绿色装配式装修与未来社区模式创新
——河南信阳 “好房子” 建设实践探索
作者：孔辉
信阳市住房和城乡建设局
2025年政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。“好房子”具有丰富内涵，不仅涵盖了新房建设，还涉及老房改造与保交楼、保交房、房屋征收安置、问题楼盘处置化解等存量资源盘活整合，贯穿了项目规划建设运营管理全过程及与之关联的上下游全产业链条。建设人民满意的“好房子”必须立足群众实际需求，紧盯标准、项目、服务等核心要素统筹发力，有效规避各类风险矛盾，确保在居住安全的前提下，综合考虑高度、温度、湿度、净度、亮度等指标要求，不断改善并提升住房品质、配套设施、居住环境与生活体验。
理念模式创新是高标准推进“好房子”建设的核心关键。河南省信阳市严格按照住房和城乡建设部“四好”建设部署要求，加快“好房子”建设实践探索。
首先，通过立标准打基础，率先在国内开展无醛家装地方计价体系研究，建立完善《信阳“美好住房”指标体系、技术标准与实施指南》《信阳市建筑室内装配式装修技术导则》《信阳市绿色工业化装饰式装修指南》等一整套“好房子”技术标准体系，彰显绿、快、美信阳“好房子”优势特色。
其次，通过抓项目树品牌，创新引入平台花园、绿色生态、资源共享、配套先行“四大设计理念”，从“人本化、生态化、数字化”三个价值维度，打造大型综合现代化美好未来社区。
第三，通过强产业重拓展，明确建筑材料绿色化、建造方式装配化、家居家装工业化、生活空间智能化四个发展方向，构建以“装配式建筑+绿色建材+装配式装修+智能家居与安防+定制家居与时尚家纺”为支撑的产业体系。逐步走出了一条以人居科技产业支撑好房子建设，以好房子建设模式创新助力‘四好’建设的信阳路径。
1.绿色工业化装配式装修在“好房子”建设中的创新应用
1.1装配式装修原则与标准
绿色工业化装配式装修秉持节能环保、绿色低碳理念，根据设计、生产、供应、安装、运维不同阶段特点，部品部件采用标准化产品，广泛选用绿色建材，综合运用建筑信息模型（BIM）与集成化设计方法，统筹隔墙与墙面、吊顶、楼地面、厨房、卫生间、内门窗、设备与管线、收纳、家具等系统，全面满足《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）、《装配式内装修技术标准》（JGJT491-2021）、《河南省装配式装修技术导则》及标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化应用相关要求。依托干式工法、管线分离及穿插流水施工方式，将工厂生产的内装部品现场组合安装，实现主体结构施工层以下楼层的内装修施工与主体结构同步，管线设置在结构系统，提高通用性和互换性，在建筑全生命周期内满足易维护、可更换要求。连接结构遵循可逆安装和无损拆除设计原则，不对相邻的部品部件产生破坏性影响，减少现场切割作业和建筑垃圾，符合抗震规定，具备足够的承载力（见图1）。
图 1 信阳市绿色工业化装配式装修技术体系
1.2装配式装修优势
装配式装修聚焦新房子、老房子、公共建筑装修成“好房子”3类模式，针对传统家装费用高、甲醛污染等共性问题，细化场景方案、施工标准、交付标准等17项具体指标，提升装配式装修工程质量与品质，累计完成绿色工业化定制整装8500套，补助资金1.7亿元，有效对冲和弥补房地产开发缩减、产业拉动不足等不利影响。
（1）以“绿”改善品质。紧盯绿色低碳、安全耐久、健康舒适、智慧便捷等四大核心要素，编制完善“好房子”4类一级指标、12个二级指标及28个三级指标，指导万华集团制定《人造板无醛添加企业标准》，开发出高端无醛绿色板材系列产品，甲醛释放量仅0.008毫克/m3，不到国标最高环保等级（NEF级为0.025）三分之一。信阳市小桥胡同、报晓新村等一批老旧小区通过装配式装修，实现绿色无污染、“即装即住”。
