开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目综合概述
开封祥符现代化冷链物流综合基地是豫东地区重点打造的现代化冷链物流枢纽项目。项目选址于开封市祥符区220国道以南、310国道以西，总占地面积112,000㎡（约168亩），总投资达52,364.61万元，资金来源为自筹与银行贷款。项目总建筑面积118,193.17㎡，其中地上建筑面积113,474.17㎡，涵盖机械化立体冷库（18,362㎡）、温控分区储藏库（57,011.35㎡）、云厨房及供应链中心（11,063㎡）、货物分拨中心（37,393.82㎡）等功能区；地下建筑面积4,719㎡，配套建设冷库及管理用房。项目同步规划园区道路、绿化、水电通信等基础设施，形成“仓储-加工-配送”一体化链条。
项目采用EPC+O模式，由中铁城建集团北京工程有限公司（联合体牵头人）与中衍设计集团有限公司联合承建，计划工期720日历天，预计2025年四季度开工，2027年四季度竣工。项目建成后将成为豫东规模最大的冷链物流基地，辐射周边省市，提升区域农产品流通效率，带动就业超2000人，助力祥符区从传统农业向现代农业物流转型，契合国家冷链物流发展规划与乡村振兴战略。
一、项目基本信息
项目名称
开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目EPC+O
项目编号
XXGK-2025-008
招标人
中原粮食（开封）有限责任公司
招标代理机构
开封兴祥企业管理咨询有限公司
项目地点
开封市祥符区220国道以南、310国道以西，总用地面积112,000㎡（约168亩）。
项目规模
总建筑面积：约118,193.17㎡
地上建筑面积：113,474.17㎡
地下建筑面积：4,719.00㎡
功能分区：
冷链核心区：机械化立体冷库（18,362㎡）、温控分区储藏库（57,011.35㎡）
供应链协同区：云厨房及供应链中心（11,063㎡）、货物分拨中心（37,393.82㎡）
运营支持区：运营管理大楼（6,500㎡）、污水处理间（600㎡）、门卫房（120㎡）
地下空间：配套冷库、储藏库及管理用房的地下空间（4,719㎡）
配套设施：园区内部道路、广场、绿化、照明、安防、给排水、电力、通信等基础设施。
投资总额
工程建安费用52,364.61万元，资金来源为自筹资金和拟申请银行贷款。
二、项目实施模式与招标范围
实施模式
采用EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包模式，对工程设计、采购、施工、运营等阶段实行全生命周期管理，并对工程质量、安全、工期和造价全面负责。
招标范围
第一标段（EPC+O总承包）：
设计：满足国家现行法律、法规及技术标准要求。
施工：达到现行施工质量验收规范合格标准，建设期720日历天。
运营：负责项目运营阶段的管理，确保功能持续发挥。
第二标段（监理服务）：
提供施工准备阶段、施工安装阶段（含缺陷责任期）、设备及材料全过程的监理服务，确保符合国家现行法律、法规、技术标准及合同要求。
三、中标结果与核心团队
第一标段中标单位
联合体牵头人：中铁城建集团北京工程有限公司
联合体成员：中衍设计集团有限公司
中标价格：工程建安费96.80%、设计费1.40%
投标工期：720日历天
质量标准：设计质量符合国家法规及技术标准，施工质量达到验收规范合格标准。
核心团队成员
项目经理：李楠楠（一级建造师注册证书、安全生产考核合格证）
设计负责人：具备一级注册建筑师资格证书
技术负责人：相关专业高级及以上技术职称
其他关键岗位：安全员、施工员、质量员等均持证上岗，并提供2025年1月1日以来连续3个月的社会养老保险缴纳证明。
第二标段中标单位
中标单位：河南四方建设管理有限公司
中标价格：0.87%
项目总监：周一鸣（注册监理工程师，证书编号41025205）
投标工期：随施工工期及缺陷责任期
质量标准：符合国家现行法律、法规、技术标准及合同要求，达到验收合格标准。
四、项目特点与行业意义
功能集成化
项目集冷链仓储、物流分拨、供应链协同、云厨房加工于一体，形成“仓储-加工-配送”一体化链条，提升区域农产品流通效率。
技术先进性
采用机械化立体冷库和温控分区储藏库，实现温度精准控制，保障食品品质。
配套智能化物流系统，优化货物分拨效率，降低运营成本。
全生命周期管理
EPC+O模式确保设计、施工、运营各阶段无缝衔接，通过运营反馈优化前期设计，提升项目长期效益。
