在法拍房领域，高溢价成交背后是专业的价值发现能力与精准的营销推广策略的完美结合。近日，首尔迪拍卖使一套看似普通的法拍房，实现溢价220万元，驱散信息迷雾，深挖资产价值，以创新营销重塑价格预期，最终兑现多方共赢。
标的名称：成都市青羊区草堂路33号13栋1单元-1-3层楼2号不动产
楼层：负一层至3层，花园约100㎡
规划用途：住宅
产权证登记建筑面积：353.82平方米（实际使用面积约450㎡）
起拍价：14,098,616元（评估价25,176,100元）
开拍时间：2025年11月3日10时
2025年11月4日，由首尔迪拍卖上拍的——成都市青羊区草堂路33号13栋1单元-1-3层楼2号房屋（金林半岛）圆满成交，该别墅起拍价为14,098,616元，吸引了近8千人次围观，5名竞拍者经过40次出价、38次延期激烈角逐，最终以16,298,616 元成交，溢价金额达220万元！较起拍价溢价率达15.6%！
竞价成功确认书
竞价记录
首尔迪拍卖围绕标的物构建线上矩阵，在微信公众平台发布营销推广文章，不仅展示了房屋的精美实景图片，更详细解读了其区位优势、周边配套、学区价值、投资潜力。
在微信视频号及抖音发布标的推广视频，包含标的物及周边的详细介绍，客户足不出户就能直观感受房屋全貌、采光、视野和楼层高度，极大提升了看房效率还原实地看房体验；形成多维一体的宣传合力。
高效组织带看： 累计为 30余组 意向客户提供了专业、细致的线下带看服务。我们的法务和房产顾问全程陪同，现场解答关于清场、税费、过户等一切问题。
畅通咨询渠道： 设立了专属咨询顾问，期间共接听并有效解答 50余通 客户咨询电话，确保了信息传递的准确性和及时性，建立了深厚的客户信任。
充分的预热与专业的服务，在拍卖日转化为实实在在的价值回报。多位通过买家经过40轮激烈竞价，最终使该房产以高于起拍价220万元的价格圆满落槌，不仅为委托方实现了资产价值最大化，也让竞得人在充分知情下购得心仪房产，更让潜在买家积累了宝贵的市场经验，真正实现了多方共赢。
可以看出此标的的优势明显。起拍价为评估价的5.6折，起拍价存在一定吸引力；二是地段优势明显，该房源位于成都西门青羊区浣花溪，浣花溪位于成都市西南方的一环路与二环路之间，浣花溪畔的金林半岛等一片片别墅群，一直是成都高净值人群的居住地，由此称之为“西贵”；三是价值稀缺，二手别墅因资源稀缺往往溢价更高，地理位置优越，又是独栋别墅，满足了部分购房者对高品质住房的需求。加上限墅令持续严控之下，优质的别墅产品更是价值稀缺。
来源：首尔迪拍卖
编辑：徐馨
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