（2）以“快”提升效率。采用数字化设计、工业化定制、模块化装修模式，高效实现预制部品部件精准组装与连接，大幅缩短装修时间。针对老房子在不搬迁、不影响使用前提下，36个小时内分别完成厨房、卫生间装修；以工业化方式最长3天完成定制家装方案设计、10天完成材料准备、7天完成施工，20天装修完成，从根本上有效解决了传统装修周期长、工序复杂等难题。
（3）以“美”凸显效果。立足康养旅居外向型房地产发展目标，充分考虑住户差异化居住、生活需求，融入美居设计元素，通过场景化模块库支持消费者自由组合，赋予每套房108套个性化设计方案供业主筛选。针对“老人住老房”“一辈子一套房”等情况，推行住房全生命周期服务，同样一套房，青年旅居可定制装修为“两室一厅”的大客厅二人空间；结婚生育可以快速改造为“三室一厅”的温馨之家；老年康养能够快速完成房屋适老化改造，实现“一个家，一辈子”。
1.3装配式装修应用场景
（1）新建住宅装配式整装。新建住宅装配式整装方案包括定制吊顶（石膏板软膜/铝蜂窝）、定制地面、定制墙面、定制隔墙、整体厨房、整体卫浴、集成供水系统、集成供电和集成供暖系统。具体为：
其一，新家装集成供水系统采用播接式供水方式,由分水模块、水路输送模块、末端模块及入户改造模块等组合而成，同时采用串、并联给水方式满足不同空间水压相互稳定,各空间用水互不干扰。工厂预制、现场拼装,免热熔、易插接,工人可徒手操作；
其二，新家装集成供暖系统由热源模块或入户对接模块、分集水器、散热末端及温控模块组成，可以实现铺设区域地面快速加热升温，分自采暖和集中供暖两种类型；
其三，新家装定制整体卫浴系统的顶板、壁板、防水盘由工厂预制式生产,现场干法作业，饰面材质分为岩板整体卫浴、瓷砖整体卫浴、彩钢整体卫浴产品；
其四，新家装定制吊顶系统包括石膏板、软膜及铝蜂窝板吊顶，根据空间功能及设计风格选择不同的吊顶产品，产品工期短、施工方便、结构安全可靠；
其五，新家装定制整体厨房系统整合了墙、顶、地、水电、橱柜、台面、电器等七大系统，整体厨房墙面、顶面、地面材料均选用A级防火材料；
其六，新家装定制地面系统采用自流平直铺地面，不占用空间高度，走动无空鼓感；
其七，新家装定制墙面主要有饰面晶板墙面和饰面禾香板墙面，单点挂重50KG,具备高隔音性（最高可达52dB）,高平整度、高精度、高施工效率的特点,可贴附传统装饰建材。隔墙系统产品由龙骨+板+吸音材料管线集成,为拼插式装配结构，实现对家装空间的个性化划分；
其八，新家装集成供电系统由配电箱模块、分电模块、输配线路、末端配件及等电位模块组合,采用分区域回路配电控制方式，工厂预制、现场快插接施工的供电系统，模块化构成便于后期升级。
（2）公共建筑装配式整装。建筑装配式整装方案包括定制吊顶、定制地面、定制墙面、定制隔墙系统、整体厨房、整体卫浴、集成供水系统、集成供电和集成供暖系统。具体为：
其一，公装产品吊顶系统优先选择A级防火铝蜂窝板吊顶，质量轻、强度高、耐腐蚀、工期短、施工方便、结构安全可靠,抗冲击性能好；
其二，定制墙面系统主要考虑使用A级防火材料饰面晶板墙面，墙体有直贴墙面、架空墙面等施工工艺。隔墙系统产品由龙骨+板+吸音材料+管线集成,为拼插式装配结构,灵活应用于公装,实现对公共空间的灵活划分；
其三，集成供电系统由配电箱模块、分电模块、输配线路、末端配件及等电位模块组合,采用分区域回路配电控制方式，工厂预制、现场快插接施工的供电系统。模块化构成,便于后期升级；
其四，定制整体厨房系统整合了墙、顶、地、水电、橱柜、台面、电器等七大系统并进行优化设计,集功能、美观、智能化融合为一；
其五，公共建筑整装地面系统由龙骨架空地面,自流平直铺地面两种类型，部品在工厂端预制成标准模块，现场安装，适配地砖、木地板、SPG板、地毯等饰面。龙骨架空地面增加相应空腔回路，隐蔽工程施工更方便、简单、便于维修；
其六，新家装集成供暖系统由热源模块或入户对接模块、分集水器、散热末端及温控模块组成，实现铺设区域地面快速升温，分自采暖和集中供暖两种类型；
