“淘金梦”破碎？迪拜房产经纪行业爆发式膨胀，三个月离职成常态

曾被视为“财富捷径”的迪拜房产市场，正让越来越多新入行的经纪人迎来现实的一课。尽管交易量屡创新高，但随着经纪人数激增，平均佣金收入却急剧下降——轻松赚快钱的时代或许已成过去。

根据Executive Search Market Reports的最新行业分析，迪拜房产经纪行业正经历前所未有的扩张。仅今年第三季度，就有超过3000名新经纪人入行，使活跃经纪总数达到约4万人，注册中介公司达7900家，年增幅高达70%。这一增长受益于迪拜房市繁荣及人口快速上升，但竞争也随之白热化。

“三个月热潮”：新经纪人纷纷离场

数据显示，不少新人仅坚持三个月便选择退出。尽管市场成交额庞大，但平均每名经纪人月佣金仅约1.8万迪拉姆。行业资深人士警告，新人往往低估了在迪拜立足所需的时间与资金。

在迪拜从业20年的Executive Links Real Estate董事总经理路易丝·希特利(Louise Heatley)坦言：“许多新来者是被社交媒体和Netflix等节目吸引来的，以为可以一个月赚到10万迪拉姆，但现实是，他们往往半年都赚不到第一笔稳定收入。”

她指出，大量招聘广告针对英国市场，以“迪拜梦”为卖点吸引求职者，“但他们不知道，如果没积蓄，在迪拜钱花得很快”。

纯佣金制度：高风险高流动

迪拜房产经纪几乎完全依赖佣金收入，收入取决于交易规模、成交数量以及佣金分成。固定薪资在行业内极为罕见，意味着高风险与高淘汰并存。

大型中介公司通常能提供稳定的客户资源，但佣金比例较低（约40%）；小型机构激励更高，却房源有限。专注期房(off-plan)或豪宅领域的经纪人虽交易量少，但单笔佣金更可观。

市场报告指出，租赁经纪与新人群体的流动率最高。那些投资于培训和导师计划的公司，员工留存率相对更高。

英国成主要“输血地”：低门槛、高幻想

路易丝·希特利表示，英国房地产行业已成为迪拜招聘的主要来源之一。“现在几乎任何人都能被录取，不需要特别资质或经验。问题在于，行业太大，真正有潜力的人反而稀缺。”

英国籍经纪人劳拉·戈德曼(Laura Goldman)三年前来到阿联酋，她说：“我没有大学学历，只会销售，但我是个学习快、喜欢社交的人。”经过两年摸索，她终于完成职业生涯中最大的一笔交易，“那是一笔足以改变人生的金额”。

22岁的安德鲁·特威迪(Andrew Tweedie)则是另一位从英国来到迪拜的新人。他坦言，最初被招聘广告吸引，幻想豪车与高佣金，但入行后发现培训几乎没有，“我只是被丢进数据库打冷电话，完全摸不着头绪”。如今他换了公司，依靠积蓄和朋友家庭的帮助生活，“希望尽快赚到第一笔钱”。

行业“现实检验”：并非所有人都能淘金

Invest Dubai Real Estate首席执行官阿萨德·汗(Asad Khan)指出，迪拜房产市场正变得“更激烈、更残酷”。

“现在越来越多的经纪人争夺同一笔生意。真正能成交的，是那些能为客户提供价值的人。”

他透露自己正促成一笔价值3亿迪拉姆的大型交易，并强调：“那些以为能一夜暴富的人，很快就会发现自己对市场缺乏理解，也不了解迪拜房地产的周期规律。”

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