11月28-29日 【成都】《非标商业故事线设计、创新招商运营、主理人孵化暨8个经典案例复盘》，点击报名
传统商业
标准化模式的困境
传统商业模式以标准化、规模化为特征，但在消费者需求日益多元化的今天，这种模式逐渐失去了吸引力。消费者不再满足于简单的商品交易，而是追求独特的体验、情感的共鸣和社交的满足。因此，标准化商业模式逐渐陷入困境，购物中心空置率上升，招商难度加大，商业活力逐渐消退。
去商业化崛起 强调体验与情感连接
面对传统商业的困境，一些商业地产项目开始探索去商业化的形式，强调体验与情感连接。市集、艺术展览、文化沙龙等新型商业形态逐渐兴起，它们通过提供独特的体验和情感价值，吸引了大量消费者。这些项目不再以商品销售为主要目的，而是致力于打造具有情感共鸣和社交价值的空间，实现了商业与文化的深度融合。
非标商业
新生与壮大
非标商业以差异化、体验化为核心竞争力
“在地性”区域特征
北京
国企主导 点状焕新
北京的非标商业项目尽管数量不多，但单体体量较大，均在2万平米以上，项目类型以存量更新和定位调改项目为主，政府机构和国央企是重要推动力。
今年新开业的北京大吉巷 | 来源：小红书@默凡领悟了
观察其近期入市的非标商业项目，定位能级普遍较高，多分布在中心城区，尚未出现连片发展的趋势，对商圈的带动效应相对有限。或许是因为北京出行的时间成本相对较高，消费者的出行决策动机往往带有较显著的目的性。
北京西单更新场 | 来源：小红书@笔者
因此，供给端更依赖差异化的品牌组合或精准击中心智的内容策划。
另外，政府和国央企主导的项目背景，也使得这些空间在策划上更为严谨，业态组合上更加稳健。相比较其它城市，总体上业态之间相互更独立，融合度与丰富度稍显不足。
上海
多元丰富 分化发展
上海作为商业创新高地，展现出显著的产品迭代优势。
蟠龙天地的横空出世，为古镇打造非标商业带来了全新样本
当前非标商业项目呈现体量多元化特征，涵盖城市微度假目的地到社区生活中心等多种形态。区位分布呈现双轨并行：核心商圈存量更新与近郊微度假项目同步发展。
百联ZX造趣场通过二次元拯救老商城
国际开发商、本土机构与文化创意方共同构建丰富市场。稳定团队通过清晰招商策略保持项目调性，为“初创/mini”品牌成长提供支持，实现流量到留量的转化。
上海西岸梦中心的乐高“世界玩乐节”活动，是全球唯四的落地所在
品牌供给呈现深度细分趋势，消费者愿为独特场景支付溢价。市场明显分化：小体量项目聚焦垂直客群，成为细分社群实验场；大体量项目则通过场景创新与首店策略吸引流量，结合多元资源应对市场不确定性。
大湾区
原型探索 重餐饮
大湾区非标商业仍处探索阶段，相比上海和成都成熟的商业生态，尚未形成独特气候。供给端数量有限，处于"原型产品"验证期，面临价格敏感和品牌溢价受限的挑战。
从纺织交易基地改造而来“城市之丘”，融合了城市记忆与当代产业
价格敏感与注重性价比始终是大湾区消费市场上避不开的挑战，品牌溢价的难度更高、天花板较低。这导致供给端往往陷入定位摇摆、引入传统业态以维持经济可持续性的怪圈。
深圳万科坂田在地自然博物园概念将生活装进一座公园
顺应1公里内的“超本地化”消费需求，广州市场呈现商圈集中、租金高的特点，主理人品牌生存压力大，已出现YCC!天宜等失败案例。近期产业方跨界项目如城市之丘、未来社等，采取"超本地化"策略，通过品牌市集建立社区连接，空间形态创新但功能偏重产业办公。
深圳市场相对活跃，主理人驱动明显，如Kaledo和Loft53等主理人项目通过个人IP吸引志趣相投的品牌组合，形成内容深耕优势。
山池Kaledo店的骑行友好与项目特色无缝衔接