其七，集成供水系统采用插接式供水方式，由分水、水路输送、末端及入户改造模块等组成，同时采用串、并联给水方式满足不同空间水压相互稳定、互不干扰，工厂预制、现场拼装,免热熔、易插接,可徒手操作；
其八，定制整体卫浴系统顶板、经板、防水盘由工厂预制式生产,现场干法作业，搭积木式安装无需现场切割加工，产品采用环保型复合材料，静音施工,无粉尘污染。
（3）旧房装配式空间改造。主要包括整体厨房、整体卫浴等。
其一，集成供水系统采用插接式方式，由分水、水路输送、末端及入户改造模块等组合而成,同时采用串、并联给水方式满足不同空间水压相互稳定、各空间用水互不干扰；
其二，整体厨房以旧换新装修模式分整装及局部改造两种，厨房施工需要拆除原装饰面层，并通过装配式装修更改原有布局,全新设计厨房产品管线布置于空腔中,水电局改更加便利高效；
其三，旧改地面主要用自流平直贴地面产品及龙骨架空地面，具有一体化、快速安装、布线排管方便自如、绿色环保四大特点；
其四，定制墙面系统一体化研发、成套供给、标准化程度高、支持拆卸复用，具备一体化、安装快、绿色环保三大特点；
其五，定制整体卫浴分整装及局部改造。施工条件分为拆除原有空间的饰面层之后进行装配式装修更改原有布局或进行全新设计；保留拆除原装饰面层直接进行装配式装修，确保改造省时、便捷；
其六，定制集成供电系统由配电箱、分电、输配线路、末端配件及等电位模块组合，采用分区域回路配电控制方式，工厂预制、现场快插接施工,模块化构成便于后期升级；
其七，定制集成供暖系统由热源模块或入户对接模块、分集水器、散热末端温控模块组成,可实现铺设区域地面快速加热升温，分自采暖和集中供暖两种类型；
其八，定制家装吊顶包括石膏板吊顶、软膜吊顶及铝蜂窝板吊顶，工期短、施工方便、结构安全可靠。
图 2 为信阳市小桥胡同 37 号院旧房装配式改造实景对比。
图 2-a 客厅改造对比图
图 2-b 卫生间改造对比图
图 2-c 卧室改造对比图
图 2-d 厨房改造对比图
2.美好未来社区“好房子”建设样板实践探索
2.1优化项目开发应用场景
全面落实中央城市工作会议精神，融入创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧等理念，探索在智慧社区、智慧家居基础上，聚力营造“三化+场景”，以片区式开发优化教育、医疗、养老、商业、文体、交通等资源配置，通过将学校、医院、养老和创业孵化机构建在家门口，实现幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、餐饮娱乐和创业创新在社区内完成，努力提高完整社区服务效能，推动从造房子向“造生活、造社区”转型。
探索国有平台公司主导开发、专业房企高效建造、无醛精装交付运营新路径，有效破解传统房地产开发项目拿地难、项目配套资源少、综合品质不高等难题，信阳美好未来社区项目占地25.9万m2，总建筑面积69万m2，成功打造成为中原地区首个完整社区先行样板。
2.2创新项目建设运营模式
探索推行“投管分离、业态定向、亩产税收、土地带方案出让”及“代建+代售+代管经营”模式，通过配优质资源、强化绿色融资、产业链企业协同、市场化运作招募优质建设团队，有效降低开发成本，形成住户受益住好房、国企运营获收益、房企开发低风险“三赢”局面。
2.3提供高效交付办证服务
秉持“新老有别”原则，率先在美好未来社区推行“现房销售”；对新出让土地项目，将“现房销售”要求列入用地规划设计条件和土地出让合同，扩大政策覆盖面。全面落实“交房即交证”，综合运用装配式建筑等新工艺，加快施工进度，采取信息共享、流程优化、并联审批、限时办结等方式，打通内部环节。美好未来社区首批1776套高标准住宅顺利交付，配套建设的优质幼儿园、小学、高中（初中部）均已开学，三甲医院、龙头商超正按协议入驻，购房群众生活便利度、舒适度有了很大提高。
3.破解制约“好房子”瓶颈难题的关键举措
3.1加快“好房子”更新改造
