深圳之脉upperlink等多项目开业；恒隆获得上海梅龙镇广场20年经营权；龙湖接手运营北京世贸天阶……

1.深圳发布新政：闲置商办楼等非居住房屋可改建保租房

深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日联合印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》），通知明确，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。

据悉，既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指在保障产业发展需求的前提下，将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。对居住和公共环境有严重干扰、污染或者存在安全隐患的工业用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的既有非居住房屋，不得实施改建。

2.“深圳之脉upperlink”亮相，深业深铁共创城市场景新模式

11月9日，借十五运会东风，深业商管与深铁商业联合打造的黄木岗枢纽商业项目“深圳之脉UpperLink”正式开业。作为国资商业强强联合的标杆，项目依托黄木岗交通枢纽优势，串联深圳市体育中心、笔架山体育公园、深业上城等城市地标，构建“城—园—站—体”一体化空间。

项目以“绿意、运动、人文、创新”为核心，突破传统商业逻辑，引入多元主理人品牌与文创潮玩业态，通过“社群互动+内容共创”打造全龄友好社区。其紧抓赛事经济契机，为观赛人群提供一站式服务，同时以17个出入口构建“15分钟生活圈”，实现交通节点向城市生活场的跃迁。

此次开业率先开放东区商业，未来还将拓展西区、南区，计划引入90余个特色品牌。这一创新模式不仅丰富了市民生活，更为城市场景融合提供了深圳样本。

3.龙湖上海江桥欢肆10.31启幕

10月31日，龙湖龙智资管旗下社区活力街区品牌“欢肆”正式落子上海嘉定江桥板块，启动试运营模式。作为龙湖欢肆在上海亮相的首个项目，龙湖上海江桥欢肆以“Hybrid Space”混合空间理念为内核，通过1.5万㎡开放式街区商业与2.7万㎡龙湖冠寓的有机联动，打造集居住、餐饮、零售、社交于一体的“新邻里活力聚场”。

4.中建幸孚MALL青岛中德店开业

11月1日，中建东孚资管青岛首个商业轻资产项目——中建幸孚MALL中德店正式开业。作为青岛中德生态园首个大型商业综合体，项目总建筑面积达6万平方米，以“治愈系生态绿谷”为商业定位，目前已吸引超60%的区域首进品牌，8大主力店入驻，打造新时代消费者沉浸式社交商业空间。

5.厦门翔安首个TOD综合街区正式开街

近日，厦门地铁打造的翔安南部新城TOD·锦悦里正式开街。该项目定位为青年活力街区，也是翔安区迎来的首个TOD综合街区。

位于翔安区新店街道翔安东路地铁3号线后村站出口处的南部新城TOD·锦悦里，商业面积约4250㎡，是厦门地铁TOD商业在社区运营的重要实践。项目引进肯德基、厦鹭盛生活超市、末末电竞、麦山伴茶、博动台球、瑞幸咖啡、糖巢等30余家品牌。其中，末末电竞为厦门首店，糖巢为区域首店。

6.太原昌盛、济南世纪大道等多座万达广场将在12月开业

太原昌盛万达广场

11月6日，“万达集团”公众号发文表示，继9月荆州松滋、周口项城等万达广场开业，今年底还将有多个万达广场亮相。包括太原市第三座万达广场——太原昌盛万达广场（12月12日焕新）、济南世纪大道万达广场（14.95万平米的山东省首座第四代万达广场，12月19日开业）、泉州鲤城万达广场（11.38万平米）、长春万达茂（总体量47万平米，融合冰雪运动、生态体验、影视文化、潮流运动等多元业态，12月25日开业）。

7.湾里·王府井WellTown拟于12月26日开业

近日，湾里·王府井WellTown商业综合体宣布于2025年12月26日正式开业。项目位于通州区花庄地铁站附近，与环球影城一路之隔，地理位置优越，总建筑面积约19万平方米。着力打造跳出传统奥莱卖场逻辑，以场景化设计构筑“全时全域全龄”的体验闭环。

8.南京景枫中心扩容二期

据商业地产观察公众号消息，11月7日，南京东方景志置业有限公司以12.8亿拍得NO.2025G79，该地块位于江宁区江宁开发区，东至凤凰七路，南至蓝帜路，西至双龙大道，北至凤凰五路。规划用地性质为Bb商办混合用地，出让面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），综合容积率≤4.52，建筑高度≤250米。同一天，景枫中心官方小红书也披露拍地消息，这意味着景枫中心二期的扩容正式启动。

据了解，景枫中心位于南京江宁区百家湖商圈，前身为2016年9月开业的景枫KINGMO，于2022年更名为景枫中心，商业体量10.5万㎡，2022、2023、2024年销售额分别为30.65亿、37.05亿、超42.8亿元。

9.宁波欢乐海岸“睦野时光”伙伴日启幕，签约四大品牌解锁商业新蓝图

11月6日，宁波欢乐海岸举办“睦野时光・海岸伙伴日”活动，百位行业嘉宾出席见证。项目紧扣“双地铁上盖公园综合体”定位，融合华侨城“欢乐海岸”基因与宁波地域文化，致力于打造城市级生活目的地与公园文化商业新地标。

