出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
2025年最后一个月，商业地产迎来供应高峰，各大企业冲刺年度“KPI”。
近年来，万达集团虽通过出售优质资产保障资金流，但依托成熟的轻资产管理模式，仍保持了相对稳定的商业规模。
据联商网统计，2025年12月，珠海万达商管将有至少9个商业项目集中开业，新增商业体量达108.71万㎡。其中包含8座万达广场和1座万达茂，分布于山西太原、山东济南、福建泉州、江西赣州、重庆、福建三明、吉林长春、湖北黄冈、陕西咸阳等地。
9家万达商业体集中亮相
除长春万达茂外，其余8个项目均为第四代万达广场。咸阳秦都万达广场B馆建筑面积仅1.53万㎡，A馆已于2021年开业，整体商业体量超10万㎡。
新一代4.0版万达广场在空间与场景设计上持续创新，突破传统复制化模式。例如，济南世纪大道万达广场融合“泉城”生态元素打造自然主题空间；泉州鲤城万达广场则以宋元海丝文化为基底，构建文旅商业新地标。
太原昌盛万达广场
太原第3座万达广场
开业时间：12月12日
建筑面积：10.65万㎡
品牌数量：141家
项目地址：太原市小店区昌盛街与坞城南路交汇处
该项目前身为居然之家坤泽店，地处城市主干道交汇区域，覆盖成熟社区、商住混合区及交通主轴，填补南部板块商业空白。
升级后定位“区域全客层休闲中心”，共7层（地上五层、地下两层），聚焦“舌尖上的奇幻漫游”“沉浸式快乐剧场”“穿搭灵感魔法屋”“童趣成长欢乐岛”五大业态，并引入多个首店品牌。
山西首店：上影国际影城、美乐猫运动潮玩馆、读味
太原首店：骆驼户外运动城、三川一禾、孩子王、冯校长老火锅、二肆六、THE DAY BREAD
区域首店：乐刻健身、梨花牛肉汤饭、玉川屋、裕鼎鲜新中菜、大叹号朝鲜族烤肉、小象动悟公园、德得轩、以纯儿童
其他入驻品牌包括兰湘子、熊喵来了火锅、满园春饼、米村拌饭、沙胆彪炭炉牛杂煲、比格披萨自助、KKV、THE GREEN PARTY、北面、Columbia、JNBY、MLB、蕉下、波司登、小米、华为等。
重庆奉节万达广场
重庆首个渝东北第四代万达广场
开业时间：12月19日
建筑面积：11.75万㎡
品牌数量：119家
项目地址：重庆奉节县夔州街道夔州西路520号
项目于2022年11月启动建设，总投资约13亿元，由重庆飞洋控股集团投资、万达商管联合运营，涵盖购物中心与美食街区，定位“餐饮+娱乐”为核心的一站式商业综合体。
已引进佳惠超市、万达影城、孩子王、卡希尔、耀K·KTV、名创优品、安踏、森马、歌莉娅西餐厅等多个知名品牌，覆盖零售、亲子、休闲、餐饮等领域。
项目开业后将显著提升奉节城市能级与消费体验，成为代表城市形象的重要地标。
济南世纪大道万达广场
山东省首座第四代万达广场
开业时间：12月19日
建筑面积：14.95万㎡
项目地址：济南市历城区世纪大道与凤岐路交汇处
项目以“西水东泉”为主题，呼应济南“流动之泉”的城市特质，打造“潮汐引力花园”“多维引力露台”“科幻奇境空间”三大主题空间，实现室内外有机融合。
融合自然、艺术、人文、生活、成长元素，构建“城市公园、宠物友好、云絮绿洲、沐光绿镜、落日打卡”五大特色场景。
业态方面聚焦“美食、运动、娱乐、亲子、潮流”五大社交方式，创新引入跨层非标书店、亲子家庭娱乐跨层空间店、动物博物馆、全挑空综合运动馆、科技餐厅和甄选老字号六大新业态。
入驻品牌包括MANNER COFFEE、达美乐披萨、盒马鲜生、石头先生的烤炉、余百年、麦记牛奶公司、小江溪、龍歌自助小火锅、GALA、FEFESHEEP菲游乐、婴贝儿、魅KTV、追觅、小米、三星、万达影城CINITY等。
赣州龙南万达广场
赣州首座第四代万达广场
开业时间：12月19日
建筑面积：10.55万㎡
品牌数量：超130家
项目地址：赣州龙南市龙翔大道与腾龙路交汇处
作为“三南”地区首座高品质商业体，项目总建面10.55万㎡，可租赁面积3.3万㎡，配备660个智慧停车位，结构为地上3层（局部4层）+地下2层。
功能布局清晰：地下一层为宏昌超市；一层主打时尚服饰与洋快餐；二层聚焦儿童与成人体验；三层规划网红饮品与社交餐饮；四层设SFC上影国际影城，提供一站式生活服务。
