临歓县智慧冷链建设项目核心信息汇总
临沭县智慧冷链建设项目是当地重点打造的冷链物流枢纽工程。项目总投资达6.2亿元，资金来源多元，包含自筹、专项债及银行融资。其占地面积41413平方米（约62.12亩），选址于临沭县惠民街以南、金柳路以东，地理位置优越，交通便捷。
项目规模宏大，总建筑面积50381.50平方米，其中冷库及全自动立体冷库达45916.67平方米，综合服务中心4464.83平方米。在建设上，冷库采用先进框架结构，保温材料优质，门窗设计科学，确保高效节能。同时，项目引入物联网、大数据、人工智能等智能化系统，实现冷库环境实时监测、物流路线优化及货物智能管理，提升运营效率与安全性。
项目由中儒科信达建设集团有限公司承建，工期305日历天，虽具体建成时间未定，但预计将在合理时间内完工。建成后，将成为鲁南苏北地区重要的冷链物流集散地，有效提升区域冷链物流效率，促进农产品附加值提升，为当地经济发展注入新活力。
一、总投资与资金来源
总投资：6.2亿元人民币，其中：
不含专项债的资本金：1.24亿元
申请专项债总额：1.6亿元（截至2025年7月已发行5000万元，利率1.94%，期限15年）
其他债务融资：3.36亿元（银行融资为主）
资金用途：覆盖冷库建设、设备采购、智能化系统部署及运营期资金需求。
二、项目规模与地址
总占地面积：41,413平方米（约62.12亩）
总建筑面积：50,381.50平方米，其中：
冷库及全自动立体冷库：45,916.67平方米（含S2#、S3#、S6#等标段）
综合服务中心：4,464.83平方米
项目地址：山东省临沂市临沭县惠民街以南、金柳路以东，毗邻青云山路（与国控冷链物流产业园位置相近）。
三、主要技术指标
冷库设计：
结构形式：框架结构，柱网8.1m×8.1米（高层冷库）或6m×6米（单层建筑）。
层高：高层冷库层高5.1米，建筑总高度28.5米；制冷机房层高7.8米（乙类厂房，防爆设计）。
保温材料：
顶棚/内墙：200厚喷涂泡型自熄型硬质聚氨酯。
地面：200厚挤塑聚苯乙烯保温层+120mm厚C25钢筋混凝土面层。
门窗：冷藏间采用2400mm×2400mm不锈钢手动平开冷藏门，配贯流风幕；其他区域使用塑钢门窗。
智能化系统：
物联网技术：实现冷库温度、湿度、设备运行状态的实时监控。
大数据平台：集成物流信息，优化库存管理与运输调度。
自动化设备：穿堂内设十部货梯及三个疏散楼梯，支持高效装卸作业。
交通组织：
出入口：西侧入口、东侧出口，形成环形道路系统。
道路宽度：主要道路7米，满足双向大型货车通行。
停车位：设置16个室外停车位。
四、项目参与方
招标人/甲方：临沭县常林商城有限公司（负责项目规划与资金筹措）。
投资方：自筹资金为主，部分通过专项债及银行融资。
承建公司：
中标单位：中儒科信达建设集团有限公司（中标金额1.156亿元）。
施工标段：
S2#冷库：预算3827.94万元
S3#冷库：预算2862.76万元
S6#冷库：预算3314.23万元
监理单位：负责施工全流程监理（预算55.76万元）。
设计单位：山东省鲁商冰轮建筑设计有限公司（项目负责人苑亮）。
勘察单位：临沂富鑫规划勘测设计有限公司（项目负责人王朝晨）。
五、建设周期与预期收益
建设期：2024年8月至2026年7月。
运营期：2026年至2056年，预期总收入13.93亿元，总成本4.45亿元，成本收入比31.93%。
六、项目意义
区域冷链枢纽：立足临沭，辐射鲁南苏北，提升区域冷链物流效率。
技术升级：通过智能化系统与自动化设备，推动冷链行业数字化转型。
经济带动：创造就业机会，促进农产品附加值提升，助力乡村振兴。
临沭县智慧冷链建设项目的具体地址位于临沭县青云山路以西，惠民街以南（金堂社区南），该地址与临沭国控冷链物流产业园的选址一致，且该项目作为山东省重点建设项目，总投资11亿元，占地220余亩，总建筑面积20万平方米，与智慧冷链建设项目的规模相契合，因此可推断两者为同一项目。
临沭县智慧冷链建设项目位于惠民街以南、金柳路以东，主要技术指标涵盖多个方面：
总占地面积与建筑面积：项目总占地面积41,413平方米（约合62.12亩），总建筑面积50,381.50平方米。其中，冷库及全自动立体冷库共45,916.67平方米，综合服务中心4,464.83平方米。
冷库设计：
结构形式：框架结构，柱网尺寸根据具体冷库设计有所不同，如高层冷库柱网为8.1m×8.1米，单层建筑柱网为6m×6米。
层高：高层冷库层高5.1米，建筑总高度28.5米；制冷机房层高7.8米，为乙类厂房，采用防爆设计。
保温材料：顶棚和内墙采用200厚喷涂泡型自熄型硬质聚氨酯，地面采用200厚挤塑聚苯乙烯保温层加120mm厚C25钢筋混凝土面层。
门窗：冷藏间采用2400mm×2400mm不锈钢手动平开冷藏门，配贯流风幕；其他区域使用塑钢门窗。
智能化系统：
物联网技术：实现冷库温度、湿度、气体、震动等环境参数的实时监测和报警，及时发现问题并采取应急措施。
大数据分析：优化物流路线和仓储布局，降低能耗，提升货物运输效率。
人工智能技术：实现对货物状态的智能预测和智能管理，提高冷链物流的可靠性和安全性。
交通组织：
出入口：西侧入口、东侧出口，形成环形道路系统。
道路宽度：主要道路7米，满足双向大型货车通行。
停车位：设置16个室外停车位。
S6#冷库南面
临沭县智慧冷链建设项目的甲方（招标人）为临沭县常林商城有限公司，负责项目规划与资金筹措；投资方以自筹资金为主，部分通过专项债（1.6亿元）及银行融资（3.36亿元）补充，形成多元化资金结构。其中，自筹资金占比20%（1.24亿元），专项债占比25.6%（1.6亿元），银行融资占比54.4%（3.36亿元），总资金规模达6.2亿元，确保项目顺利推进。
临沭县智慧冷链建设项目的承建公司（中标单位）为中儒科信达建设集团有限公司，该公司以115,612,329.45元的投标价成功中标。至于施工方，在部分标段中中儒科信达建设集团有限公司同样作为施工方承担具体施工任务，例如S6#冷库的制冷及保温工程由其负责施工。
临沭县智慧冷链建设项目预计工期为305日历天，不过目前尚未有直接信息明确其具体的建成日期。该工期信息来源于项目冷库制冷及保温工程的公开招标公告，公告中明确指出工期为305日历天，但未给出具体的开工日期，因此无法直接推算出确切的建成时间。
若以招标公告发布时间（2025年11月10日）为参考点，并假设项目随即开工，那么理论上项目可能在约10个月后，即2026年9月中旬左右建成。但这一时间仅为基于当前信息的推测，实际建成时间可能因多种因素（如天气、施工进度、资金到位情况等）而有所调整。
金柳东路的出入口
《来源：冷链行业资讯》
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