韩国年轻人买房困境
“灵魂购房者”崛起，房价高企下的无奈选择
◎作者 | 顾月冰
20多岁的李中民受够了租房生活，面对首尔飙升的房价，他决定向父母借钱买房。手头仅有5000万韩元（约人民币28万元）的他，最终以首付2.4亿韩元（约人民币132万元），在首尔衿川区购买了一套66平方米的公寓[1]。
根据韩国房地产评估委员会数据，2021年1月购房情绪指数达117.2，显示韩国人购房焦虑已达到统计9年来的顶峰[2]。
图：韩国街头的房地产宣传单
一、“灵魂买房者”
36岁的李钟勋为避免房租到期后再涨价，提前9个月决定购房，并通过商业贷款和父母资助买下首尔市文来洞一套59平方米的公寓[3]。
据统计，首尔房价三年内累计涨幅达58%，一套房均价约为中产阶级家庭年收入的16倍[4]。
图：夜晚韩国商业街
白承敏夫妇为了享受优惠政策，不惜让妻子辞去年薪5800万韩元的工作，最终选择在仁川市定居[5]。
据韩国国土交通部规定，双职工家庭平均月收入需低于667万韩元（约人民币3.7万元）、婚龄低于7年的家庭才能享有购房优惠政策[6]。
二、“现在不买，一辈子都买不起”
过去5年，韩国总统文在寅的房价调控政策未见成效。今年7月，首尔公寓均价翻番至11亿韩元（约人民币607万元），全国房价上涨60%[7]。
站在首尔南山公园眺望，城市化推动下，面积仅占全国0.6%的首尔拥有全国一半人口，成为年轻人向往的“机遇之城”。但高昂房价也让许多年轻人感到压力山大[8]。
图：首尔夜景
购置房产一直是韩国回报率最高的投资方式，首尔江南地区公寓价格近40年来暴增84倍[9]。
千禧一代多成长于公寓环境中，更偏好公寓居住形式，而他们的父辈则有更多样化的土地选择[10]。
三、“土勺”，买房二等公民？
近年来，首尔一处预售楼盘曾吸引3.74万人抢购，竞争比例高达340:1[11]。
批评人士称，文在寅政府推行的房产调控政策加剧了贫富差距，尤其是“8·2对策”让普通家庭更加难以购房[12]。
图：首尔街头房地产宣传单
四、“富者更富，穷者更穷”
部分年轻人选择放弃购房，如27岁的徐东旭认为，与其攒15亿韩元（约人民币800万元）买一套老破小，不如回老家仁川购房[13]。
也有年轻父母将积蓄交给子女提前买房，以拉开与同龄人的差距[14]。
韩国年轻人的房产选择
家底支持与投资热潮
家底殷实的年轻人会在父母支持下早早持有房产。弘益大学毕业生金英俊对此深有体会。他和姐姐住在首尔麻浦区一套70平方米的公寓中，这套房子是2011年父母为姐姐入学所购，当时花费3亿韩元（约人民币166万元）。到2020年6月，房价已涨至8.45亿韩元（约人民币466万元）。
图：传统的韩屋
金英俊计划在找到工作后卖掉这套公寓，在公司附近置换新房[1]。
另一部分人选择继承父母的房子，被称为“袋鼠族”。29岁的卢雅就是典型代表，他对购房无压力，因为家中房产由祖上传承。
2020年9月，韩国就业网站Saramin调查显示，70.9%的韩国年轻人居住方面依赖父母[2]。
同时，在房价飙升的2020年，一些年轻人开始投资房地产。据统计，2021年1月至5月，以投资为目的购房比例同比增加10倍[3]。
图：韩国别墅区
金格尔利用新冠疫情期间对房价上涨的预期，将首尔房产全租出去后购买了大邱的一套100平方米三居室，总价约合人民币100万元[4]。
韩国房地产研究员金承柱指出，当前年轻人购房呈现“富者愈富，贫者愈贫”现象。正常购房模式是从月租转入传贳再到自有住房，但截至2020年，月租家庭比例达50.2%，超过传贳（27.2%）或自有（17.2%），表明年轻人储蓄能力不足[5]。
今年5月，《韩民族日报》评论称，韩国社会的“房价阶梯”已经倒塌，年轻人面临的贫富差距日益扩大[6]。