泰国投资政策将迎重大调整 多领域外资门槛提高

BOI新规将于2025年9月1日实施，制造业购地与持股比例受限

泰国投资促进委员会（BOI）于2025年7月22日发布ส.3/2568号公告，宣布将对外资在泰投资政策进行重大调整，新规将于2025年9月1日正式生效[k]。

土地所有权限制扩大

钢铁、有色金属、电子零件、钛合金、锂电池材料等六大制造业外资企业将受限于土地所有权获取[k]。除非满足以下任一条件，否则不得持有土地：

• 过去15年内成功运营3个及以上BOI批准项目
• 累计在泰投资超50亿泰铢（约合10亿元人民币）[k]

该门槛极高，基本排除了新进入的中小外资企业直接购地的可能性[k]。

三类制造业外资持股不得超过49%

自新规实施起，以下三个传统制造业领域外资持股比例不得超过49%：

• 皮革制品及箱包业
• 家具制造业
• 印刷出版业[k]

这意味着外资需与泰籍投资者合作设立合资企业，无法实现全资控股[k]。

政策导向：推动高附加值产业投资

根据泰国商务部数据，2025年上半年新注册企业43,109家，同期注销约22,000家，企业高流动性集中于房地产、餐饮等传统行业[k]。相比之下，食品加工、电子组件、绿色能源等高附加值产业呈现稳步增长态势[k]。此次政策调整标志着泰国从“全面开放”转向“精准招商”，旨在引导外资进入技术密集型产业，同时保护本土中小企业[k]。

市场应对策略建议

面对新规，外资企业正积极调整进入模式，包括：

• 转向工业园区长期租赁用地
• 通过并购现有BOI认证企业间接落地
• 与本地企业组建合资公司
• 采用代工（OEM/ODM）合作模式[k]

企业行动建议

建议有投资意向的企业：

• 若希望保留原有政策待遇，应于2025年8月31日前提交BOI申请
• 尽快物色可靠本地合作伙伴
• 评估合资、并购等替代路径
• 聘请熟悉BOI政策的专业顾问团队[k]

长期来看，深化本土化运营、布局高附加值产业、建立互利共赢的合作机制将成为外资企业在泰可持续发展的关键[k]。

丨来源：泰媒综合

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