选定浉河区木机厂片区、红星三组片区、平桥区龙江路片区、羊山新区楚王城片区4大重点单元开展深度体检，建立“一区一档”数字台账。仅2025年，信阳市谋划实施年度城市更新项目达215个，完成投资123.34亿元，实施改造老旧小区122个，已开工66个、26528户。近年来，得益于改造政策落实落地，小桥胡同、平桥区工商局家属院等一大批老旧小区通过完善基础服务设施，小区环境脏乱差、建筑物破损严重等问题有效化解。
3.2化解“好房子”建设五类难题
围绕“好房子”建设过程中遇到的自住房更新、新房装修、闲置房运营、烂尾楼处置、保交房等五类问题，拓展化解路径。
针对自住房更新、新房装修，通过系统集成品牌合作企业，以工业化定制、装配式装修，实现拎包入住。
针对闲置房运营与烂尾楼处置，由市属国有企业回购1353套存量住房，作为人才公寓用于租赁或配售；探索绿色金融、绿色产业、绿色运营相结合，将恒大翡翠龙庭、壹号城邦等商品房配建的保障房用作租赁性住房，出租率达100%，有效盘活存量房资源；提前完成52个重点问题楼盘化解，累计为3.5万个家庭解决办证难问题。
针对保交房，巩固拓展保交楼成果，95个保交楼项目、129个保交房项目，分别交付房屋27928套、12084套，交付率均为100%，并列全国重点城市第一；纳入房地产融资协调机制“白名单”项目92个，授信64.96亿元，放款44.44亿元。
3.3提升物业服务质效
配合制定《信阳市住宅小区物业管理条例》，开通物业服务云平台“码上办”，实现物业诉求“即时响应、快速处置”及意见建议“掌上传递、云端解决”。印发整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项行动监督“一通知、一通告”，规范公共收益541.66万元，惠及业主6万余户。构建物业服务管理四级联动机制，68家国有物业公司兜底入驻1746个“三无小区”，物业覆盖率100%。
4.加快“好房子”建设政策支撑与产业谋划
4.1开展部省市合作
聚焦“好房子”建设和人居科技产业发展，推动信阳市政府与住房城乡建设部科技与产业化发展中心签署战略合作协议，建立项目化合作机制，围绕绿色低碳高品质商品房、住宅全装修（以旧翻新）、高品质保障性住房、城市更新、完整社区与社区嵌入式服务设施建设、未来智慧社区等10个方面，深化融合创新、产业发展、技术转移、成果转化等领域全方位合作；研究编制《好房子建设标准》《绿色工业化定制家装标准指南》《绿色工业化定制家装导则》。
4.2优化政策指引
信阳市将绿色大家居产业发展作为推动“好房子”建设关键，列入全市11条重点产业链之一倾力培育，出台45条具体支持政策。制定《支持绿色家居产业高质量发展的实施意见》，从金融、专项债、市场支持等9个方面，助力绿色家居产业链发展。全面启动家装“焕新”惠民工程，同步上线“焕新”服务平台，争取3亿元以旧换新专项补贴资金，针对整房装修、家居产品采购、厨卫间改造给予15%～30%补贴，鼓励支持群众改善住房条件。
4.3强化产业创新
坚持以新质生产力推动人居科技创新，构建完善的产业体系，建强产业承载、供应链、数字化应用、绿色金融服务、绿色设计“五大平台”，依托信阳国家高新区、经开区及羊山新区，加快构建人居科技产业集聚区。创建信阳绿色家居产业学院、国家级绿色家居产业创新中心。目前，信阳市绿色家居、绿色建材规上企业已达528家，建立了绿色大家居院士工作站等创新科技平台24家，实现“产学研用”一体贯通。
5.结语
信阳作为革命老区，通过做优规划、做细标准、做精设计、做好配套，用心用情用力，建设一批让人民满意、经得起历史检验的“好房子”、安全耐用的“放心房”、功能完善的“舒心房”、环境优美的“怡心房”、服务优质的“暖心房”，以项目建设带动产业发展，持续加快构建房地产发展新模式，逐步走出了一条“以人居科技产业支撑好房子建设，以好房子建设助力城市发展出彩增效，促进‘两个更好’的革命老区产城人融合发展”信阳路径。
本文摘自《建设科技》2025年第17期。
推介最新技术 引导产业发展