区域经济带动效应
项目建成后将成为豫东地区规模最大的冷链物流基地，辐射周边省市，促进农产品跨区域流通。
带动就业超2,000人，推动祥符区从传统农业向现代农业物流转型。
政策契合性
响应国家“十四五”冷链物流发展规划，完善区域冷链基础设施网络，助力乡村振兴战略实施。
开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目位于开封市祥符区220国道以南、310国道以西。该项目总用地面积112,000.00㎡（约合168亩），总建筑面积约118,193.17㎡，其中地上建筑面积约113,474.17㎡，地下建筑面积约4,719.00㎡。项目集冷链仓储、物流分拨、供应链协同、云厨房加工等功能于一体，旨在形成“仓储-加工-配送”一体化链条，提升区域农产品流通效率。
开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目的主要技术指标如下：
总用地面积：112,000.00㎡（约合168亩）。
总建筑面积：约118,193.17㎡，其中：
地上建筑面积：约113,474.17㎡，包括：
机械化立体冷库：18,362.00㎡
温控分区储藏库：57,011.35㎡
云厨房及供应链中心：11,063.00㎡
货物分拨中心：37,393.82㎡
运营管理大楼：6,500.00㎡
污水处理间：600.00㎡
门卫房：120.00㎡
地下建筑面积：约4,719.00㎡，主要用于配套建设冷库、储藏库及管理用房的地下空间，满足相关设备及附属功能空间的需求。
室外配套设施：同步建设园区内部道路、广场、场地硬化、绿化、照明、安防、给排水、电力、通信等基础配套工程，完善园区整体功能。
建设模式：采用EPC+O（设计-采购-施工-运营）总承包模式，对工程设计、采购、施工、运营等阶段实行全生命周期管理，确保工程质量、安全、工期和造价全面受控。
质量标准：
设计质量：达到国家现行法律、法规及技术标准要求。
施工质量：达到现行有关施工质量验收规范要求，并经验收达到合格标准。
建设工期：720日历天。
投资总额：工程建安费用52,364.61万元，资金来源为自筹资金和拟申请银行贷款。
开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目的甲方是中原粮食（开封）有限责任公司，关于投资方，虽未明确披露具体企业名称，但可确认项目资金来源为自筹资金和拟申请银行贷款，且项目采用EPC+O模式实施，未提及除招标人（甲方）外的其他投资主体。以下为具体说明：
甲方（招标人）：中原粮食（开封）有限责任公司是该项目的招标人，负责项目的发起、招标和后续管理等工作。
投资方：项目资金来源为自筹资金和拟申请银行贷款，未明确提及除招标人（甲方）外的其他投资方。在EPC+O模式下，通常由招标人（甲方）负责项目的投资和融资，然后通过招标方式选择总承包商和运营方。因此，在没有额外信息的情况下，可以合理推断该项目的投资方主要是中原粮食（开封）有限责任公司本身，或者其通过自筹和银行贷款等方式筹集的资金。
开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目的承建公司（施工方）为中铁城建集团北京工程有限公司（联合体牵头人）和中衍设计集团有限公司（联合体成员）。以下是具体说明：
中标结果：中铁城建集团北京工程有限公司（联合体牵头人）和中衍设计集团有限公司（联合体成员）中标了开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目EPC+O第一标段。
中标内容：该联合体负责工程总承包及运营（EPC+O），对工程设计、采购、施工、运营等阶段实行总承包，并对工程质量、安全、工期和造价等全面负责。
中标价格与工期：中标价格为工程建安费96.80%，设计费1.40%，投标工期为720日历天。
开封祥符现代化冷链物流综合基地及配套基础设施项目预计于2027年四季度完工。以下是项目的时间线梳理：
项目进展阶段：截至2025年7月，项目处于报批立项阶段，资金正在落实，预计2025年四季度开工。
建设周期：项目计划工期为720日历天（约2年），从开工时间2025年四季度推算，竣工时间预计为2027年四季度。
关键节点：项目采用EPC+O模式，设计、采购、施工、运营等阶段无缝衔接，确保按计划推进。
《来源：冷链行业资讯》
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