在品牌与业态层面，重餐饮是大湾区非标商业最显著的特征。尽管本地不乏优秀的服装和零售品牌，但时常面临“墙内开花墙外香”的尴尬，本土品牌更容易在上海、北京、成都等城市获得市场认可后回流大湾区市场。
成都
本地运营商主导
近年来成都商业地产表现活跃，城市非标商业供给已超越传统商业。成都非标商业兼具亚文化诠释与市井烟火气，得益于成渝地区强劲消费力、多元文化氛围及独特休闲哲学。
成都COSMO开业2年，令人持续惊艳的空间设计创意
从运营商角度看，本地开发商与商管机构深度参与，展现出鲜明成都特色。这些机构在招商策划、空间改造及社群运营方面具备独特能力，甚至将社群运营前置至招商阶段，确保项目一致性。由此形成的成都特色方法论已实现快速流量转化，呈现模式复制与轻资产输出趋势。
此地CyPARK国内首个骑行主题商业空间为特色，镶嵌于都市繁华之中
政企合作模式创新也是亮点，如CY PARK、铁像寺水街等项目，非标商业成为盘活低效公共资产的有效工具。空间形态上，项目从核心商圈向公园、街道、社区渗透，例如REGULAR源野、祠堂街艺术社区等项目，注重城市空间织补与更新，强调空间质量而非单纯流量。COSMO的工业废土风美学等多样化设计，塑造了城市社交新场景，体现成都生活美学。
走过流量红利期的REGULAR源野，通过自营实现了更精细的运营
品牌业态方面，街头潮牌风头胜过买手店/集合店。成都拥有浓厚创业氛围，消费者青睐原创设计，愿为独特性与情感连接买单。COSMO、GOGOEGO等项目成为服装主理人品牌的孵化平台。小众社群品牌的引入强化了青年文化属性，本土设计师品牌也在此获得成长机会，形成良性创意生态循环。
非标商业共性趋势
非标商业与传统商业的业态差异体现：
亲子业态以轻量主题活动为主；
餐饮占比44%且更具地域特色，轻餐饮（精品咖啡/Bistro等）已成标配，重餐饮转向场景化（山野料理/创意菜系）；
零售端依赖主理人IP型买手店塑造调性，但招商难度大；
文娱业态侧重策展/表演等体验内容；
首店与概念店构成差异化核心，在经过了最近两三年的市场洗礼，整体市场品牌格局逐步稳定，一些品牌成为了“非标商业”的“标配”。
以上皆反映市场初见成熟度。整体呈现"特色业态+标配品牌"的双层结构。
总结
消费升级推动需求多元化
非标商业凭借差异化体验将成为市场主流
消费升级推动需求多元化，非标商业凭借差异化体验优势将成为市场主流。非标商业正成为商业地产新趋势。大众点评数据显示，"适合拍照打卡"、"宠物友好"、"时尚潮流有设计感"成为高频标签，反映消费需求已从商品交易转向体验获取。市场追求独特真实的体验，拒绝同质化产品。
三浦展的"7S"理论揭示了第五消费时代特征：慢节奏、小规模、社交性、柔软性、可持续性、感性化及社会问题解决方案。这一趋势下，标准与非标商业界限日益模糊，形成相互渗透的动态关系。
新一线城市商业格局正在重塑。杭州、重庆、长沙等地正通过差异化策略回应新消费时代，形成各具特色的商业生态。虽然整体影响力尚不及北京、上海、成都，但这些城市展现出独特的本地化创新活力。
长沙作为中部商业枢纽，市场潜力持续释放。政府国企、头部开发商与本土品牌的协同创新，推动着多元化商业格局形成。非标商业正成为核心增长引擎，通过差异化体验和本地文化融合，如主理人社区共悦cojoy1993、城市更新潮玩古街潮宗街、工业废墟中绽放的城市摩登花园爱民里等，更有万众瞩目的"首个严格定义的非标商业"碧湘楚巷，其艺文引力场、骑行友好、宠物友好等多元标签将碰撞出怎样的化学反应，未来发展成效值得行业持续观察与期待。