活动现场，宁波欢乐海岸与冰雪海洋世界、懂车帝汽车商城、山海京・城市味道、大鲜甄选四大品牌完成集中签约，丰富了多元业态组合。项目依托鄞州区核心区位、双地铁流量优势及独特建筑形态，聚焦“第三空间”消费需求，以开放式街区、水秀广场等特色场景吸引优质客群。未来，在华侨城商管赋能下，项目将持续以“满意+惊喜”的服务，携手伙伴共创文旅商业新标杆。

10.长沙首个非标商业项目——碧湘楚巷正式对外亮相

11月3日，长沙首个非标商业项目——碧湘楚巷正式对外亮相。作为长沙五一商圈近十年唯一新建商业，碧湘楚巷是长沙城市发展集团有限公司旗下长沙城发恒伟置业有限公司（以下简称：城发恒伟）与凯德投资（以下简称：凯德）联合打造的城市级非标商业街区。

项目地处长沙五一商圈核心区域，与橘子洲隔江相望，接驳地铁3号线灵官渡站。总建筑面积近5万㎡，其中地上为多层交错开放式商业街区，地下1层为停车场和地下商业街。目前，项目主体工程已经完工。

11.武汉光谷首个邻里生活中心——壹为邻正式亮相，预计2026年4月30日开业

11月6日，武汉壹为邻项目举办主题为“搭邻理想聚场”的品牌招商活动。活动现场，壹为邻的招商中心和四大主力品牌同步亮相，包括“禾风life”超市、“新映画”影院、“蜕变”健身房和“麦K”KTV，预示着项目正式进入冲刺阶段。作为光谷首个邻里生活中心，武汉壹为邻由湖北省科技投资集团有限公司持有，委托凯德投资管理运营。项目预计2026年4月30日开业。

壹为邻位于武汉东湖新技术开发区（又称“中国光谷”），由佛祖岭东街、风林街、大吕路和语风路合围而成，项目总建筑面积约8.6万平方米，定位为“光谷理想生活发生地”，也是中国光谷地区首个新型邻里生活中心。

除商业板块外，壹为邻还承接了多项社区服务功能，包括微政务服务中心、社区治理中心、社区卫生服务中心等，其中社区卫生服务中心已开业运营。此外，项目还配套一座1.5万平方米集运动健身、绿植景观、休闲娱乐等功能于一体的社区公园。

12.恒隆拿下梅龙镇广场20年经营权，商场预计2027年初开业

上海恒隆广场到梅龙镇广场距离不足400米，中间仅隔着中信泰富广场，往日的“梅泰恒”即将变为“恒泰恒”，图源：百度地图

近日，小红书@interact商业地产曝料，早在今年8月7日，梅龙镇广场产权方上海九百集团的招投标公布的结果显示，上海九百(集团)有限公司南京西路1038号（梅龙镇广场项目地址）商业运营合作项目中标单位为，恒隆的全资子公司恒宜商商业经营管理(上海)有限公司。

该博主展示的招标文件内容显示，南京西路1038号载体位于静安区南京西路核心商业商务区域，由上海九百(集团)有限公司持有产权。该载体证载用地面积11671.4平方米，总建筑面积约12.5万平方米，地下三层、地上三十三层，将于2025年实施更新改造，预计工期三年，进一步提升区域能级。

合作内容及要求为：通过成立合资公司以向产权人租赁载体的方式合作运营，合资公司负责项目商业、酒店、办公运营及物业管理。合资公司项目运营的商业面积应不低于5万平方米，商业部分2027年初开业，办公、酒店部分在2028年5月前起用，且应于项目内引进一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。成立合资公司后，投标人应投入不低于5亿元人民币的货币资金作为项目酒店、商场及办公区域的装修费用，招标人将根据最终确定的持股比例对应投入资金。合资公司对项目的商业运营及物业管理展行期限：二十年(从产权人交付项目之日起算)，合作期满，同等条件下，合资公司拥有优先续约权(具体情况按国资监管要求执行)。

13.龙湖商业落地北京第十个商业项目，接手运营北京世贸天阶

据公开信息显示，北京奥中兴业与龙湖商业近期就北京世贸天阶项目完成签约。此次合作标志着龙湖商业在北京落地第十个商业项目（其他九座项目为：北京大兴天街、北京房山天街、北京丽泽天街、北京熙悦天街、北京长安天街、北京长楹天街、北京亦庄天街、北京颐和星悦荟、龙湖北苑天街）。

北京世贸天阶项目，预计未来将由龙湖商业运营。海报官宣计划将其打造成CBD商业美学地标，未来可能引入新品牌和业态。

14.光大安石签约上海仲盛世界商城项目战略顾问服务

近日仲盛集团与光大安石集团签署协议，为仲盛集团地处上海市闵行区莘庄地区的老牌商业综合体——仲盛世界商城提供租赁、管理、运营、物业维护等方面的全面战略及经营顾问服务支持。

