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Aldar Properties作为阿布扎比领先的房地产开发商，于2025年10月初正式推出位于Yas Island的Yas Living项目，这标志着其“城市生活系列”（Urban Living Collection）首次扩展至这一标志性娱乐岛屿。该项目旨在为年轻专业人士、家庭和投资者提供现代、便捷的都市居住体验，强调可持续设计与社区活力相结合。
Yas Living由三座当代建筑组成，总计提供678个精致公寓，涵盖从工作室到三居室+佣人房的多种户型，满足不同生活需求。公寓设计注重开放式布局、自然采光和智能家居元素，内部配备高端家电、宽敞阳台，并融入绿色空间，如共享花园和休闲区。项目总建筑面积约10万平方米，预计于2028年10月完工交房，位于Yas Island的核心地带，毗邻Yas Bay滨水区，便于居民步行抵达Yas Marina Circuit赛车场和海滨步道。
开盘销售表现堪称火爆，充分体现了Yas Island作为阿布扎比房地产热点的高吸引力。项目于10月6日正式向买家开放预售，起始价格定为AED 980,000（约合人民币180万元），远低于岛上类似高端项目的平均水平，吸引了大量本地和国际投资者。支付计划灵活，采用65/35分期模式：仅需5%首付加2%的阿布扎比市政登记费即可锁定单位，剩余60%在施工期分期支付，35%于交房时结算。这种低门槛设计极大降低了入门障碍，尤其适合首次置业者。根据Aldar官方数据和市场反馈，开盘首周内，超过70%的单位被预订一空，至10月10日已实现100%完成销售预定，创下Yas Island近期新楼盘销售纪录。 售罄速度得益于项目的高性价比——平均每平方米售价约AED 25,000-30,000，较岛上成熟社区低15%-20%——以及Yas Island的强劲需求驱动。买家群体以中东和亚洲投资者为主，占比约60%，他们看好该岛的娱乐生态和长期增值潜力此外，项目强调社区配套，包括健身中心、儿童游乐区、无边际泳池和零售街区，这些设施预计将提升居民生活品质，并为出租市场注入活力。
总体而言，Yas Living的快速售罄不仅验证了Aldar在Yas Island的品牌影响力，还预示着该区域住宅供应将进一步紧俏，推动整体房价上行。
Yas Island是阿布扎比乃至中东地区最负盛名的综合娱乐与休闲目的地，定位为“全球级生活方式枢纽”，融合赛车、主题公园、水上乐园和高端住宅，旨在吸引高端游客、居民和投资者。自2000年代初开发以来，该岛已转型为阿布扎比旅游经济的引擎，年接待游客超1000万人次，贡献GDP约5%。其独特滨海位置（距阿布扎比市中心仅20分钟车程）与先进基础设施（如Yas Expressway高速路和直升机停机坪）使其成为“工作-娱乐-居住”一体化典范，特别适合年轻专业人士和家庭。
重点项目构成了Yas Island的核心吸引力。娱乐设施包括Yas Marina Circuit（F1阿布扎比大奖赛主场）、Ferrari World（全球最大室内主题公园）、Warner Bros. World（好莱坞主题乐园）和Yas Waterworld（中东最大水上公园）。住宅与商业区如Yas Bay和Yas Acres提供高端公寓、别墅和海滨酒店集群，Aldar、IHG等巨头主导开发。SeaWorld Abu Dhabi作为首个海外分店，已于2023年开业，聚焦海洋教育与互动体验，进一步丰富家庭导向内容。
未来发展将注入更多全球IP元素，推动岛屿向“超级目的地”升级。2025年5月，迪士尼与Miral宣布在Yas Island兴建迪士尼主题公园及滨水度假村，预计2028年开业，占地超100公顷，融入阿拉伯文化与现代城堡设计，预计年增游客300万人次。 此外，自然历史博物馆阿布扎比和哈利·波特主题区将于2026-2027年亮相；IHG与Aldar的Yas Plaza酒店整合项目（2024年启动）将六家酒店重塑为单一奢华度假村，提升会议与MICE（会议、奖励旅游、大会、展览）产能。住宅扩张包括更多中高端社区，如Yas Living，预计新增5000单位；基础设施投资超AED 50亿，包括地铁延伸和可持续能源升级。到2030年，Yas Island目标实现年游客1500万人次，房地产库存翻番，成为阿布扎比“岛屿经济”支柱。 这些举措将强化其作为投资热土的地位，平衡娱乐驱动与宜居生态。
Yas Island的房地产投资历史可追溯至2010年代初，随着F1赛道和主题公园相继落成，该岛从新兴开发地转型为稳定增值资产。早期（2010-2015年），公寓平均售价从AED 1.5百万升至2.5百万，年复合增长率（CAGR）约8%，主要受益于旅游基础设施投资和 expatriate 人口流入。2016-2020年，受疫情影响短暂放缓，但2021年后反弹强劲，2024年公寓价格年增15%，别墅达18%，得益于阿布扎比“后油时代”多元化政策和远程工作趋势。 2025年Q1数据显示，岛上物业平均售价AED 4.68百万，出租收益率（ROI）达5.53%，工作室单位最高7.20%，一居室6.79%，二居以上稳定在5-6%。 历史ROI曲线呈上升趋势：2019年平均4.5%，2023年升至5.8%，2025年预计6-8%，驱动因素包括高出租需求（入住率95%以上）和事件经济（如F1年增20%流动性）。
回顾分析显示，Yas Island的投资回报优于阿布扎比平均水平（全市ROI约4.5%），但波动性较低，得益于Miral的统一管理与全球品牌锚定。风险点包括季节性出租空置（夏季低10%）和全球经济不确定性，但迪士尼项目等催化剂将缓冲此影响。预测至2030年，物业价值年增长6-9%，总ROI 6-11%，Yas Bay子区最具潜力（年增值10%以上）。
Yas Living项目的迅速售罄充分彰显了Yas Island作为阿布扎比房地产市场核心增长引擎的巨大潜力，其独特的娱乐生态、全球IP驱动的旅游经济以及持续的基础设施投资，为投资者提供了兼具高回报与稳定性的机会。阿布扎比房地产市场正处于“后油时代”多元化转型的关键节点，Yas Island以其高出租收益率（5-8%）、年均物业增值（6-9%）和低风险特性，成为中长期投资的理想选择。无论是追求租金收益的被动投资者，还是看好旅游与文化融合红利的资本玩家，阿布扎比的房地产市场，尤其是Yas Island，正在成为全球投资者的焦点。未来，随着迪士尼主题公园、自然历史博物馆等重磅项目落地，区域价值将进一步释放。现在正是布局阿布扎比、捕捉Yas Island增长红利的最佳窗口，投资者应密切关注Aldar等开发商的动态，把握下一个价值高地。
