按目前公开的信息，大致操作流程可以拆成 4 步：
1️⃣ 企业注册
在深圳跨境电商综试区完成正常工商登记
在电子税务局办理 出口退免税资格认定
简单理解：先把“出口玩家”的身份办下来
2️⃣ 代理报关（9810 模式）
和物流公司签 9810 代理协议
由物流公司代你去做 报关单填报
对大部分卖家来说，这一步是熟悉的：还是你找的货代，但玩法更合规了
3️⃣ 数据登记
登录综试区平台
上传：交易订单、收款记录、物流单据等
这些东西以后就是你报税、查账、合规的“底库”
4️⃣ 税务核准（系统自动比对）
系统自动比对“三单信息”：
订单
物流
报关
如果数据一致，就 即时完成免税核准
目前释放出来的数据：
试点首月，深圳已经有 100+ 企业参与登记测试
品类覆盖：服装、3C 电子、家居用品等主流跨境品类
以前没票的卖家有个老大难问题：
进项发票缺失 = 你说不清成本
税务局就会走 核定征收，有些企业按 10% 应税所得率来核
税负偏高，利润被吃掉一大块
现在试点后：
你可以用：
平台留存的交易记录
物流单据
等其他原始凭证
作为“替代凭证”税务部门能基于你 更真实的成本 去核定企业所得税
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香港办公选址三大类型
核心商业区（中环、湾仔/铜锣湾、尖沙咀）
特点：国际金融机构、跨国总部、律师行、会计师行高度集中，商务形象最好。
交通：地铁发达，通达全港及内地城市。
租金：很高，中环约 80–130 港元/平方呎/月（约 861–1,399 港元/㎡/月）。
适合：金融机构、大型集团总部、强调品牌形象的大公司。
点评：不适合跨境电商卖家的账号公司，性价比太低。
新兴功能区（九龙东、 西九龙）（目前亚马逊注册地址首选）
九龙东：传统工业区转型，制造 + 物流枢纽（工厂、展贸中心、物流设施集中）。
西九龙：偏 创新、科技 方向。
租金：比核心区低 30%–50%，九龙东约 40–60 港元/平方呎/月。
功能定位：
配套：地铁、公路齐全，周边有商场、酒店等。
适合：制造业、物流、贸易类企业，以及预算有限、追求性价比的中小企业。
政策驱动区——北部都会区（新界北、元朗一带）
待开发土地约 300 平方公里
未来 5 年：约 6 万个住宅单位、1,000 万㎡经济楼面面积
政策：2025 年《北部都会区行动纲领》，定位为香港第二个经济引擎。
发展方向：创新科技、口岸商贸、绿色产业。
新界北（天水围、洪水桥）：规划为核心商务区，布局商贸、金融、专业服务等。
新田科技城：依托河套区港深科技园，主打 高端科技研发（AI、生物医药等），2025–2030 年会有大量科技企业进驻。
细分：
适合：看重政策红利、长期布局的科技企业、创新企业、跨境口岸相关业务。
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