仲盛世界商城位于上海都市路5001号，为仲盛集团在中国首个大型购物中心项目。项目建筑面积近30万平方米，于2010年9月18日正式营业，分为地上五层，地下三层，停车位分为地上60个，地下1500个。业态主要分为：主力店、时尚零售、餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、生活配套等近300家商户，提供一站式家庭时尚消费体验。近年来，商城持续优化品牌矩阵，引入中高端定位的强势品牌，包括国际一线美妆（如Chanel、Dior、兰蔻）、新能源汽车（如特斯拉、蔚来、理想）以及网红餐饮等，形成差异化竞争优势。

2025年6月商场启动全面改造，本次改造以“都市绿洲，立体公园”为核心理念，旨在打破原封闭式商业空间格局，打造集生态、休闲、社交与消费于一体的开放式现代化综合体。改造后的仲盛世界商城将通过地下商业轴线、地面健康绿色轴线、横向开放空间轴线三大轴线形成“地上地下一体化、内外空间无边界”的立体商业格局，为区域居民提供集休闲、运动、社交、消费于一体的多功能生活场景，现南北下沉式广场也正进行改造升级中，今年年底南广场日咖夜酒新场景业态也将正式亮相。

15.黄石临空奥莱国际广场预计明年开业，商业体量达12.2万方

近日，黄石临空奥莱国际广场正式入驻视频号、小红书等推广平台，意咮着“黄石人期待的奥特莱斯真的来了”。

黄石临空奥莱国际广场位于黄石市黄石港区迎宾大道23号，由杉杉集团旗下杉杉产商文旅集团打造，总建筑面积12.2万平方米，由地上6层、地下2层和1000+停车位组合，是黄石首个奥特莱斯项目。项目践行“运动折扣家，欢乐无限+”理念，计划引入200+家品质店铺，涵盖轻奢潮流、品质零售、特色餐饮、生活娱乐等，打造空中沉浸式夜生活社交目的地。

16.成都非标商业此地CyPARK，或将落子贵阳筑城广场

筑城广场，来源：图源中共贵阳市委党校官方、商业曹点

据公众号“商业曹点”11月7日消息，近日，贵阳市公共资源交易中心发布“筑城广场文化街区改造共程（二期）”设计招标公示，项目总投资约3.07亿元，改造面积达6.5万平方米，涵盖地下商业空间、景观提升及配套设施。

事实上，早在今年7月“筑城广场项目前策服务”已经完成招标，背后中标企业为贵阳赛晟商管，荋其股东即为成都此地CyPARK的核心运营团队。而贵阳赛晟商管于今年6月成立，此举或许可以理解为，既是为此次投标做准备，也是此地CyPARK运营团队计划扎根贵阳的一个信号。

据了解，筑城广场体量达16.07万平方米，为西南最大的城市中心广场，前身为1968年建立的春雷广场，是一座承载城市文化的历史建筑。

17.太古地产公布2025年Q3营运数据：零售物业销售额重回增长

11月6日，太古地产发布二零二五年第三季度营运数据汇报公告，内容显示，太古地产第三季度旗下商场零售销售额全面回正，集团在香港及内地的所有商场销售额录得正增长。

数据显示，截至2025年9月30日，太古地产香港的三大核心购物中心包括太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓租用率均维持100%，零售销售额分别同比增长3.6%、3.0%及0.2%。

在内地市场，北京三里屯太古里与上海兴业太古汇表现强劲，其中三里屯太古里销售额同比上升7.8%，兴业太古汇则大幅增长41.9%，成为季度增长的最大亮点。

广州太古汇、成都太古里和上海前滩太古里租用率均维持在96%至99%的高位，零售销售额分别录得0.3%至5.6%不等的增幅。

同时，多个在建项目稳步推进，中国内地市场正成为公司中长期增长的关键引擎。

18.龙湖集团：前10月实现经营性收入约236.2亿元，稳中有增

11月7日，龙湖集团发布1-10月未经审核的运营数据公告。公告显示，龙湖集团1-10月实现经营性收入约236.2亿元（含税）；其中运营收入约125.7亿元（含税）、服务收入约110.5亿元（含税）。

运营业务方面，10月，龙湖武汉新荣天街、济南西城天街双天街盛大开业；在资产管理航道，龙湖上海江桥欢肆试运营开启，打造“商业+公寓+产业配套”的新模式。

服务业务方面，龙湖智创生活稳步外拓，近期获取杭州中医院钱塘园区等项目。龙湖智创生活旗下HALO智慧空间管理平台加速落地，持续助力商服场景节能减排，同步向社区延伸，从五大维度全面守护社区安全。在智慧营建航道，一站式家装生活品牌龙湖智造家正式发布。

此外，龙湖商业即将迎来西安长乐天街、杭州上城天街两座天街全新开业，龙湖集团旗下的原创IP活动“天街欢乐季”也将温暖启幕，全国各商业体将陆续换上节日布景，为消费者提供丰富的品牌优惠与消费礼遇，打造一站式欢乐体验。