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11月28-29日 【成都】《非标商业故事线设计、创新招商运营、主理人孵化暨8个经典案例复盘》
2025非标商业故事线设计、创新招商运营、
主理人孵化暨8个经典案例复盘
时间城市：2025年11月28-29日（周五、周六） 成都
合作咨询：13660824949（同微信）
来源丨华语商学院
排版丨华语Lin
国内消费类地产行业，实体商业面临客流稀少、掉铺增多的实际困境，购物中心已成为昨日黄花。与此同时，以街区或园区形态体现的“非标实体商业”却呈现出迷人的魅力，越来越多的非标商业从商业地产中突颖而出，成为城市商业地标。这些商业成功的原因是什么？背后的规划设计与招商运营的逻辑是什么？本次培训特别邀请非标商业-国家级夜间旅游文化消费集聚区“梅澜坊”的资深操盘手、实战派商业地产讲师为您授课，揭示非标商业背后的操盘逻辑。
董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等商业地产相关人员；各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士。
1、非标商业六脉运营定位思路
2、非标商业操盘逻辑与引流技巧
3、非标商业业态定位与招商技巧
4、非标商业运营特点与旺场技巧
5、代表性非标商业案例
一、非标商业六脉与四大定位方式方法（案例：泰州泰福里）
1.1何为商业六脉（大三脉、小三脉）
1.2第一步：商业调研：城市天脉、区域地脉、项目文脉寻找
1.3第二步：团队调研：项目政脉、团队商脉、运营人脉搭建
1.4第三步：策略与动脑：非标商业四大定位（客群定位、功能定位、形象定位与旅游IP）
1.5 定位复盘案例：泰州金融广场及其泰福里街区商业定位
二、非标商业故事线（核心引流方式）设计（案例：成都麓湖CPI）
2.1 沉浸式商业要点概述：三点四季24小时360度
2.2 24小时消费场景与故事线总设计
2.3 引流之一：场景式引流与案例
2.4 引流之二：演艺式引流与案例
2.5 引流之三：乐园式引流与案例
2.6 消费者动线复盘案例（案例：大连熊洞街、成都麓湖CPI）
三、非标商业创新招商模式
3.1非标商业6大新型业态业种
3.2 文旅型商业代表型业态驱动关系
3.3 园区型商业代表型业态驱动关系
3.4 文创零售业态招商技巧
3.5 市集业态招商技巧
3.6 网红餐厅招商技巧
3.7 酒吧娱乐业态招商技巧
3.8 民宿客栈业态招商技巧
3.9 工作室与会所业态招商技巧
3.10 怎样联动政府部门协同招商
3.11招商复盘案例（案例：长沙梅澜坊）
四、非标商业主理人招商与孵化
4.1主理人三大分类及其信息获知渠道
4.2 主理人筛选标准
4.3 主理人店铺孵化第一步：品牌定位
4.4 主理人店铺孵化第二步：装修审图
4.5 主理人店铺孵化第三步：团队搭建
4.6 主理人店铺孵化第四步：营销推广
4.7 针对主理人的自媒体招商
4.8著名连锁品牌首店孵化过程（案例：LAVAZA、COMMUNE）
五、非标商业运营创新模式概述
5.1 非标商业经营收入构成分类
5.2 非标商业运营之多种经营预前策划与招商
5.3 非标商业新媒体矩阵运营
5.4 非标商业活动策划要点
5.5 非标商业巡场关注点及整改事项
5.6 北方项目如何渡过淡季
六、非标案例：上海西岸梦中心、上海鸿寿坊、上海蟠龙天地、成都源野、北京THE-BOX
张老师 | 华语商学院商业资深实战讲师
