REITs，全称 Real Estate Investment Trusts，中文是“不动产投资信托基金

REITs，全称 Real Estate Investment Trusts，中文是“不动产投资信托基金”。

简单来说，它是一种把真实的不动产“打包”成可交易证券的方式。发行方将持有的能稳定产生现金流的不动产（如高速公路、仓储物流中心、产业园区、商业综合体等）放进一个资产池，然后在交易所发行份额，投资者买入份额，就等于间接持有这些不动产，并按比例获得租金、通行费等收益。

它的核心特点是“持有不动产，分享现金流”。