不仅是一次产品亮相，更是钱塘江南岸鼎豪市场的价值重塑。浩运府的封面地位，无需刻意标榜，早已在地段的沉淀、产品的细节与市场的共识中，稳稳立住。