20多年商业地产与文旅地产实战经验；律腾集团董事长， 北大、清华地产总裁班客坐教授，原万达商业管理总部南方区域副总，原中梁控股执行总裁，创办“云和川“民宿等多个实体商业主理人品牌；
17年前主要操盘传统购物中心，17年后相继操盘成功长沙梅澜坊街区（17-19年）、泰州泰福里街区（20-22年）、南昌赣电九方mall(23年至今)等非标商业与主题型购物中心，先后主持长沙浔龙河小镇、扬州湾头玉器小镇等大型旅游商业策划与运营，被誉为国内商旅文融合先锋。
【主办单位】华语商学院
【时间地点】2025年11月28-29日（周五、周六）.成都
【培训费用】5980元/人（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】13660824949雷淋
备注：华语商学院课程均以长期跟踪的案例为素材；与您分享真正的实操经验！本课题可作为企业内训！
11月21-22日 【成都】《“好房子”实现路径及设计优化与工程做法引领房企产品和成本“脱胎换骨”》
“好房子”实现路径及设计优化与工程做法
引领房企产品和成本“脱胎换骨”
时间城市：2025年11月21-22日（周五、周六） 成都
合作咨询：13660824949（同微信）
来源丨华语商学院
排版丨华语Lin
行业利润下行期，房地产企业面临“降本增效”保卫战，从土地获取到交付运维，成本管控贯穿各个环节。低利润环境下新建项目更需要实现全周期成本最优，建立“设计优化即创效”的价值思维，提前发现施工冲突，减少返工损失，增加利润空间。
为帮助房地产企业在打造高品质项目的同时更有效的做好成本管控和工程质量管理，华语商学院特于2025年11月21-22日在成都组织举“好房子”实现路径及设计优化与工程做法引领房企产品和成本“脱胎换骨”实战培训，帮助企业以设计重构价值链，用工程精工降本提质增效，实现前端设计与工程高效协同，解决不漏、不堵、不裂、不霉、不吵、不臭。提升产品品质和产品价值，助力企业发展。
1、地产企业董事长、总经理、副总经理、设计总、工程总、项目总、成本总；
2、中层管理人员：规划设计、成本、合约、合同、工程、造价、预算、法务、核算、审计、管理部负责人。
1、设计失误：项目因方案冗余、流线混乱、材料错配，导致施工阶段返工。
2、工程粗放：现场签证、材料损耗率过高以及隐性成本黑洞不断吞噬利润空间。
3、部门壁垒：设计、成本、工程等各部之间协同合作不畅而工作受阻。
4、本期学员人手赠送一本老师写的这本书籍《房地产开发项目工程成本策划&设计&控制&耦合》。
5、报名前5名企业，老师现场可免费为参加培训学员所在公司某项目图纸电子版各专业提供优化辅导；
6、课程实操落地，马上能用。
一、建筑工程设计优化案例解析
01、地库优化八大法，颠覆你的认知
02、如何将“卖一个、赔一个、又卖不动“的地下储藏间（仓房）优化掉？
03、窗工程三大优化案例解析，如何做成全玻璃幕又省钱的窗？
05、防烟楼体的屋面加压送风机房，如何面积最小化？
06、护窗栏杆，如何秒秒钟就让你省钱？
07、形象大门铝板或挑檐工程，在保障品质效果前提下，如何快速省钱与落地？
08、真石漆工程，哪些地方可以省钱？
09、石材工程，如何快速省钱？
10、地坪漆工程多方案比选案例及找平层厚度案例解析；
11、停车位挡车片优化方法与案例解析；
12、空调格栅工程优化案例解析；
13、入户门该如何选配，最终既好看、又省钱？
14、精装工程挂网抹灰&踢脚线&美缝&吊顶&挡水板&门吸，优化案例解析；
15、景观工程若干优化方法与案例解析（不含软景）；
16、屋面&地下室侧墙&地库顶板&窗台&地库底板&外墙防水工程优化方法与案例解析；
17、防火门工程优化方法与案例解析；
