北京清河万象汇：商文旅体融合重塑城市活力引擎

在北京海淀区清河商圈，一座曾被视为传统购物中心的商业体，正通过商文旅体融合的创新模式，转型为辐射270万人口的城市活力中心。作为华润万象生活旗下的商业地标，北京清河万象汇历经两次大规模升级改造，以“青春+潮流+文化”为核心定位，成为首都零售业转型升级的典范案例[k]。

2022年，项目借助类REITs契机实施全面升级：外立面石材翻新、灯光系统优化、会员中心智能化、停车场动线调整，同步完成卫生间、电梯厅、导视系统等细节焕新，显著提升空间效率与用户体验。外部环境改造同样亮眼：北侧打造融合热带绿植与落日灯带的户外市集，变身“城市露营地”；西区建成北京首个集陆冲与碗池于一体的滑板公园，迅速成为青年潮流打卡地[k]。

在业态布局上，清河万象汇确立“东区精致生活+西区青春潮流”的双核驱动模式，构建多元化消费生态圈。东区打造自然美学市集，融入露营、公路、落日等元素，设置12个街区盒子、2个市集车、1处舞台及多处景观装置，汇聚骑行、咖啡、轻食等品牌，营造“城市微度假”体验场景[k]。

西区聚焦年轻客群与品质家庭，引入乐高、泡泡玛特、萨洛蒙等潮流品牌，同时吸引蕉下Beneunder北京首店、凯乐石京西北旗舰店、Montbell区域首店及和颜美帕高量级形象店等重磅首店入驻，形成“首店经济”集聚效应。滑板公园以帆船与河流为设计灵感，配备专业级碗池、坡道与障碍设施，持续举办街头赛事，激活夜间消费生态[k]。

改造成效显著：首次升级后首年（2019年），西区品牌数量由58家增至78家，营业收入同比增长14%，利润增长33%，租金水平提升40%，商业活力全面释放[k]。

项目还延伸社会价值，在北京市商务局支持下设立“清河小哥服务站”“红色驿站”等公益空间，为外卖骑手、环卫工人提供免费休息服务；联合社区开展非遗手作、亲子运动会等活动，年均服务超5万人次。同时创造近3000个就业岗位，助力区域就业稳定[k]。

从空间改造到业态创新，从社区融合到文化赋能，清河万象汇以商文旅体深度融合，实现了从传统商场向现代化城市综合体的跃迁，推动区域消费升级与城市活力再生[k]。

“我们希望商业空间成为城市文化的载体。”项目相关负责人表示，清河万象汇的实践表明，零售业的创新不仅是物理空间的更新，更是对消费者生活方式的深度回应与城市功能的重新定义[k]。