主力店阵容强大，含12家主次力店：
- 宏昌超市旗舰店
- SFC上影国际影城（赣州首店）
- 沐乐+（赣州首店）
- LENLE（“三南”区域首店）
- 四平电器旗舰店
- 孩子王（“三南”区域首店）
- 贵族童年（江西首店）
- YIMISAN依米三（赣州首店）
- 玩家搭档（赣州首店）
- 大福贵海鲜集市火锅（“三南”区域首店）
- 事诚电竞（赣州首店）
- 星PARTY KTV（“三南”区域首店）
餐饮品牌涵盖星巴克、必胜客、肯德基、瑞幸咖啡、古茗、沪上阿姨、洪都大拇指、道明小吃等；其他品牌包括小米、vivo、OPPO、JIUXIN、伶俐、回力、BYSHOW、EXULL、TOP BEAUTY、JAYMES（江西首店）、周大福、adidas、李宁、361°、乔丹、雅戈尔、海澜之家等。
泉州鲤城万达广场
宋元海丝文化特色文旅综合体
开业时间：12月19日
建筑面积：13.6万㎡
品牌数量：178家
项目地址：泉州市鲤城区黄龙南大道1699号
项目位于泉州江南新区核心，是首个以宋元海丝文化为主题的文旅商业综合体，围绕11万㎡商业体与政府投资25亿元打造的海丝演艺剧场，构建“15分钟度假圈”。
毗邻在建的泉州演艺剧场及配套街区，预计2026年投入使用，未来将进一步深化现代商业与闽南文化的融合。
品牌阵容亮眼：超25家餐饮品牌首次进入鲤城，如绿茶、匠和风、东北风、四方蓝；超30家旗舰店或概念店落地，包括CK JEANS、LACOSTE、ED Hardy、DJI等。
同时引入10余家顶流运动潮牌，结合福建首个潮流运动公园与超500米空中跑道，打造泉州运动社交新主场。
作为江南新区全新商业地标，项目将完善区域配套，填补商业短板，辐射江南新区及鲤城老城区。
三明尤溪万达广场
三明首个全业态大型商业综合体
开业时间：12月19日
建筑面积：9.45万㎡
品牌数量：超150家
项目地址：三明市尤溪县城西大道592号
尤溪万达广场是该县首个全业态商业综合体，也是三明市第二座万达广场。
项目定位“城市全客层社交中心”，涵盖影院、超市、电玩、儿童游乐等多元业态，已引入中影南方影城、福思特家庭游乐中心、伶俐、名创优品、潮音码头、星轨桌球、耐克、阿迪达斯、安踏、李宁、KFC、大丰收、周胖胖、瑞幸、麦记牛奶公司等品牌。
项目开业将为尤溪县注入商业活力，推动消费升级，提升城市品质，并对西城新区开发形成强劲带动效应。
长春万达茂
“商业+冰雪+运动”复合型空间
开业时间：12月25日
建筑面积：27万㎡
品牌数量：330余家
项目地址：长春市净月高新区永顺路与生态东街交汇处
长春万达茂总建面超47.3万㎡，科学划分为27万㎡商业综合体、5万㎡室内滑雪乐园、6万㎡室外体育公园三大板块，形成“商业+冰雪+运动”复合格局。
项目聚焦冰雪运动、生态体验、影视文化、科技亲子、艺术社交等功能，引入食品餐饮、时尚服饰、潮流玩具、休闲娱乐等多元业态。
330余家品牌中，含全国首店10家、东北首店26家。亮点包括：全国落差最大（85米）的室内雪场、最大（3800㎡）室内雨林公园、6万㎡室外体育公园，以及奥运冠军武大靖参与创建的高标准商业冰训基地。
全年开业数或创近十年新低
据联商网统计，2025年1-11月，珠海万达商管新开业项目10家，预计全年新开约20家。
除上述项目外，株洲神农城万达广场南区有望年内开业，北区预计2026年开放；南京六合万达广场二期、抚州高新万达广场、邵阳双清万达广场、庆阳西峰万达广场等原定2025年开业项目均面临延期。
年初提出的“2025年开业30座万达广场”目标难以达成，或将创下自2016年以来最低开业纪录。
此前，万达每年开业数量均保持在40家以上：2016年56家、2017年50家、2018年52家、2019年41家、2020年45家、2021年51家、2022年55家。自2023年起，受上市压力与“对赌协议”影响，资产出售加速，新开项目缩减，当年开业29家，2024年为25家。
尽管如此，珠海万达商管仍是国内规模最大的商业地产运营商，目前管理运营超514座万达广场，商业面积逾7000万㎡。
业内人士指出，万达当前仅凭体量领先，运营模式仍显粗放。若能在文化理念与组织机制上实现转型，重塑为健康、可持续、具社会价值的企业，方能真正发挥行业引领作用。