18、幕墙工程优化方法与案例解析；
19、雨棚工程优化方法与案例解析。
解析：“好房子”形式下，如何实现地库底板&顶板&侧墙“零渗漏”，还省钱？
解析：“好房子”形式下，如何解决地库内侧墙“发霉”问题？
解析：“好房子”形式下，如何解决肥槽回填土不均匀沉降问题？
解析：“好房子”形式下，如何实现厨卫间防水“零渗漏”？
二、结构工程设计优化案例解析
01、作为落地大飘窗的附属品的防火水泥板，如何优化省钱？
02、抗浮锚杆工程优化方法与案例解析；
03、管井降水工程优化方法与案例解析；
三、给排水工程设计优化案例解析
01、外网雨污水工程优化方法与案例解析；
02、室内给排水各分部分项工程优化方法与案例解析；
03、抗震支架工程优化方法与案例解析；
04、消防水工程优化方法与案例解析。
解析：“好房子”形式下，如何实现厨卫间污水堵塞和返臭问题？
解析：“好房子”形式下，如何解决排水立管噪声问题？
四、电气工程设计优化案例解析
01、电缆桥架工程优化方法与案例解析；
02、普通电梯与消防电梯成本增量解析；
03、机动车充电桩工程优化方法与案例解析；
04、背景音乐系统工程优化方法与案例解析；
05、综合布线工程优化方法与案例解析；
06、航空障碍灯工程优化方法与案例解析；
07、户内强电工程优化方法与案例解析；
08、应急柴油发电机优化方法与案例解析；
09、防雷工程优化方法与案例解析；
10、视频监控系统，如何做好优化工作？
11、可视对讲&紧急按钮系统优化案例解析；
12、消防电工程优化方法与案例解析。
13、电伴热工程优化方法与案例解析；
14、CO浓度检测工程优化方法与案例解析。
解析：“好房子”形式下，如何解决地下车库充电桩火灾隐患问题？
五、暖通工程设计优化案例解析
01、地采暖工程优化方法与案例解析；
02、壁挂炉工程优化方法与案例解析；
03、消防暖通工程优化方法与案例解析；
04、太阳能热水器工程优化方法与案例解析；
05、通风工程优化方法与案例解析。
解析：“好房子”形式下，如何解决楼板隔声与地采暖热量流失问题？
六、工程做法引领行业案例解析
01、建筑工程做法引领行业案例解析；
02、构筑物工程做法引领行业案例解析；
03、结构工程做法引领行业案例解析。
解析：“好房子”形式下，如何解决分户墙隔声问题并最大限度的减少成本投入？
七、现场解惑
李老师| 华语商学院资深实战讲师
19年房地产行业从业经历，反复几次甲方与乙方顾问老师身份的转换，足迹踏遍祖国25个省约70个地（县）级市，接触过约300家不同性质和规模的房地产开发企业；
房地产行业从最基层管理层做起，职务最高某房企总经理，曾经任职接近百强企业（约95亿元）副总裁，分管过投资、设计、成本、工程、采购、运营、人力资源等多个部门。
李老师熟悉房地产开发全流程，是行业少有“全能型”管理人才，自2016年以来，为高等院校、全国房企等进行专业授课、培训数百次，听众过万人次，励志成为中国房地产行业管理智慧“百科全书”。
【主办单位】华语商学院
【时间地点】2025年11月21-22日（周五、周六）.成都
【培训费用】5800元/人，企业团21000元5人（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）食宿统一安排，费用自理。
【联 系 人】13660824949雷淋
备注：华语商学院课程均以长期跟踪的案例为素材；与您分享真正的实操经验！本课题可作为企业内训！
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